1. 「融資租賃固定資產」和「未實現融資收益」分別是什麼類的科目 tks.
在《企業會計准則——融資租賃准則》中，對出租方而言應設立「應收融資租賃款」、「融資租賃固定資產」、「遞延收益——未確認融資收益」等科目，分別屬於資產、資產、所有者權益。
融資租賃的固定資產，會計賬務處理如下：在《企業會計准則——融資租賃准則》中，對出租方而言應設立「應收融資租賃款」、「融資租賃固定資產」、「遞延收益——未確認融資收益」等科目。
1、融資租賃的資產作為租入方自有資產在租入方賬面核算，經營租賃的資產仍在出租方賬面。
2、融資租賃期滿，標的資產通常歸租入方所有，經營租賃期滿，標的資產由出租方收回。
3、融資租賃可以看作是「借款＋購買」，是由融資租賃公司為承租方提供資金購買資產，承租方在以後的一定期間內償還借款。
借：固定資產-融資租賃
借：未確認融資費用
貸：長期應付款
如果你是你是出租方，那就不要做賬，有相關規定如下：
1、融資租賃出租的固定資產不提折舊， 但作為公司的固定資產管理，一般是在固定資產登記簿上在冊管理。租出的時候不做帳務處理。
2、收到租金，開具的租賃發票，做出租收入處理。
3、轉讓固定資產，走固定資產清理。
融資租賃時
借：固定資產--融資租入固定資產
貸：長期應付款--應付融資租賃款
支付租賃款時
借：長期應付款--應付融資租賃款
貸：銀行存款
租賃期滿，取得所有權時
借：固定資產--經營用固定資產
貸：固定資產--融資租入固定資產
經營租入的固定資產，租入後登記備查，支付費用時
借：營業費用（管理費用、製造費用）
貸：銀行存款
融資租入固定資產：
借：固定資產（反映租賃開始日該資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者的較小值）
未確認融資費用(反映長期應付款和固定資產入賬價值的差額)
貸：長期應付款（反映最低租賃付款額）
如果有融資手續費發生
借：固定資產
貸：銀行存款
就是說融資手續費等初始費用和購買固定資產處處理一樣要入固定資產的入賬價值。
融資租入固定資產很像分期付款購買固定資產，固定資產的入賬價值反映的是現值，長期應付款反映的是你未來付出的現金流量（包括應付的本金和利息），未確認融資費用（前面兩者的差額，反映的是未來應付的利息）。以第一期租金支付為例，用固定資產的入賬價值乘以你折現時使用的利率，得出當期的實際利息，這筆是借：財務費用，貸：未確認融資費用。另外支付租金是借：長期應付款，貸銀行存款。這之後用長期應付款余額減去未確認融資費用余額得出下一期期初未付的本金，而未確認融資費用余額仍反映未付利息余額。以此類推。前面說融資租入類似分期買入，所以租出方不可能只讓你分期把固定資產的買價（現值）付清，一定會收你利息，而未確認融資費用就是分期收回的利息，相對與租入方當然要入財務費用了。
（1）在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。
（2）在租賃開始日，企業應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。
（3）如果租賃資產占企業資產總額比例等於或小於30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額作為固定資產的入賬價值。
（4）未確認融資費用應當在租賃期內各個期間按合理的方法進行分攤。在租賃設備達到預定可使用狀態前，分攤的未確認融資費用應計入租賃設備工程成本。
2.舉例
設公司以融資租賃方式租入需安裝的設備一套，設備安裝時間5天。設備價款總額為220 000元（假設設備價款低於其最低租賃付款額的現值）。按租賃協議確定的設備租賃價格為267 000元，另支付設備安裝調試費等30 000元（包括租賃期滿購買該設備應付的價款）。根據租賃協議規定，租賃價款分四年於每年年初支付，該設備折舊年限為5年，採用直線法計提折舊（不考慮凈殘值），租期滿後，設備轉歸承租企業所有。該企業融資租賃資產佔全部資產總額的40%。
（1）租入設備驗收並交付安裝
借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）220 000
未確認融資費用47 000
貸：長期應付款──應付融資租賃款267 000
借：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）30 000
貸：銀行存款30 000
（2）租入設備安裝完畢交付使用
借：固定資產──融資租入固定資產250 000
貸：在建工程──安裝工程（融資租賃設備）250 000
（3）每期支付融資租賃費時
借：長期應付款──應付融資租賃款66 750
貸：銀行存款66 750
（4）每年計提折舊
借：製造費用──某車間──折舊費50 000
貸：累計折舊50 000
（5）採用直線法每年分攤未確認融資費用
借：財務費用11 750
貸：未確認融資費用11 750
（6）租賃期滿，租賃資產產權轉歸企業
借：固定資產──生產經營用固定資產250 000
貸：固定資產──融資租入固定資產250 000A公司向X公司租入一套生產設備，租賃期為4年。A公司每年末支付租金100000元。該設備尚可使用年限8年，合同簽訂當日的賬面價值及公允價值均為350000元，按直線法計提折舊，無殘值。為該項租賃業務，A公司發生初始直接費用1000元，X公司發生初始直接費用2000元。租賃期屆滿時，A公司將以500元的價格購入該生產設備，估計該日租賃設備的公允價值為85000元。合同規定利率為10%。（不考慮與該租賃行為相關的各項稅費）
（1）租賃開始日，承租人會計處理的會計分錄：（具體計算過程略）
借：固定資產 —融資租入固定資產（該日公允價值與最低租賃付款額現值的較小者+初始直接費用） 318331.5
未確認融資費用（借貸方倒擠數） 83168.5
貸：長期應付款 —應付融資租賃款（最低租賃付款額）400500
銀行存款（初始直接費用） 1000
（2）租賃開始日，出租人會計處理的會計分錄：（具體計算過程略）
