❶ 融資主體的分類
融資主體的分類是指中國項目融資的不同的分類中，其中按融資主體分有以下兩種：
1、既有法人融資
在下列情況下，為既有法人融資：
（1）既有法人具有為項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟實力；
（2）項目與既有法人的資產以及經營活動聯系密切
（3）項目的盈利能力較差，但項目對整個企業的持續發展具有重要作用，需要利用既有法人的整體資信獲得債務資金。
2、新設法人融資
在下列情況下，為新設法人融資：
（1）擬建項目的投資規模較大，既有法人不具有為項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟實力；
（2）既有法人財務狀況較差，難以獲得債務資金，而且項目與既有法人的經營活動聯系不密切；
（3）項目自身具有較強的盈利能力，依靠項目自身未來的現金流量可以按期償還債務。
融資主體是指進行融資活動，承擔融資責任和風險的項目法人單位。確定項目的融資主體應該考慮項目投資的規模和行業的特點，項目自身的盈利能力等因素。
❷ 下列建設項目類型中，屬於按項目融資主體分類的是( )。
D
答案解析：
建設項目可以從不同分析角度進行分類。①按項目的目標，分為經營性項目和非經營性項目；②按項目的產品（或服務）屬性，分為公共項目和非公共項目；③按項目的投資管理形式，分為政府投資項目和企業投資項目；④按項目與企業原有資產關系，分為新建項目和改建項目；⑤按項目的融資主體，分為新設法人項目和既有法人項目。
❸ 房地產項目融資的主體有哪些
每個房地產項目的開發，都是一個多方參與的過程。就房地產項目融資而言，主要有以下9個參與主體。 (1)項目發起人(Proiect Sponsors) 即商業房地產丌發商，是項目的實際投資者和真正主辦人，可以是單獨一家房地產丌發企業，也可由多個投資者組成聯合體。他們通常因為自身資金不足或不願承擔全部項目風險而選擇項目融資，在有限追索項目融資中，開發商除了擁有項目公司全部或部分股權外，還需要以直接或間接擔保形式為項目公司提供一定的信用支持。因此，開發商是項目融資中的真正借款人。 (2)項目公司(Proiect Company) 即項目的直接主辦人。通常，由項目發起人出資，專門為該項目成立一個單一目的的，具有獨立法人資格的項目公司，作為借款人對外融資，直接參與項目投資和項目管理，並直接承擔項目的債務責任和風險。開發商投入的資本金形成項目公司的權益，項目公司把項目I丌發風險與開發商的其他資產相隔離，實現貸款銀行對開發商的有限追索。在整個項目丌發經營過程中，項目公司作為法律和經濟上獨立的主體與各參與方發生經濟關系。項目公司也可以在經營期間轉型為商業管理公司，持有物業繼續經營。 (3)貸款銀行(Lending Bank) 貸款銀行，可以是單獨一家余融機構，也可以是多家金融機構的聯合體，這主要由貸款規模和項目風險等決定。在由多個金融機構聯合提供融資時，往往需要設立一個經理銀行(Manager)，其他為參與銀行。項目公司更多的是與經理銀行進行接觸、談判，由經理銀行負責各參與銀行之間的協調工作。這樣大大降低了項目公司工作難度。 (4)產品購買者或設施使用者(Buyers or Users) 即項目房產的銷售對象。在房地產項目融資中，入駐零售商與開發商簽訂長期租賃合同，可在一定程度上保證了項目的出租面積和租金收入，從而保證項目建成後能夠產生穩定的用於還貸的現金流，為貸款提供重要信用保證。零售商既可以作為項目發起人之一，成為項目公司股東，分享開發利潤：也可以只作為項目建成後的運營商，規避開發風險。 (5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通過與項目公司簽訂承包合同，負責商業地產項目的設計和建設工作，並承擔延期誤工和工程質量不合格的風險。