『壹』 我想融資，朋友說零首付搞個房子，然後融資，這靠譜嗎，可以融到嗎
融資的前提你有一定資產，如果你啥都沒有誰會相信你。萬一你跑了怎麼辦？
你有固定的房產在，別人隨時可以申請查封房產。也是給別人的一種安全感覺。
『貳』 房子首付和貸款可以一天辦完嗎
不可能。
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
『叄』 可以貸款付首付嗎
一、不要用多張信用卡刷：房子的首付款可和首付款不同，金額稍大，如果你的信用卡額度夠高，用一張就完事了。但如果信用卡額度不夠，建議最多使用兩張大額度的信用卡刷，多張信用卡同時刷會有套現的嫌疑。
二、可申請臨時調整額度：如果兩張信用卡額度還不夠付首付，可以向銀行申請臨時調整額度，銀行通過申請後，將額度提高，最高可提高一倍，大部分可提高80%。不過房地產類型的交易不能分期，只能一次性還清，所以在還款日到時，要注意消費的臨時額度也要一次性還清。如果到了還款日，信用卡不能及時還上，個人徵信就會有污點。
三、退款時間長會導致墊付信用卡壓力：購房者交了首付款，卻因為後續的問題，而使得合同關系破裂。即便開發商將首付款退回，也是有流程的，有可能當首付款退還到信用卡里後，已經過了信用卡的免息期。這種情況就需要購房者在信用卡還款當日另取資金墊付，壓力大不說，有的銀行管控嚴格，會懷疑使用者套現，降低你的信用卡額度。
四、確定刷卡手續費承擔者：刷卡手續費有考慮過嗎？房子的首付款不小，相應的手續費也不會低了。用信用卡之前購房者要查詢自己信用卡行的收費和相關政策，並和開發商協議手續費的相關事宜，確定誰來承擔後，再刷卡，避免日後產生爭議和不必要的費用。
五、刷首付並不能積分：信用卡刷卡額度越大，積分越多。可如果購房者想通過信用卡刷首付積分，還是算了吧。這類交易銀行獲取的利潤低，如果刷卡機終端顯示的用途是購房、購車位等，是不會計入積分里的。另外，購房使用的刷卡機一般只能使用銀聯卡，不能刷外幣卡。
六、做好房貸風險的心理准備：有人覺得，用信用卡能解決資金暫時不足的問題，幫助自己付上首付款，等到信用卡的還款日到了，還清就不會有什麼大問題。這其實是一種僥幸心理，因為房產不同於其他消費，數額較大，如果房價有波動下跌，購房者的償付動力以及心理都會弱化，房貸風險也會增加。所以，確定要選擇信用卡刷首付，就要有各種情況發生的心理准備。
『肆』 怎麼才能把房子首付做的低，或者零首付
教你如何0首付、低首付購房，現在學習還不晚！不懂做投資那就買房吧！
就是不管你的房子是按揭的還是全款的，只要你有房子你去光大銀行辦理白金信用卡基本上五萬起批。另外一張額度獨立的信用卡也基本上都是6萬、7萬起批，所以像你有套房子在光大銀行可以辦理雙白金信用卡，也就是辦兩張額度獨立的信用卡。如果說你同時辦理多家銀行的額度獨立的白金信用卡，比如招商銀行的，建設銀行的，你都可以辦理到雙白金也就是兩張額度獨立的信用卡。
比如說我每家銀行辦兩張額度獨立白金卡，一張5萬，兩張就是10萬，六家銀行就可以做到60萬，那有了房產我就不止可以辦理6家銀行的信用卡了，辦8家都沒有問題。後面我再做每家銀行背後信用卡貸款10萬，八家銀行又是80萬。可能你房子是按揭的，房子幾十萬但是你融資融出來就是一百多萬。
甚至有的人是用0首付或者低首付去買的，首付一分錢都沒交，後面月供幾千塊錢就幫你融資100多萬，那這是信用卡方面的融資。往後的話就是信用貸款融資，有了房子之後我們知道在很多銀行都可以做信用貸款，浦發銀行的點貸呀，光大銀行的隨心貸呀，這些都是可以做的。額度呢在最高30萬，那我每家銀行做個20萬，同時做三家銀行就是60萬，這里再加上信用卡融資就是200多萬。到後面還可以申請一系列的比如說裝修貸呀，也是一樣的不是一家銀行可以做，多家銀行都可以，一家銀行最高可以做到50萬，後面可以再多做幾家銀行這個時候你就300來萬的融資了。
往後呢你可以把房子拍賣，我們都知道中心城市這些房價每年都是在漲的。那你房子的這個價值也在漲，那你房子在銀行的評估價也會往上漲，你可以再在銀行做貸款。這些融資加在一起就400多萬，這樣你隨時想資金周轉就可以做周轉，不做周轉也可以拿出來投資，或者說有這么錢以後可以再去按揭幾套房子，租出去賺租金再去銀行補充資料提額。你也可以賣掉之前的房子，房子升值賺一筆，你的融資是不受影響的。（學習方法可聯系小編）
你必須要有房子
有的夥伴呢就天天想去哪裡做點投資融資，做中介賺點錢，哪怕你現在沒錢，房子越早買越好，有些人可能覺得哎呀，買房子一定要首付30%，首付60%，不是的。買房子可以是0首付，可以是低首付的。有聯系過小編了解過方法的夥伴的可能知道0首付，首付三萬塊錢買套房子的方法，這樣的方法是很多的，很多的城市都可以做到。
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最重要的一點是什麼，你會不會根據自己的情況去找到這樣的渠道和方法。這些東西都是有一定的技術和方法的。買到以後你沒房子你就自己住，有房子就可以租嘛。別等到你一把年紀了才買房子住不到幾年就離開這個世界了。你說你現在就想融資不想要房子也可以，也可以，你0首付買房子，融資辦下來以後不要房子了可以立馬轉手賣掉，這都是沒問題的。
『伍』 有人知道零首付購房融資貸款的嗎最近聽一朋友說有這樣的公司可以幫忙交首付買房然後再去銀行貸款融資…
這樣的事情還是不要去做的，到時候怕哪一個環節有問題了的話，你的房子都可能沒有了
『陸』 零首付購房融資是什麼意思
一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
『柒』 首付能貸款嗎
首付不能貸款，因為你貸款買房的時候，首付需要自己出錢，剩餘的金額才能辦理貸款。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。