⑴ 央行：加大住房租賃金融支持力度
中新網3月25日電 據央行網站消息，3月22日，全國主要銀行信貸結構優化調整座談會在北京召開。會議強調，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
3月22日，央行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，總結交流經驗做法，分析研究信貸形勢，部署推進下一階段優化信貸結構工作。
會議認為，2020年，面對復雜嚴峻的國內外形勢特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，金融系統認真實施穩健的貨幣政策，合理安排信貸投放總量和節奏，有序實施好1.8萬億元再貸款再貼現政策，讓利實體經濟1.5萬億元，全力支持抗疫保供、保市場主體和經濟社會發展，為我國率先控制疫情、率先復工復產、率先實現經濟正增長提供了有力支撐。
會議指出，當前我國實體經濟恢復尚不牢固，重點領域和薄弱環節信貸結構仍需調整優化。金融系統要充分認識持續優化調整信貸結構的必要性和緊迫性。
會議強調，下一階段，金融系統要堅持穩中求進工作總基調，堅持用改革的辦法疏通政策傳導，進一步提升服務經濟高質量發展的能力和水平。
一是把握一個「穩」字。總量上要「穩字當頭」，保持貸款平穩增長、合理適度，把握好節奏。保持小微企業信貸支持政策的連續性、穩定性，加強中小微企業金融服務能力建設，實現普惠小微貸款繼續「量增、價降、面擴」。推動金融系統繼續向實體經濟合理讓利，小微企業綜合融資成本穩中有降。堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
二是把握一個「進」字。圍繞實現碳達峰、碳中和戰略目標，設立碳減排支持工具，引導商業銀行按照市場化原則加大對碳減排投融資活動的支持，撬動更多金融資源向綠色低碳產業傾斜。商業銀行要嚴格執行綠色金融標准，創新產業和服務，強化信息披露，及時調整信貸資源配置。進一步加大對科技創新、製造業的支持，提高製造業貸款比重，增加高新技術製造業信貸投放。
三是把握一個「改」字。堅持市場化、法治化原則，前瞻性地綜合考量資金投放、資產負債、利潤、風險指標等因素，持續增強金融服務實體的能力。改善經營理念，提升金融科技水平，強化對企業實質信用風險判斷。在管控好風險的同時，優化內部考核和激勵措施，因地制宜增加經濟困難省份信貸投放，支持區域協調發展。
⑵ 60餘家企業與銀行搶灘住房租賃市場是什麼原因
12月18日至20日舉行的中央經濟工作會議，再次強調了租購並舉的住房制度，與十九大報告明確「房子是用來住」的定位相呼應。
對於上述會議強調租購並舉的住房制度，興業證券首席經濟學家魯政委表示：「這意味著，2018年租賃住房試點可能進一步深化與推廣。」
在國家大力推動租賃市場發展的背景下，國內長租住宅在房地產萬億市場已被市場認為是新的藍海。
目前，租房金融聯盟已經集合了多類別金融機構、商業及住宅服務運營商、房地產開發商以及房產信息服務平台等企業，主要覆蓋全國重點一二線城市。
房屋租賃市場具有萬億藍海發展空間，也吸引了銀行的「搶灘」。到目前為止已經有中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、交通銀行以及中信銀行等大型銀行和股份制銀行加碼住房租賃市場。
首先是中國建設銀行的行動最為迅速。近兩月以來，該行先後在佛山、深圳、武漢等地聯合房地產企業推出住房租賃房源，並提供住房租賃貸款等金融產品服務。據了解，目前該行聯手其他房產企業，在北京地區已推出1000餘套房源。
⑶ 住房租賃市場如何形成租賃支持合力
去年10月，武漢著手打造「互聯網+租賃+金融」服務平台，率先上線了住房租賃金融綜合服務平台，實現銀行及各類金融機構的金融服務「全覆蓋」。平台推出公司、個人住房租賃貸款等融資產品，為企業住房建設、購買租賃房源、改造裝修等金融需求提供資金支持；另一方面，租戶足不出戶即可實現租房、貸款、租金支付、還款全流程線上操作。
華中師范大學房地產發展研究中心教授陳立中認為，武漢市打造的「互聯網+租賃+金融」平台有利於銀行之間展開競爭，進一步降低住房租賃企業的貸款成本。但另一方面，部分租房客收入相對較低，還款能力可能不足。多家銀行入駐平台後，應避免為了「搶業務」而盲目發放低息貸款，要做好風險防範。政府在搭建平台、提供服務的同時，要做好監管、備案。來源：人民日報
⑷ 住房租賃獎補資金管理系統正式啟動
為貫徹落實中央經濟工作會議「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，持續完善長租房政策，規范長租房市場發展，昨天，天津市住房租賃獎補資金管理系統正式啟動。該獎補資金管理系統由市住建委委託建行天津市分行搭建並維護運營，昨天，雙方就此正式簽約。這意味著天津住房租賃戰略實踐邁上新台階。
去年7月，天津入選2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。根據試點安排，2020年至2022年，我市每年將獲得中央財政獎補資金10億元。每年的這10億元投向哪裡？記者獲悉主要用於培育天津本地住房租賃市場主體的發展，進一步盤活存量房源，為市場提供更多滿足各類需求的優質租賃住房，以及加強住房租賃信息化建設等。這意味著一些符合條件的租賃房供給方將能獲得國家財政資金獎補，其建設、運營成本因此降低，從而間接利好租房客。
