『壹』 資金監管過戶以後啥時間見到新房產證
資金監管是自願的，是房管部門為了解決買賣雙方不信任的一種手段，形式類似於支付寶。
首先買家把放款或是首付款打入資金監管賬戶，待買家的房產證出來以後，拿著房產證去資金監管部門解除監管，把錢打到賣家指定賬戶上。
這個資金監管應該是和金融機構無關的，純自願的一種方式。
『貳』 房產交易時資金託管的流程是怎樣的
託管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;
(2)金融資產公司房產過戶政策擴展閱讀：
二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
優勢
獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離
系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查
風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用
隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全
結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求
資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成
『叄』 金融資產交易所理財計劃能直接放款給企業嗎
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
轉讓一家投資金融公司具備的條件是：
條件一、公司創辦人要求
必須年滿18周歲，有身份證明，有民事行為能力的人可以注冊公司。
條件二、注冊公司的資本
1、一人有限公司最低注冊資本10萬元人民幣，需一次性繳納。
2、二人或以上投資注冊的有限公司最低注冊資本3萬元人民幣，如注冊資本金超過3萬元以上則注冊資本可以分批到位，首批不低於20%(不低於3萬元)，其餘的在2年內到位。
3、注冊資本必須經由會計師事務所進行驗資。
條件三、公司的注冊地址要求
辦理營業執照必須有注冊地址，注冊地址需有房產證明及租賃協議(自有房產無須租賃協議)，且必須是商業或工業用途的，住宅不能作為注冊地址。
如果沒有自己的地址，中投世紀會協助您一起解決。
條件四、公司成員
1、公司可設董事會與監事會，也可以不設董事會或監事會，若不設董事會或監事會，必須設立一名執行董事一名監事，執行董事不能兼任監事，股東可以兼任執行董事或監事。
2、法定代表人：公司須設一名法定代表人，法定代表人可以由股東之一擔任，也可以外聘。
條件五、企業基本戶與納稅帳戶
公司必須開設基本帳戶與納稅帳戶。
條件六、財務人員
公司必須設財務人員一名，或委託財務公司。
當時就是覺得復雜就拋給當地一家財務公司全部包辦，好像叫陸企集團。而且他們家有很多資源供你參考。
『伍』 房地產投資可劃分為交易性金融資產嗎
會計六要素：資產，負債，所有者權益，利潤，收入，費用。
所以投資性房地產和交易性金融資產屬於六要素中資產裡面的科目。
『陸』 請問財稅 【2009】 111號文件關於房地產交易的相關規定及解釋
財政部、國家稅務總局於9月27日發布了財稅（2009）111號文件《關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，該文件是2009年開始執行的新《營業稅暫行條例》（以下簡稱條例）、《營業稅暫行條例實施細則》（以下簡稱細則）的配套執行文件，文件主要規范了現階段營業稅暫時性減免政策。
文件的第一條和第二條是關於個人（包括個體工商戶和其他個人）暫免徵收營業稅的問題；第三條和第四條是關於境內單位或個人到境外提供勞務或到境外接受勞務暫免徵收營業稅的問題；第五條是關於政府性基金和行政事業性收費暫免徵收營業稅的問題。現對有關條款逐條分析如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免徵收營業稅。
《條例》第五條規定：納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額。
也就是說，無論單位或個人，從事外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務按買賣差價為營業稅的計稅收入。
根據財稅（2009）111號文件，國家為鼓勵個人從事金融商品買賣，暫不徵收個人此項業務產生的營業稅，即目前《條例》第五條僅適用單位，不適用個人。單位從事該類業務是不免徵營業稅的，對上市公司、證券公司等機構投資者應按買賣差額如實徵收。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據《細則》第五條規定：納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人。
也就是說，按《細則》規定：無論單位或個人，只要發生不動產或土地使用權無償贈送，就要繳納營業稅。
根據財稅（2009）111號文件規定：現階段暫時不徵收個人捐贈不動產和土地使用權產生的營業稅，但僅限於文件中列舉的4類捐贈，我的理解是為了防止個人以捐贈名義進行私下交易，漏交營業稅。單位捐贈則要依法繳納營業稅。
三、對中華人民共和國境內單位或者個人在中華人民共和國境外提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。
本政策的出台是基於鼓勵境內單位或個人走出去，免徵流轉稅也可以提高我國單位和個人的國際競爭力。但免稅范圍僅限於建築業和文化體育業，我的理解是，境內單位或個人是國內納稅義務人，到境外從事餐飲及其他服務業應該回境內繳納營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定的勞務，不屬於條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不徵收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不徵收營業稅。
我的理解是，境內單位或個人到境外接受勞務時，不需要（也不可能）向提供勞務的境外單位或個人代征營業稅，反過來說，勞務發生地在境外，勞務提供者為非中國居民單位或個人，此項稅收的徵收也不具備可操作性，如果徵收，似乎有侵犯別國主權之嫌。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免徵收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印製或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章徵收營業稅
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國家行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國家規定程序批准，向公民、法人和其他組織徵收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國家機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批准，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
此條規定是對《細則》第13條的重復，沒有什麼實質變化。另外，對政府性基金、行政事業收費的概念予以解釋，操作起來更明確了。
六、屬於本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。
此條只是提示納稅人如何辦理免稅手續，屬於2009）111號文件第二條的附屬條款，或者說是對第二條操作說明。
七、本通知自2009年1月1日起執行。此前已征、多征稅款應從納稅人以後的應納稅額中抵減或予以退稅。
『柒』 公司房屋出租是否記入交易性金融資產
交易性金融資產（Financial assets held for trading）是指企業為了近期內出售而持有的債券投資、股票投資和基金投資。如以賺取差價為目的從二級市場購買的股票、債券、基金等。
所以公司房屋出租不能計入交易性金融資產
『捌』 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。
二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
(8)金融資產公司房產過戶政策擴展閱讀：
房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。
房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。
『玖』 問國家對國有金融企業轉讓劃撥性質的土地及房屋有何特別規定
一、國有企業的土地屬於國有資產，土地應由政府收回，由政府根據規劃再考慮用地。如是個人股份制企業轉讓的，原劃撥土地應辦理出讓手續，需補繳土地出讓金。
二、劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
三、我國劃撥土地使用權有以下含義：
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
『拾』 房產證過戶手續和費用的法律依據
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。