A. 融資租賃方式中售後回租與直接融資租賃的區別是什麼
融資租賃方式中售後回租與直接融資租賃的區別如下：
1、工作的性質不同
售後回租主要是一些事務性的工作。人事部門負責招待領導的決策。
而直接融資租賃則包含戰略性的工作和事務性的工作，批准作用的組織、領導會計機構或會計人員依法進行會計核算，實行會計監督。
2、職責不同
售後回租負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。
而直接融資租賃負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，並組織實施。資金的籌集計劃和使用計劃要結合本單位的經營預測和經營決策以及生產、供應、銷售、勞動、技術措施等計劃，按年、按季、按月進行編制，
並根據企業的經濟核算責任制將各項計劃指標分解下達落實，督促執行。根據生產經營發展和節約資金的要求，組織有關人員，合理核定資金定額，加強資金的使用管理，提高資金使用效果。根據管用結合和資金歸口分級管理的要求，擬定資金管理與核算實施辦法，並組織有關部門貫徹執行
3、考核內容不同
售後回租主要考核能否認真貫徹執行國家的憲法、法律、法令，是否具備工作人員應有的道德品質、是否具有做好本職工作的業務技能，以及必備的文化知識和實際工作能力。
而直接融資租賃主要考核，出勤情況、學習成績和工作態度，完成任務的數量、質量、效率等。
4、內容不同
售後回租分為發票管理、供應商管理、支票管理、賬齡分析等。
而直接融資租賃分為核算范圍、例題核算、審計程序、科目設置、會計處理。
5、核算內容不同
售後回租核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金；應付職工統籌退休金，以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項。
而企業經常發生的應付供貨單位的貨款，則是在直接融資租賃科目中核算。
6、核算程序不同
售後回租實施分析性復核，抽取其他應付款進行函證，對發出詢證函未能收回的或回函結果與企業賬面記錄不符的，採用替代程序，審查下一年度明細賬，或追蹤至其他應付款發生時的經濟業務憑證等。
而直接融資租賃核算長期掛賬的其他應付款，查明原因，並做出記錄，檢查債權人不明確和數額異常的其他應付款項目，檢查應付股東、高級管理人員、董事、聯營企業和關聯企業的款項。檢查企業有無利用其他應付款截留收入、虛掛費用或隱瞞盈虧。
參考資料來源：網路-售後回租
網路-直接融資租賃
B. 怎麼算融資租賃售後回租的實際利率（有實際數據）
不知道手續費是按年付還是一次性付清，如果是按照融資7500萬，保證金7.15%，服務費5%，3年季付的條件的話，粗算了一下，應該是在12%左右
C. 什麼是融資租賃，融資直租，融資回租
售後回租屬於融資租賃的范疇，以設備融資租賃和抵押貸款談談區別：
1. 售後回租是把設備銷售給融資租賃公司，在回租前歸融資租賃公司所有，融資方企業只有設備的使用權，沒有處置權；
抵押貸款，僅僅是把設備抵押給銀行，設備的所有權仍在融資企業。
2. 售後回租一般可以做成長期融資，三年、五年均比較常見；抵押貸款，銀行一般以一年期為主，長期貸款很難操作。
3. 售後回租整個過程下來，設備要先由融資方企業銷售給融資租賃公司，到期後一般選擇回購；
抵押貸款只是去銀行辦理抵押手續，沒有物權轉移。
4. 簡單的售後回租是使用融資租賃公司的資金，當然後者也可以通過與銀行合作使用銀行資金。
但對銀行來說，風險是不同的。假設融資方企業破產，該設備所有權在融資租賃公司，融資租賃公司享有全部處分權和收益權，該融資風險基本是可控的，甚至可以因變賣獲取利潤；但作為抵押資產，涉及抵押物規定較多，糾紛多，有可能無法全部賠償貸款額。
主要是這些區別吧。
D. 融資租賃的會計處理（回租租賃)
售後回租 會計分錄
首先需要確定售後回租交易形成的是融資租賃，還是經營租賃。
1、售後回租交易形成的是融資租賃（以固定資產為例）
（1）結轉出售固定資產成本
借：固定資產清理 （賬面價值）
累計折舊
貸：固定資產 （原值）
(2)出售該固定資產時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
遞延收益——未實現售後回租損益
（3）年末分攤未實現售後回租損益
5年內回租，每年的租金支付比率為20%
攤銷額=未實現售後回租損益*租金支付比率20%
借：遞延收益——未實現售後回租損益 （攤銷額）
貸：製造費用——折舊費
（4）年末支付租金
借：管理費用——租賃費
貸：銀行存款
2、售後回租交易形成經營租賃
（1）結轉出售固定資產成本
借：固定資產清理 （賬面價值）
累計折舊
貸：固定資產 （原值）
(2)出售該固定資產時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
遞延收益——未實現售後回租損益
（3）年末分攤未實現售後回租損益
5年內回租，每年的租金支付比率為20%
攤銷額=未實現售後回租損益*租金支付比率20%
借：遞延收益——未實現售後回租損益 （攤銷額）
貸：管理費用——租賃費
（4）年末支付租金
借：管理費用——租賃費
貸：銀行存款
總之，第一步，判斷租賃類型。
第二步，計算未實現售後回租損益。
未實現售後回租損益＝售價-資產的賬面價值
第三步，在租賃期內按直線法分攤未實現售後回租損益。
第四步，會計分錄。
E. 融資租賃中回租的irr用excel怎麼計算
其實很好用的，
IRR(values,guess)
Values為數組或單元格的引用，包含用來計算返回的內部收益率的數字。
•Values必須包含至少一個正值和一個負值，以計算返回的內部收益率。
•函數IRR根據數值的順序來解釋現金流的順序。故應確定按需要的順序輸入了支付和收入的數值。
•如果數組或引用包含文本、邏輯值或空白單元格，這些數值將被忽略。
Guess為對函數IRR計算結果的估計值。