昨天，建信住房天津分公司、萬科泊寓、天津青客公寓等13家知名住房租賃企業還向社會發布了行業自律承諾。他們承諾不發布虛假房源信息，不以虛假租金價格、虛假圖片等信息誘騙租客；不隱瞞房屋真實信息，不出租或代理不符合出租條件的房屋（包括房屋權屬不明晰、房屋有安全隱患等）；不壟斷房源，不實施價格串通、哄抬租金、捏造散布漲價信息等行為，不擾亂住房租賃市場秩序；不違規收取費用，不收取未公示、未明碼標價的費用；不強制上漲或惡意剋扣住房租賃押金、租金及其他保證金和預定金；不違規開展租金消費貸款業務，不違規提供租金消費貸款等金融產品和服務，不欺騙或誘導客戶簽署租金貸合同；承租期內，不採取威脅、恐嚇、暴力等方式驅逐承租人；不以隱瞞、欺騙、捆綁服務等手段迫使當事人接受住房租賃中介服務；不為非法生產經營活動提供房屋租賃服務，發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告等。
⑸ 官方住房租賃平台的兩大功能是什麼
不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。
「監管平台是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平台，日後會有越來越多的企業加入進來，服務平台上傳的數據、合同等都將在後台接受北京市住建委的監管。」北京市住建委相關負責人說道。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。
⑹ 住房租賃企業不得變相開展金融業務
住房和城鄉建設部網站26日消息，為加強住房租賃企業監管，引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展，近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會六部門聯合發布《住房和城鄉建設部等部門關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。
《意見》指出，近年來，我國住房租賃市場快速發展，市場主體總體平穩，租金水平穩中有降，為解決居民住房問題發揮了重要作用。同時，部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。近期，少數住房租賃企業資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權益。
《意見》從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任等方面提出明確要求。
在住房租賃資金監管方面，《意見》明確，住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業發布房源信息時，應當同時發布住房租賃資金監管賬戶信息。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
在禁止套取使用住房租賃消費貸款方面，《意見》要求，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國證券報記者，輕資產的租賃企業更容易出現「長收短付」的資金池行為，「管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半」。打擊「租金貸」成為近期監管工作發力的重要方面，而在加大力度「堵歪門」的同時也應合理「開正門」，繼續在住房普惠金融上下功夫，補上金融服務在這方面的短板。
⑺ 央行強調堅持「房住不炒」定位 加大住房租賃金融支持力度
央行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，強調堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
此外，會議強調，圍繞實現碳達峰、碳中和戰略目標，設立碳減排支持工具，引導商業銀行按照市場化原則加大對碳減排投融資活動的支持，撬動更多金融資源向綠色低碳產業傾斜。商業銀行要嚴格執行綠色金融標准，創新產業和服務，強化信息披露，及時調整信貸資源配置。進一步加大對科技創新、製造業的支持，提高製造業貸款比重，增加高新技術製造業信貸投放。
全文如下：
全國主要銀行信貸結構優化調整座談會在京召開
2021年3月22日，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，深入貫徹落實黨的十九屆五中全會、中央經濟工作會議重要精神和2021年政府工作報告部署要求，總結交流經驗做法，分析研究信貸形勢，部署推進下一階段優化信貸結構工作。人民銀行行長易綱出席會議並講話，人民銀行副行長潘功勝主持會議，銀保監會副主席肖遠企出席會議並講話。
會議認為，2020年，面對復雜嚴峻的國內外形勢特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，金融系統堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，迎難而上，主動作為，認真實施穩健的貨幣政策，合理安排信貸投放總量和節奏，有序實施好1.8萬億元再貸款再貼現政策，讓利實體經濟1.5萬億元，全力支持抗疫保供、保市場主體和經濟社會發展，為我國率先控制疫情、率先復工復產、率先實現經濟正增長提供了有力支撐。
