❶ 哪裡可以查房地產企業是怎麼進行融資的啊
新視角論壇是由搜狐網、焦點房地產網主辦的大型地產年度峰會，自2005年舉辦以來，至今已經成功舉辦了三屆，每屆都吸引了很多經濟學家、房地產專家、全國重量級地產企業參與。由於規格高、陣容強，關注行業深度問題，「中國地產新視角論壇」被業界認為是由媒體主辦的最高規格的地產論壇之一。2008年3月18日，「中國地產新視角」落地天津，我們將會用全新的視角看待處於快速發展通道中的天津，用最權威的聲音來解讀天津在打造未來經濟增長第三極中的機遇與挑戰。
█ 以下為實錄
【翟山鷹】：我同意張博士說的話，有幾點我可能和張博士有小小的分歧。第一，大家靠外資是救不了企業的，外資的錢實際上進不來。從07年到08年，在國內的房地產開發項目，ST已經有四家做成功了。雖然已經成功了，但我認為房地產融資已經到了迫在眉睫的事情。有一家在帳面凈資產是15億，帳面資金是32萬元，大家能想得到嗎？融資的手段都想盡了。我給大家出的第一個方式就是自己救自己，思路就是現金流的問題，我覺得房地產企業和其他行業有不同點也有共同點，但是有一點是一樣的就是要不停創新，自己救自己來自於我自己接觸的一些公司，房地產公司有很大一部分資金用來拿地，土地拿過來還要開發、銷售。問題出現了，終端沒有人買，好，我低價銷售，我拿地成本這么高，我低價銷售成本找誰要呢。況且就算低價銷售你也未必賣得動，如果市場變得惡性降價的時候，你降我也降，這怎麼辦？
自己救自己的方式很多，大家知不知道，有一種茶花，單株茶花可以在國際市場拍賣到上百萬美元的，但是茶花在當地是很便宜的。有人買了幾千株茶花，他的圈地方式很有意思，在當地圈了七八百畝地，全部種上茶花，簽訂20年到50年不等的租用合同。種上茶花以後，面臨一個問題，茶花不具備產業化升值效應，但是種植本錢很低，而且單株是有評估價格的。如果你要徵用土地，要拆遷，拆遷費就是天價，擱在這我不拆，別人想拆我掙了。我什麼時候有錢了我自己做這個東西，別人想拆拆不了。還有像很多大的公司，擠上游的錢的錢，和下游的建築公司成立項目公司，所有的地都是由項目公司運作，項目公司運作，建築公司掏所有的錢，往往運作完了，大家拆帳分帳。所以我談到要自己救自己，和資本市場對接，和資本市場對接就是上市。上市有兩種方式，一個是辛苦上市IPO，還有就是買殼，這對於房地產商來說他們付出的代價都是極其巨大的，比如說很簡單，沒有上市的房地產商，如果有人來買你這個房子，讓你有一個億的利潤你就敢賣；但是如果是上市的開發商，給你一個億的利潤你就要考慮考慮你敢不敢賣，為什麼不敢買，因為很簡單，你的利潤是否帶動股市估價的增長，如果有人在你不知道的情況下以很低的價格在股市上囤積你的股票，那麼他給你一個億買你的房子，你的股市按照市盈率高速增長，然後通過拋售獲得比買你房子高得多的利潤，然後用比買房低一半的價格傾銷你的房產，這個故事在市場上很容易發生。所以房地產商要進入資產市場，就要完全轉變思想，這個很痛苦，但是這個思想不轉變就別想進去。
中國風險投資專家委員會委員翟山鷹
回來再說上市，上市和資本市場對接，無外乎有兩個，一個是國內上市，一個海外上市。中國上市兩個條件，一個是IPO，一個是買殼。中國證監會對中國房地產企業IPO上市是什麼狀態，就是這個閘建好了，所有上市公司都放在這，實在扛不住了拉閘放一點，然後再把閘封死。沒有政策說你不能上市，但是你要看清這個趨勢，所以如果你不是花了大價錢，大成本已經做好了在閘門口等著呢，能不能上市就是一個巨大的問號。你們有沒有想過上市企業成本多高，律師評估、審計、公關費要花多少錢，還有時間成本、人力成本，這些都是天文數字，所以准備工作會給你帶來巨大的精神壓力。那麼最快的方式，像我們做SP