承包商的資金情況、工程技術能力及經營紀錄，會影響貸款銀行對項目建設期風險的判斷。 (6)擔保受託方(Security Trustee) 由於貸款銀行主要以項目公司的資產及項目未來收益作為還款保證，因此為防止項目公司違約或轉移資產，貸款銀行一般都要求項目公司將其資產及收益賬戶交由一個具有信託資格的機構保管，這家機構被稱為擔保受託方。擔保受託方一般由境內商業銀行獨家或境內、外商業銀行聯合擔任。 (7)房地產項目管理公司 項目建設只是商業房地產開發投資的開始階段，最重要的是後期的經營管理。項目管理公司的專業水平和經營業績，可以在很大程度上影響貸款銀行對項目經營期風險的判斷。 (8)項目融資顧問和法律、稅收顧問(Financial，Law or Tax Adviser) 項目融資是一項系統的專業工作，需要聘請專業顧問負責融資方案的設計、分析、比較和談判，幫助開發商實現有限追索和表外 融資，並充分利用稅務虧損降低資金成本，並能保證相關法律文件的嚴謹。 (9)其它 此外，項目融資的參與方還包括保險公司、有關政府機構等等，這些都會直接影響貸款銀行對項目建設期和經營期風險的評價。
❹ 如何從資信能力，履約能力，償債能力加強融資主體的貸後管理
銀行資信即銀行對客戶履約能力和可信任程度的信任認證。
銀行資信有廣義和狹義這分，狹義的資信指貨幣借貸中的償債能力、履約狀況、守信程度及由之而形成的社會聲譽。它是以償還為條件的價值運動的特殊形式的時態反映。它從屬於信用關系，服務於金融市場，含義較信用為廣。
它已不是簡單的信貸活動和信用關系，而是含有借款者的基礎素質、償還能力、償債的時間狀態、可信程度和信譽質量等多種意義的新概念它是現代經濟社會中信用關系深化發展的產物
❺ 融資貸款：貸款不還後果有多嚴重
這是錢雲了解到底健全褒揚和激勵誠信行為機制
1.行政性激勵。政府各相關單位和社會組織應出台對守信主體激勵的相關政策措施，不斷拓展守信聯合激勵的覆蓋領域。對誠信典型和連續三年無不良信用記錄的行政相對人，根據實際情況實施「綠色通道」和「容缺受理」等便利服務措施。對符合條件的行政相對人，除法律法規要求提供的材料外，部分申報材料不齊備的，如其書面承諾在規定期限內提供，應先行受理。在實施財政性資金項目安排、招商引資配套優惠政策等各類政府優惠政策中，優先考慮誠信市場主體，加大扶持力度。在教育、就業、創業、社會保障等領域，對誠信個人給予重點支持和優先便利。對符合一定條件的誠信企業，在日常檢查、專項檢查中，優化檢查方式或減少檢查頻次。
2.市場性激勵。引導徵信機構加強對市場主體正面信息的採集，並納入信用記錄和信用報告。在誠信問題反映較為集中的行業領域，對守信者加大激勵性評分比重。引導金融、商業銷售等市場服務機構參考使用市場主體的信用信息、信用積分和信用評價結果。在有關公共資源交易活動中，提倡依法依約對誠信市場主體進行信用加分，並給予其優惠和便利。支持有關部門和單位開發「稅易貸」、「信易貸」、「信易債」等守信激勵產品，使守信者獲得更多機會和實惠。
3.社會性激勵。政府各相關單位要將誠信市場主體優良信用信息及時在單位網站和「信用北京」網站進行公示，在會展、銀企對接等活動中重點推介誠信企業。相關單位和社會組織在監管和服務中要建立各類主體信用記錄，並向社會推介無不良信用記錄者和有關誠信典型，鼓勵行業協會商會等社會組織加大對納入誠信典型「紅名單」的企業和從業人員的扶持力度，為其市場宣傳、業務拓展、職業發展等提供支持。引導企業主動發布綜合信用承諾或產品服務質量等專項承諾，開展產品服務標准等自我聲明公開，接受社會監督，形成企業爭做誠信模範的良好氛圍。充分發揮輿論宣傳引導作用，大力發掘誠信人物、誠信企業、誠信群體，宣傳推廣各類誠信典型，發揮誠信典型的示範作用。
(三)健全約束和懲戒失信行為機制