會議指出，當前我國實體經濟恢復尚不牢固，重點領域和薄弱環節信貸結構仍需調整優化。金融系統要提高政治站位、統一思想認識，按照黨中央、國務院的決策部署，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，充分認識持續優化調整信貸結構的必要性和緊迫性。
會議強調，下一階段，金融系統要堅持穩中求進工作總基調，堅持用改革的辦法疏通政策傳導，進一步提升服務經濟高質量發展的能力和水平。
一是把握一個「穩」字。總量上要「穩字當頭」，保持貸款平穩增長、合理適度，把握好節奏。保持小微企業信貸支持政策的連續性、穩定性，加強中小微企業金融服務能力建設，實現普惠小微貸款繼續「量增、價降、面擴」。推動金融系統繼續向實體經濟合理讓利，小微企業綜合融資成本穩中有降。堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
二是把握一個「進」字。圍繞實現碳達峰、碳中和戰略目標，設立碳減排支持工具，引導商業銀行按照市場化原則加大對碳減排投融資活動的支持，撬動更多金融資源向綠色低碳產業傾斜。商業銀行要嚴格執行綠色金融標准，創新產業和服務，強化信息披露，及時調整信貸資源配置。進一步加大對科技創新、製造業的支持，提高製造業貸款比重，增加高新技術製造業信貸投放。
三是把握一個「改」字。堅持市場化、法治化原則，前瞻性地綜合考量資金投放、資產負債、利潤、風險指標等因素，持續增強金融服務實體的能力。改善經營理念，提升金融科技水平，強化對企業實質信用風險判斷。在管控好風險的同時，優化內部考核和激勵措施，因地制宜增加經濟困難省份信貸投放，支持區域協調發展。
座談會上，進出口銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、興業銀行等金融機構就優化調整重點領域信貸結構的主要做法作了交流發言。人民銀行、銀保監會相關部門負責同志，政策性和開發性銀行、國有大型商業銀行、全國性股份制銀行主要負責同志參加了會議。
⑻ 金融資本大舉進入住房租賃市場需要警惕什麼呢
金融資本大舉進入住房租賃市場 須警惕樓市「加杠桿」
從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業探索轉型到金融配套的實現，住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇，多方資本競逐萬億租賃市場。
多位業內人士認為，貫穿租賃業務「開發-運營-消費-退出」全產業鏈的金融支撐體系有望逐步確立。但與此同時，住房租賃制度體系建設必須進一步加快，而今後大量信貸資金和社會資金湧入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市「加杠桿」的工具。
金融風險須防
業內人士表示，今後大量信貸資金和社會資金湧入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市加杠桿的工具。
對於租賃消費端的「按居貸」這類極大方便租客的產品，也有不少人表示質疑。中原地產首席分析師張大偉表示，租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。「從理論上講，租賃貸款進入樓市投機者手中其實並不難。」
⑼ 實施房地產金融審慎管理制度 加大住房租賃金融支持力度
3月25日，中國人民銀行在官微披露，其於3月22日在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。
會議認為，2020年，面對復雜嚴峻的國內外形勢特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，金融系統堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，迎難而上，主動作為，認真實施穩健的貨幣政策，合理安排信貸投放總量和節奏，有序實施好1.8萬億元再貸款再貼現政策，讓利實體經濟1.5萬億元，全力支持抗疫保供、保市場主體和經濟社會發展，為我國率先控制疫情、率先復工復產、率先實現經濟正增長提供了有力支撐。
會議強調，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
會議還提出，堅持市場化、法治化原則，前瞻性地綜合考量資金投放、資產負債、利潤、風險指標等因素，持續增強金融服務實體的能力。改善經營理念，提升金融科技水平，強化對企業實質信用風險判斷。在管控好風險的同時，優化內部考核和激勵措施，因地制宜增加經濟困難省份信貸投放，支持區域協調發展。
⑽ 重慶要求3個月以上租金納入監管賬戶，具體有哪些監管要求
一次性繳納租金超過三個月的，租金以及押金全部由監管賬戶單獨管理，並且監管賬戶的資金只能用於企業運營，不能挪用在金融或者其他領域。根據重慶市政府最新的通知，所有租房租賃企業需要在銀行開始監管賬戶，如果一次性收取租戶超過三個月以上的資金，應該將全部資金納入監管賬戶之中，監管賬戶會按月轉給企業，但監管賬戶的錢不能被挪用，只能用於企業運營。據悉，這次重慶出台的新政，是為了規范租房市場的發展，保護租戶的合法權益。
而在去年，杭州也發布公告稱，杭州市內的所有房屋租賃企業必須在本地銀行建立資金專用賬戶，並且需要向住房部門備案，租戶繳納的押金，必須全部轉入這個專用的賬戶中，不能被企業用於其他領域。