科苑，SP公司，這種公司很大的作用是干什麼呢？就是買殼，買殼就是拿著現有的上市公司，經營狀態不好的，把自己公司裝進去，變相上市，進行融資。買殼是可以進行融資的，一個房地產公司在買殼的過程中可以融資5億到10億，所以在中國，買殼是房地產企業首選的融資方式。那麼條件也很硬性，要有15個億的凈資產，而且基本上喜歡的都是商業地產、工業地產，住宅地產都不用想了，為什麼？15億凈資產的標准，國內很小的殼裝進去，你要想掙錢，最後通過一些手段來看，15億凈資產是一個底線，達到這種標準的房地產商不是特別多。像紫微在西安是第一大房地產，凈資產也才15個億。為什麼我談到的第二個是商業地產、工業地產，住宅地產起步就很難，因為任何公司，不管是IPO上市，或者是買殼，有一個硬體條件永遠也繞不過去，那就是「每股收益」，也就是說每股平均下來盈利是多少。如果每股低兩種上市方式都不可能通過。一般買殼的公司要求條件至少稅後第一年收益是4毛或5毛以上，我說15億凈資產是5億股，如果是5毛錢利潤也是2.5個億的凈利潤。你們想想一個公司的上市，你的大量的像比如財務的計算方式，你收到的錢，還有壞賬、准備金等等，我要造成上市以後在你帳面有現金的情況下，你公布出去審計結果達不到那個標准，達不到標准你的股票價格就會一跌到底。
如果不夠這個標准在中國這個路徑是很難走得通的。你要做IPO項目找中國最牛最強的財務公司幫你做案子，找最好券商團隊，現在券商魚龍混雜，一份上市材料兩個保薦人簽字才能實施。我們說成熟的券商是兩個保薦人兩年簽三單，保薦人資格年薪市場最低是120萬。所以大量券商囤積保薦人，但是很多保薦人他們只是考過證書，沒有實際操盤經驗去練手，如果你要是找的是練手的，你就話可很多錢什麼都得不到。好，找到券商之後，如果找到你的項目以後，要去證監會，這叫和發行審核委員會去做預溝通，把所有環節都搞定了，回過頭來才能確定項目能做不能做。這些過程都是很多房地產公司不可想像的。這要和殼公司協調，現在股市凈殼太難找了。有的是拖欠幾十億的負債，還有3000多人的工人等著你。所以國內房地產公司除非實力特別強大的，我個人不建議你在國內做IPO和買殼。
如果是海外上市。新月房地產在2007年主板上市。整個歷時過程是36個月，三年的時間，當年准備的很早，新月在稅後利潤500萬的時候就開始准備在美國股市上市。我知道國內房地產公司在美國上市道路是暢通的，但是時間是很長的。如果上市順利的話，有可能在六個月後得到第一筆私募資金。美國主上市只能在主板，紐約、納斯達克或者是美國證券市場，千萬不要去其他的市場上市，沒有盈利能力，只會把公司拖死。像陝西桃花源房地產公司，他在陝西拿的最好的一塊地，布置怎麼被人家蒙騙了，結果他就把拿的最好的一塊地壓在了OTC上市公司的下面，現在他想從OTC撤出來，如果要在美國主板退市會有幾個辦法，但是如果是OTC，對不起我們找不到讓一隻股票退市的辦法。退不了市，資產只能壓在什麼資產都沒有的市場上。為什麼我提到中國就提到美國，因為全球只有兩個股市是由散民組成的，只有在由散民組成的股市裡上市你才可能拿到大量的資金。
除此以外的一個市場就是香港，在香港不要做買殼，也做不了，你只能做IPO，六個月，因為買殼根據香港法令，要走新股上市。為什麼提到香港這個地方，它是一個兩極很怪異的地方。現在香港有很多海外的人要到香港投資。我就要問一問你們通過什麼途徑把錢投資進來呢？我的背景在中國也算最大的投資銀行，我都不知道這個資金怎麼進來，我也接觸了很多老闆，他們有他們的用途和用意，如果你們了解碧桂園就知道，他有三個億的資產進入不了中國，但是都已經上市了。那麼海外的資金怎麼進入中國呢，還有地下錢庄，地下錢庄是很不規范的，會出現很多問題，讓你出現難以解決的問題。在香港上市可以考慮，很多公司在香港上市之後是一路下跌，跌的頭都不回，那為什麼我還要推香港，因為在上市前，你在做私募的時候會有很多持有美元的國際機構和公司給你投資；你一旦上了市以後，更多是香港的機構投資者會對你的股票價格進行操控，他們認為中國房地產公司是預計過高的。所以說也許上市以後股價會下跌，但是你不用擔心，你上市之前該融的資已經拿到了，香港是個現實的考慮。