Excel使用迭代法計算函數IRR。從guess開始，函數IRR進行循環計算，直至結果的精度達到0.00001%。如果函數IRR經過20次迭代，仍未找到結果，則返回錯誤值#NUM!。
在大多數情況下，並不需要為函數IRR的計算提供guess值。如果省略guess，假設它為0.1(10%)。
如果函數IRR返回錯誤值#NUM!，或結果沒有靠近期望值，可用另一個guess值再試一次。
註解
函數IRR與函數NPV（凈現值函數）的關系十分密切。函數IRR計算出的收益率即凈現值為0時的利率。下面的公式顯示了函數NPV和函數IRR的相互關系：
NPV(IRR(B1:B6),B1:B6)等於3.60E-08（在函數IRR計算的精度要求之中，數值3.60E-08可以當作0的有效值）。
F. 什麼是融資租賃什麼是售後回租請分別舉例說明
融資租賃是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
比如A公司想買一條船，但資金不夠，讓B租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給A公司使用，租期滿後可以賣給A公司，也可以繼續租給B公司或者租給其他人，這就是融資租賃。
售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。
比如：A公司想買第二條船，但又拿不出足夠現金，他就把已有的船舶賣給B公司，然後再向B公司租回來，這就是售後回租。
(6)融資租賃回租演算法擴展閱讀：
由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。
售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售後租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象。
G. 售後回租融資租賃的實際年利率怎麼計算
企業所得稅法實施條例第四十七條規定，以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除；第五十八條規定，融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；第三十條規定，企業所得稅法第八條所稱費用，是指企業在生產經營活動中發生的銷售費用、管理費用和財務費用，已經計入成本的有關費用除外。比如融資租賃業務。甲公司2015年12月31日融資租入的某機器設備公允價值為1000萬元，最低租賃付款額的現值為800萬元，需要支付的租金總額及相關費用為1200萬元，則賬務處理如下為，借記：固定資產——融資租入固定資產8000000，借記：未確認融資費用4000000；貸記：長期應付款——應付融資租賃款12000000。
2015年1月31日，甲公司應對該項機器設備計提折舊，假如按10年期限提取折舊，不考慮殘值，則折舊額為800000÷10÷12=66666.67（元），賬務處理為，借記：製造費用66666.67；貸記：累計折舊66666.67。全年折舊額為80萬元，按照企業所得稅法實施條例第58條的規定，該融資租賃的設備計稅基礎為應提折舊為1200萬元，每月折舊額為10萬元，稅法允許全年稅前扣除的折舊為120萬元，在進行2012年企業所得稅匯算清繳時，兩者的差額40萬元為會計和稅法的差異，應在「納稅調整明細表」第43行「固定資產折舊」中進行納稅調減。
H. 融資租賃合同售後回租租期起算點一般怎麼計算
一般3到5年
I. 融資租賃和融資性售後回租的區別
融資租賃和融資性售後回租的區別如下：
1、特點不同
融資租賃因其業務拓展不以實體網點和物理櫃台為基礎，具有機構少、人員精、成本低等顯著特點，
而融資性售後回租有著存款利息高和實時、方便、快捷、成本低、功能豐富的24小時服務的特點，獲得越來越多客戶的喜愛，其自身數目也會迅速增長，成為未來企業非常重要的一個組成部分。
2、優勢不同
融資租賃無時空限制，有利於擴大客戶群體。網上銀行業務打破了傳統銀行業務的地域、時間限制，具有3A特點，即能在任何時候（Anytime）、任何地方（Anywhere）、以任何方式（Anyhow）為客戶提供金融服務，這既有利於吸引和保留優質客戶，又能主動擴大客戶群，開辟新的利潤來源。
而融資性售後回租有利於服務創新，向客戶提供多種類、個性化服務。通過銀行營業網點銷售保險、證券和基金等金融產品，往往受到很大限制，主要是由於一般的營業網點難以為客戶提供詳細的、低成本的信息咨詢服務。
利用互聯網和銀行支付系統，容易滿足客戶咨詢、購買和交易多種金融產品的需求，客戶除辦理銀行業務外，還可以很方便地進行網上買賣股票、債券等，網上銀行能夠為客戶提供更加合適的個性化金融服務。
3、服務對象不同
個人融資租賃主要適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。
融資性售後回租主要針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。
4、功能不同
融資租賃負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。
而融資性售後回租負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，並組織實施。資金的籌集計劃和使用計劃要結合本單位的經營預測和經營決策以及生產、經營、供應、銷售、勞動、技術措施等計劃，按年、按季、按月進行編制，
並根據企業的經濟核算責任制將各項計劃指標分解下達落實，督促執行。根據生產經營發展和節約資金的要求，組織有關人員，合理核定資金定額，加強資金的使用管理，提高資金使用效果。根據管用結合和資金歸口分級管理的要求，擬定資金管理與核算實施辦法，並組織有關部門貫徹執行
參考資料來源：網路-售後回租
網路-融資租賃