借：長期應收款—應收融資租賃款（最低租賃收款額+初始直接費用） 402500
貸：融資租賃資產（賬面價值） 350000
未實現融資收益（借貸方倒擠數） 50500
銀行存款（初始直接費用） 2000
需要特別注意的是，要抵消掉初始直接費用因素對未實現融資收益帶來的影響。
本例中，需沖減未實現融資收益2000元，會計分錄如下：
借：未實現融資收益2000
貸：長期應收款 —應收融資租賃款 2000
融資租賃出去的固定資產實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，即使它的所有權還沒有轉移，承租方仍然能夠控制該項資產，應作為自己的資產處理，比如計提折舊、減值等等，而該項固定資產就不屬於出租方的資產了，不計提折舊等，除非該項資產在租賃期屆滿後出租方收回租賃資產。
2. 什麼叫未確認融資費用和未實現融資收入
你最好找本注冊會計師的書《會計》——租賃章節，你看完就應該很明白了。
企業會計准則-租賃
為了便於本准則的應用和操作，現就以下問題作出解釋：（1）租賃開始日與租賃期開始日；（2）融資租賃與經營租賃的區別；（3）融資租賃中實際利率法的應用；（4）初始直接費用的處理。
一、租賃開始日與租賃期開始日
租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，並確定在租賃期開始日應確認的金額。
租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。
二、融資租賃與經營租賃的區別
根據本准則第四條規定，承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃或經營租賃。
（一）融資租賃的認定標准本准則規定了融資租賃的認定標准。
本准則第六條（一）規定，「在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人」。這種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者根據其他條件在租賃開始日作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。
本准則第六條（三）規定，「即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分」。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
本准則第六條（四）規定，「幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值」。其中「幾乎相當於」，通常掌握在90%（含90%）以上。
（二）經營租賃的特徵本准則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
通常情況下，在經營租賃中，租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。
三、融資租賃中實際利率法的應用
（一）未確認融資費用的分攤本准則第十五條規定，未確認融資費用應當在租賃期內各個期間採用實際利率法進行分攤。承租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資費用。
承租人採用實際利率法分攤未確認融資費用，應當根據租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用採用不同的分攤率：1．以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
2．以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
3．以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
4．以租賃資產公允價值為入賬價值的，應當重新計算分攤率。
該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。
（二）未實現融資收益的分配本准則第十九條規定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收入。
3. 未實現融資收益是長期應收款的抵減科目吧！！！
是的，未實現融資收益是長期應收款的抵減科目。
未實現融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值時確認為當期損失。
未實現融資收益：
一、本科目核算企業分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。
二、本科目可按未實現融資收益項目進行明細核算。
(3)未實現融資收益和融資租賃款擴展閱讀：
（一）出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和）。
貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「資產處置損益」科目或貸記「資產處置損益」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。
採用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目，貸記「租賃收入」科目。
（二）採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款。
借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。
本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。
4. 未實現融資收益和未確認融資費用區別