1.對嚴重失信行為實施聯合懲戒。政府相關單位和社會組織應出台我區對失信主體懲戒的相關政策措施，及時對本領域失信行為作出處理和評價，根據失信行為嚴重程度實施分類懲戒。依託市區兩級公共信用信息服務平台，將嚴重失信行為有關信息提供給其他單位和社會組織，對嚴重失信行為實施聯合懲戒。
2.依法依規加強對失信行為的行政性懲戒。將嚴重失信主體列為重點監管對象，依法依規採取行政性約束和懲戒措施，並在日常監管中提高隨機抽查比例和頻次，從嚴審核行政許可審批項目，從嚴控制生產許可證發放。對嚴重失信主體，依法依規限制享受財政資金補助等政策扶持和申請財政性資金項目，限制參加政府采購活動，限制參與政府投資項目招標以及土地出(轉)讓和流轉等公共資源交易活動，限制新增項目審批核准，限制發起設立或參股金融機構以及小額貸款公司、融資擔保公司、創業投資公司、互聯網金融機構等，限制從事互聯網信息服務，限制參與基礎設施和公用事業特許經營。對嚴重失信企業及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的注冊執業人員等實施市場和行業禁入措施，及時撤銷嚴重失信企業及其法定代表人、負責人、高級管理人員和對失信行為負有直接責任的董事、股東等人員的榮譽稱號，取消參加評先評優資格。
3.加強對失信行為的市場性懲戒。對於嚴重失信主體應及時公開披露相關信息，並在各相關單位網站和「信用北京」網站進行公示。北京區公共信用信息服務平台要向社會提供市場主體信用記錄查詢服務，便於有關市場主體識別失信行為並對失信主體進行懲戒。對於督促有關企業和個人履行法定義務，對有履行能力但拒不履行的嚴重失信主體，實施限制出境、購買不動產、乘坐飛機、乘坐高等級列車和席次、旅遊度假、入住星級以上賓館及其他高消費行為等措施。支持徵信機構採集嚴重失信行為信息，納入信用記錄和信用報告。鼓勵市場主體對嚴重失信個人採取差別化服務，引導商業銀行、證券期貨經營機構、保險公司等金融機構對嚴重失信主體提高貸款利率和財產保險費率，或限制向其提供貸款、保薦、承銷、保險等服務。
4.加強對失信行為的社會性懲戒。引導行業協會商會完善行業內部信用信息採集和共享機制，將嚴重失信行為記入會員企業信用檔案。支持行業協會、商會按照行業標准、行規、行約等，視情節輕重對失信會員實行警告、行業內通報批評、公開譴責、不予接納、勸退等懲戒措施。充分發揮新聞媒體等社會輿論作用，加大對社會影響惡劣、情節嚴重失信行為的曝光力度。建立健全失信行為舉報制度，鼓勵公眾舉報嚴重失信行為，並對舉報人信息嚴格保密。
❻ 項目融資與傳統融資的區別
項目融資與傳統公司融資主要有以下區別：
1、融資主體和還款基礎有別
項目融資的主體是項目公司，而不是項目發起人。項目公司不是依賴項目發起人的信用和資產，而是以項目本身的未來現金流量和資產狀況作為舉債和還貸的基礎。
傳統公司融資的主體是項目發起人，其融資和還貸的基礎是自身的資產狀況、信譽以及相關單位為其提供的擔保。
2、融資追索權性質有別
傳統的公司融資方式，貸款人提供的是具有完全追索權的資金。
項目融資，貸款人的貸款回收主要取決於項目的經濟強度，除了在有些情況或有些階段，貸款人對借款人有追索權之外，在一般情況下，無論項目成功與否，貸款人均不能追索到項目借款人除該項目資產、現金流量以及所承擔的義務之外的任何形式的財產。
3、風險分散能力有別
傳統公司融資，因融資風險完全由項目發起人一方承擔，故風險分散能力較低。
項目融資則因項目各參與方的風險分擔而具有較高的風險分散能力。項目融資普遍建立在多方合作的基礎之上，項目參與各方均在自己力所能及的范圍內承擔一定的風險，避免了由其中的任何一方獨自承擔全部風險。
4、資產負債表記錄有別
傳統公司融資方式進行融資時，各種債權債務需要直接記入項目發起人的資產負債表中，從而對其信用度產生直接影響。