提到香港也好，提到美國也好，出現一個問題，兩個字就是紅籌。中國公司去海外上市只有兩個：一個是H股，一個是紅籌構架。紅籌在2006年10號文以前很容易走，在2006年出了10號文以後就變得很艱辛。所有做紅籌的都是2006年10月份以前和2007年10月份以後搭的紅籌構架，搭好了紅籌構架才可以做海外上市的工作。所有都做好了，最快的在香港也要6個月。為什麼不建議去其他國家上市呢，新加坡就不用提了。
我剛才說了創新，一個真正成熟的同行是能為房地產融資提供大量創新思路和經驗的，比如說我在遼寧、沈陽、鄭州都提供過這樣的思路，房地產企業用錢是有規律的，每三四個月是一個周期，有用錢的高峰，四月份用錢一月份就在攢錢。此外房地產公司能利用的模式，叫有限合夥人企業，這個模式能夠組建類似基金的結構，如果這個結構管理風險控制制度變得很好的話，就是金融體系，那麼這個機構就可以和各種信託機構進行對接，放大的窗口很簡單，途徑也很簡單，我在做這個實驗，我個人認為是成熟的。這很像當年的大家攢起來的機構，一些金融機構可以起到風險控制委員會的作用，可以利用用現實的公示模式控制項目風險。作為我個人，對房地產企業預見是這種情況，雖然中國目前還有人沒有房子住，但是如果長遠看，五年、十年以後，遠期還是很好的發展趨勢，我的話覺得房地產還是有很紅火的階段，只要政府不征奢侈稅，謝謝大家！（編輯：李娜）
❷ 怎麼查某個企業的直接融資規模
上市企業的融資規模可以通過企業公示的財務數據查詢。
金融類網站公布的企業財務報表——資產負債表——流動負債和非流動負債的科目：短期借款+長期借款+一年內到期的長期借款==企業直接融資規模。
融資的概念 《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。
❸ 如何查企業融資歷史
天眼查，只要經營范圍有相關內容，就會展示出你搜索的這部分，還可以通過行業篩選
❹ 怎麼能查有上市公司的財務數據,可以分析他們融資方面的情況!
東方財富網、新浪財經這樣的財經網站都可以查詢的。
❺ 怎樣在網上查詢融資公司的真假
樓主你好！融資是指從企業外部籌集資金的方式，包括直接融資和間接融資，其中：直接融資主要是指直接向資金持有人，如股東、投資人等籌集資金的方式，比如在股票市場發行股票，以獲取資金用於企業的發展、經營等；間接融資主要是指通過金融機構，如銀行、財務公司、信託公司等，以借入長短期借款、發行債券等方式獲得資金的方式。投資是企業根據國家有關財政金融政策，以其資產購買有價證券或向其他單位以實物（包括現金和銀行存款）、無形資產等注入資金並獲取經濟利益的一種經濟行為；融資則恰恰相反，是企業為尋求發展，擴大經營規模，以發行有價證券或吸收其他單位資金來擴充資金的一種經濟行為。
❻ 如何去收集有關的公司的融資信息
1.風險預警網可以查詢企業圖譜，以及商業關系。
2.首先打開風險預警網，輸入所要查詢的企業名稱即可。
❼ 怎麼查歷年上市公司融資額，包括內源融資，股權融資，債權融資還有它的籌資活。寫論文用，謝謝，緊急。
下載股票軟體，比如同花順，選擇你需要的個股，打開F10，點開融資那一欄就會有。
❽ 求求求 怎麼查公司的融資歷程
這個你找專門的人要就行呀。
❾ 互聯網公司如何找融資
1、想法與概念
對於互聯網公司來說好的想法和概念才是核心，產品可以模仿，思想不可能被模仿。
將概念進行包裝，整合概念周邊產品，形成生態鏈。
「創新的想法+一定包裝的概念」=融資成功的前提。
2、產品
雖說通過概念拿到融資的案例筆筆皆是，但卻不是最穩妥，最有把握方式，投資人沒有時間也沒有精力去研究創業者的行業，
因此，簡單有效的產品無疑才能有可能打動投資人。
在產品上無需下大資本，僅需保證2點，
1）符合自身概念；
2）產品能用，能跑通。
3、市場推廣（品牌）
融資的成功與否絕大程度上取決於市場推廣，如果讓投資人盡早都知道這個產品和對這個產品感興趣，將極大程度上增加融資成功率。
恆創是如何推廣，如下：