未實現融資收益和未確認融資費用區別：
1、會計科目不同：
「未確認融資費用」科目編號2702，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目，即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。
未實現融資收益將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。在會計科目中屬於資產類。
2、具體內容不同：
未確認融資費用賬戶所反映的內容，是融資租入資產（如固定資產、無形資產）或長期借款所發生的應在租賃期內各個期間進行分攤的未實現的融資費用。
未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分。
3、會計處理不同：
未確認融資費用，由於融資而應承擔的利息支出在租賃期內的分攤。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產生的利息，因為融資租賃本身就包含了融資的目的。
未實現融資收益對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。
5. 未實現融資收益什麼意思
未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。
(5)未實現融資收益和融資租賃款擴展閱讀
計算公式
未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額
會計處理
出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和）。
貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「資產處置損益」科目或貸記「資產處置損益」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。
採用實際利率法按期計算確定的融資收入，借記本科目。
6. 未實現融資收益是什麼科目
未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對於超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。
這樣處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。但是，將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。
(6)未實現融資收益和融資租賃款擴展閱讀
出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和），貸記「融資租賃資產」科目。
按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目。
7. 「未實現融資收益」科目的應用有哪些
（一）出租人融資租賃產生的應收租賃款，在租賃期開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記「長期應收款」科目，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值（最低租賃收款額的現值和未擔保余值的現值之和）；
（二）採用遞延方式分期收款，實質上具有融資性質的銷售商品或提供勞務等經營活動產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收的合同或協議價款，借記「長期應收款」科目，按應收的合同或協議價款的公允價值，貸記「主營業務收入」等科目，按其差額，貸記本科目。涉及增值稅的，還應進行相應的處理。
採用實際利率法按期計算確定的利息收入，借記本科目，貸記「財務費用」科目。本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉入當期收益的未實現融資收益。
(7)未實現融資收益和融資租賃款擴展閱讀
新的會計准則是把「未實現融資收益」劃入資產科目，但是「未實現融資收益」是固定資產、在建工程等科目的抵減項，借方登記表示減少，就像壞賬准備也是資產科目，借方是表示減少一樣。未實現融資收益科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。
未實現融資收益科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。未實現融資收益科目可按債權人和長期應付款項目進行明細核算。
企業銷售商品，有時會採取分期收款的方式，如分期收款發出商品，即商品已經交付，貨款分期收回。
如果延期收取的貨款具有融資性質，其實質是企業向購貨方提供信貸，在符合收入確認條件時，企業應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額。應收的合同或協議價款的公允價值，通常應當按照其未來現金流量現值或商品現銷價格計算確定。
8. 對於融資租賃，計算未實現融資收益公式是將應收融資租賃款，未擔保余值之和與其現值的差額確認為未實現融
代入具體數字容易理解一點
例如融資租出一棟廠房100萬，現值80萬，20萬就是未實現融資收益。
應收租賃款是包括初始直接費用的。
換個角度理解，融資租賃實際上是買
七七八八的費用加起來，我總共要分三年付出100萬買價，假如我一次付清，需要付80萬，中間的20萬，實際上是利息。
9. 未實現融資收益是應收融資租賃款的備抵科目
假定初始直接費用是2萬，用銀行存款支付，最低租賃收款額是100，租賃資產公允價值是90.不考慮其他，那麼分錄如下：
借：長期應收款—應收融資租賃款102（最低租賃收款額100+初始直接費用2）
貸：融資租賃資產90
銀行存款 2
未實現融資收益10