項目融資方式則具有債務屏蔽功能，可以把項目債務的追索許可權制在項目公司中，從而對項目發起人的資產負債表沒有影響。
5、融資成本高低有別
在項目融資中，貸款人承擔了較高的風險，所以項目融資貸款所要求的利率就要高於傳統的公司融資，而融資過程中煩瑣的程序、各種擔保與抵押等因素都增加了項目融資的費用。
❼ 什麼是統貸統還資金
統貸統還資金是由政府統一對外借款，這些資金或由國家集中使用，或者投放給地方政府和企業，借款本息由政府負責償還。
企業集團委託企業集團所屬財務公司代理統貸統還業務，是指企業集團從金融機構取得統貸統還貸款後，由集團所屬財務公司與企業集團或集團內下屬企業簽訂統貸統還貸款合同並分撥借款，按支付給金融機構的借款利率向企業集團或集團下屬企業收取用於歸還金融機構借款的利息，再轉付企業集團，由企業集團統一歸還金融機構的業務。
為緩解中小企業融資難的問題，對企業主管部門或企業集團中的核心企業等單位（以下簡稱統借方）向金融機構借款後，將所借資金分撥給下屬單位（包括獨立核算單位和非獨立核算單位），並按支付給金融機構的借款利率水平向下屬單位收取用於歸還金融機構的利息不徵收營業稅。
統借方將資金分撥給下屬單位，不得按高於支付給金融機構的借款利率水平向下屬單位收取利息，否則，將視為具有從事貸款業務的性質，應對其向下屬單位收取的利息全額徵收營業稅。
❽ 農業全產業鏈在銀行的監督下如何進行
農業銀行與具有政府背景或其他符合承貸條件的特定融資主體（市場化改造後的政府融資平台或政府指定的合格融資主體）合作，由特定融資主體統一承貸、統一還款，資金按項目分散使用，貸款本息償還納人政府財政預算，風險由財政兜底。其特點可以簡單的概括為：統貸統還、貸用分離、風險財政兜底。
這種模式的架構可表述為「農業銀行+特定融資主體+涉農項目」。
❾ 融資主體是什麼，融資主體有哪些
融資主體：是指進行融資活動，承擔融資責任和風險的項目法人單位。確定項目的融資主體應該考慮項目投資的規模和行業的特點，項目自身的盈利能力等因素。
主要包括以下幾點：
家庭、企業及特定的政府部門如公積金管理中心
個人和家庭通過參加住房儲蓄存款或購買房地產金融市場上的各類有價證券而成為房地產金融市場的資金供給者，或者為了購、建、修住房向房地產金融機構申請貸款而成為資金的需求者。
❿ 融資分為「A,B,C,D,E」是什麼意思
融資A、B、C、D、E是指融資的階段。一般來說A輪融資指第一輪融資，一般發生在項目初期。以此類推，B、C、D、E分別指第二、三、四、五輪融資。
A輪：基本產品模型已經跑通，需要資本來繼續擴量。融資額1000-3000萬元人民幣，公司估值5000萬-1.5億人民幣左右。
B輪：產品已經迅速上量，需要驗證商業模式，即賺錢的能力。這一階段的融資額在1000萬-3000萬美金之間，公司估值在3-6億人民幣左右。
C輪：商業模式驗證成功，通過資本上量壓倒對手，因為已經驗證了規模化的賺錢能力，所以理論上應該是最後一輪融資。C輪和C輪之後的公司估值很難預計，只能用規模化的盈利能力作為衡量標准。融資額基本靠談，靠企業根據自己業務發展預測的財務報表進行評估。
D輪、E輪、F輪融資：C輪的升級版。
(10)融資主體統貸分還擴展閱讀
常見形式的融資方式
銀行貸款
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
股票籌資
股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
債券融資
企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。
海外融資
企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。