1）通過渠道（SEM、SEO、SNS、DSP等）方式推廣產品網站和APP等；
2）自媒體（微博、微信、簡訊、知乎、頭條等）方式推廣自身產品及產品動態；
3）聯合周邊產品平台，友情鏈接、新聞置換投放等合作方式；
4）路演等融資活動（含電視節目），推廣CEO，投資人一看項目，而看人，參與的活動越多，認知度越高，人脈越廣。
4、數據
對於戰略投資人而言，篩選項目的標准，往往產業協同甚於盈利能力；
對於融資方而言，既獲得資金，更重要的是獲得業務發展所需的戰略資源，比如：入口/流量。
數據無疑是最具有說服力的，數據有兩種。
1）銷售數據，即產品產生的實際收入（盈利數據）
2）市場數據，概念對用戶的影響，產品對用戶的影響，如網站流量、APP下載量、APP峰值等
對於一個不了解產品行業的投資人，數據是最好的詮釋。
5、融資計劃書——三要點：簡單明了、亮點突出、注重細節
詳細五個體現：
1）介紹項目，簡單明了介紹我們做的產品；
2）市場，突出市場的痛點，闡述產品的重要性；
3）運作數據，經過運作後的真是數據；
4）團隊，介紹團隊，告知價值；
5）所需資金及如何利用，讓投資人知道自己的錢去哪了。
6、「講故事」(類似商業計劃書）
7、清楚融資方式
1）債券融資模式
-1°國內銀行貸款
-2°國外銀行貸款
-3°發行債券融資
-4°民間借貸融資
-5°信用擔保融資
-6°金融租賃融資
2）股權融資模式
-1°股權出讓融資
-2°增資擴股融資
-3°產權交易融資
-4°杠桿收購融資
-5°風險投資融資
-6°投資銀行融資
-7°國內上市融資
-8°境外上市融資
-9°買殼上市融資
3）內部融資和貿易融資
-1°留存盈餘融資
-2°資產管理融資
-3°票據貼現融資
-4°資產典當融資
-5°商業信用融資
-6°國際貿易融資
-7°補償貿易融資
4）項目融資和政策融資
-1°項目包裝融資
-2°高新技術融資
-3°BOT項目融資
-4°IFC國際融資
-5°專項資金融資
-6°產業政策融資
最後說一下投資方的選擇原則：估值意願、品牌價值、戰略價值。
❿ 財務報表中如何查看企業融資情況
一、財務報表中反映企業融資情況的主要是在資產負債表和現金流量表中，具體如下：
1、資產表涉及企業融資的科目有「短期借款」「長期借款」「長期應付款」「租賃負債」「其他應付款」「預收賬款」「應付賬款」「應付票據」；
（1）、「短期借款」「長期借款」「應付票據」反映企業銀行等金融機構借款融資；
（2）、「長期應付款」「租賃負債」反映企業通過融資租賃方式融資情況，
（3）、「其他應付款」「預收賬款」「應付賬款」反映企業通過經營負債融資情況
2、現金流量表涉及企業融資的是「籌資活動產生的現金流量凈額」，其中「
取得借款收到的現金」「 發行債券收到的現金」反映企業債務融資情況，「吸收投資收到的現金」反映企業股權融資情況。
(10)怎麼查公司的融資擴展閱讀：
一、償債能力分析：
1、流動比率=流動資產/流動負債*100%。指標越高，企業流動資產流轉越快，償還流動負債能力越強。國際公認200%，我國150%較好。
2、速動比率=速動資產(流動資產-存貨)/流動負債*100%。國際標志比率100%我國90%左右。
3、資產負債率=負債總額/資產總額*100%。指標越高負債程度高，經營風險大，能以較低的資金成本進行生產經營。保守比率不高於50%，國際公認較好60%。
4、長期資產適合率=(所有者權益+長期負債)/(固定資產+長期投資)*100%
二、綜合償債能力：
1、已獲利息倍數=(稅前利潤總額+利息支出)÷利息支出
2、盈利能力：
（1）、主營業務凈利率=(凈利潤÷主營業務收入)×100%
（2）、資產凈利率 =(凈利潤÷平均總資產)×100%=主營業務凈利率*總資產周轉率
（3）、凈資產收益率=(凈利潤÷平均凈資產總額)×100%
參考資料來源：
財政部——關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知