① 什麼是融資前財務內部基準收益率
財務內部基準收益率，也稱基準折現率是投資決策者對項目資金時間價值的估值。是一個重要的經濟參數。
在按時價計算項目支出和收入的情況下，基準收益率的計算公式可歸納如下:
ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1
項目評價中基準貼現率的確定式中，ic為基準收益率;i1為年資金費用率與機會成本之高者;i2為年風險貼現率;i3為年通貨膨脹率。
在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為:
ic = i1 + i2 + i3
在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則:
ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1
由上可知，基準收益率是由多種因素決定的，是隨上述諸因素的變化而變化的，基準收益率的確定具有一定的難度。但基準收益率的大小則是採用凈現值法的關鍵，它決定了項目的取捨。因此，作為投資者來講應慎重確定基準收益率的大小。
② 房地產行業基準收益率為多少
各行業投資項目的基準收益率各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅後財務內部收益率為13%
基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。
是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
③ 基準收益率可否列為收益相關指標感覺收益和評價指標沒法很好區分。
收益相關指標指的是跟收入或者會影響到凈收益的相關比率。
基準收益率屬於評價指標，如果項目的實際收益率大於基準收益率，那麼該項目可行。
④ 內部收益率與基準收益率有什麼區別
基準收益率是人為定製的，而內部收益率是根據你的以往數據的凈現值計算出的！
⑤ 什麼是融資前稅前財務基準收益率
財務基準收益率是項目在財務上是否可行的最低要求，不同類別的項目對財務上可行的最低要求是不一樣的，如高技術含量項目和城市基礎設施項目對財務基準收益率的期望值是十分不同的，一般地說，項目財務基準收益率的確定應考慮項目融資成本、風險因素和投資者對項目效益的最低期望值三個因素。
在確定財務基準收益率時，融資成本是首先必須考慮的。融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用，在項目融資成本測算時，可根據項目的具體融資方案分別進行計算。例如：
債務資金融資成本測算
債務資金融資成本由資金籌集費和資金佔用費組成。資金籌集費是指資金籌集過程中支付的一次性費用，如承諾費、手續費、擔保費、代理費、傭金等；資金佔用費是指使用資金過程中發生的經常性費用，如利息等。
債券融資成本測算
債券融資是指項目法人以自身的財務狀況和信用條件為基礎，通過發行企業債券籌集資金，用於項目建設的融資方式。債券融資成本主要是債券的利息和融資費用。融資費用主要有債券印刷費、發行手續費、律師費、資信評估費、公證費、擔保費、廣告費等。債券利息為資金佔用費。
自有資金的融資成本測算
自有資金是指項目法人可用於項目的現金，對這部分資金也應進行融資成本的測算，一般地說這部分資金的融資成本應按這部分資金的機會成本來計算，當機會成本難以確定或不清楚時，建議按中國人民銀行最新公布執行的貸款利率水平計算自有資金的融資成本。往往項目融資渠道是多種融資方式的組合，為了反映整個融資方案的資金成本狀況，在計算各種融資方式的融資成本基礎上，還要計算加權平均資金成本，作為項目的融資成本，以此為基礎來確定項目財務基準收益率。
⑥ 房地產行業基準收益率為多少啊
基準收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。
是投資決策者對項目資金時間價值的估值。基準收益率是投資資金應當獲得的最低盈利率水平
，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
各行業投資項目的基準收益率各不相同，做可研報告的必須熟悉如何查到該行業的基準收益率。可從國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》第三版P202~205查到。房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準收益率為12%，資本金稅後財務內部收益率為13%。（如沒有《建設項目經濟評價方法和參數》第三版書的可回貼，寫下信箱，電子版（PDF，約14M）發給你）
⑦ 財務管理中什麼叫基準折現率什麼叫基準收益率呢
1、基準折現率
基準折現率則是一個管理會計的概念，它實際上是折現率的基準,通常是用來評價一個項目在財務上，其內部收益率(IRR)、折現率是否達標的比較標准。
基準折現率也稱基準收益率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平，表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是-一個重要的經濟參數。
2、基準收益率
基準收益率（benchmark yield），也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的收益水平，即選擇特定的投資機會或投資方案必須達到的預期收益率。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。
基準收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀願望。基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
(7)基準收益率屬於融資前分析嗎擴展閱讀：
計算公式：
1、基準折現率
基準折現率的計算公式:
ic = (1 + i1)(1+i2)(1 +i3)一1
式中，ic為基準收益率; i1 為年資金費用率與機會成本之高者; i2為年風險貼補率;i3為年通貨膨脹率。
2、基準收益率
ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1
ic為基準收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼現率；i3為年通貨膨脹率。
在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為：
ic = i1 + i2 + i3
在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：
ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1
由上可知，基準收益率是由多種因素決定的，是隨上述諸因素的變化而變化的，基準收益率的確定具有一定的難度。但基準收益率的大小則是採用凈現值法的關鍵，它決定了項目的取捨。因此，作為投資者來講應慎重確定基準收益率的大小。
⑧ 兩種財務基準收益率的區別
融資前的收益率用來折算項目投資財務凈現值；項目資本金基準收益率用來折算資本金財務凈現值。
⑨ 基金或理財產品裡面「年化基準收益率」是什麼意思
基準收益率又名基準折現率，是企業、行業、投資者以動態觀點所確定、可接受的投資項目最低標準的收益水平，即選擇特定的投資機會或投資方案必須達到的預期收益率。基準收益率是投資決策者對項目資金時間價值的估值，既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀願望。基準收益率主要取決於資金來源的構成、投資的機會成本、項目風險以及通貨膨脹率等因素。基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
拓展資料：
基準收益率的計算公式可歸納如下：
ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1
式中，ic為基準收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼現率；i3為年通貨膨脹率。
在i1、i2、i3都為小數的情況下，上述公式可簡化為：
ic = i1 + i2 + i3
在按不變價格計算項目支出和收入的情況下，不用考慮通貨膨脹率，則：
ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1
由上可知，基準收益率是由多種因素決定的，是隨上述諸因素的變化而變化的，基準收益率的確定具有一定的難度。但基準收益率的大小則是採用凈現值法的關鍵，它決定了項目的取捨。因此，作為投資者來講應慎重確定基準收益率的大小。