① 關於建設投資和建設項目總投資如何區別
一、范圍不同：
在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念。
在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。
二、概念不同：
投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。
項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。
三、包含內容不同：
項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。
在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。
(1)公共項目總投資擴展閱讀：
在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義：
1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。
2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。
3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。
4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。
② 投資總額和項目總投資的區別是什麼
投資總額和項目總投資的區別如下：
1、概念不同
投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。
項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。
2、范圍不同
在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。
3、包含內容不同
項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。
在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。
(2)公共項目總投資擴展閱讀：
在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義
1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。
2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。
3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。
4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。
③ 中華人民共和國招投標法中,項目總投資怎麼理解是指幾個單位工程的總投資
你想說的是依法必須進行招標吧。國有企業，哪怕投資1元錢，也應該依法必須進行招標。你可以買本招標投標法釋義看看
④ 建設項目總投資
建設社會主義新農村重要的是觀念的轉變
查閱一下過去的文件就會了解,中央以前曾多次提出過建設社會主義新農村的要求。但這次提出有新的時代特徵。主要是中國總體上已經進入了「以工促農、以城帶鄉」的發展階段。順應這一趨勢,國民收入分配的格局也將進行合理調整,工業反哺農業、城市支持農村成為可能。
這次中央提出建設社會主義新農村的一個鮮明特點,或者說前提條件是,積極推進統籌城鄉發展,這無疑需要各級政府加大對農業和農村的投入力度,但這不單純是多拿幾個錢的事,更重要的是觀念的轉變。城市建得再漂亮,馬路修得再寬,如果農村凋敝、農業衰弱、農民富不起來,經濟也難以長久繁榮,反而會拖國家現代化的後腿。從經濟社會發展全局考慮,必須改變這種狀況,這就要求我們從思想認識到工作部署都必須有一個大的轉變。
需要注意的是,在推進社會主義新農村建設中,要始終堅持以經濟建設為中心,堅持兩個不變:一是不能動搖農村家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。二是不能加重農民負擔。改革開放以來行之有效的制度和政策必須堅持和完善,保障農民物質利益、尊重農民民主權利的基本准則必須遵循。
建設社會主義新農村是一個全面的目標,不能只取『村容整潔』4個字」 從到基層調研了解的情況看,目前有少數地方將新農村建設片面理解為就是興建新村莊,只注重農村房子是否整齊劃一,道路是否寬闊等表面的東西。決不能把社會主義新農村建設搞成農村新一輪的大拆大建,不能片面追求「村容整潔」。我們要吸取以往的經驗教訓,不能單一追求某一方面的增長。城市要協調發展、農村自身的方方面面也要協調發展。新的村莊規劃建設能搞到什麼程度,實際上是由當地農村經濟的發展水平、農民收入水平以及城市對農村的支持程度決定的,不能搞一刀切,更要防止形式主義。要全面理解社會主義新農村建設20個字的要求,不能只取「村容整潔」這4個字。
同時,也不能把社會主義新農村建設與城鎮建設混同起來。農村有農村的特點,有的地方按小城鎮的要求搞農村建設,最後搞得不城不鄉,反而不利於改善農村的生產和生活。因此,社會主義新農村建設必須著力解決制約農民生產、生活的實際問題。
社會主義新農村建設的推進要堅持五個機制:一是投入機制,堅持以工促農,以城帶鄉,建立一個穩定的政府對農村投入增長的機制。二是工作機制,進行社會主義新農村建設不僅僅是涉農部門的事,黨和政府的各部門尤其是基礎產業和公共服務部門,都要有「一盤棋」的觀念,在制定發展規劃、安排建設項目、增加資金投入時都要向農村傾斜。三是引導農民發揚艱苦奮斗、自力更生的精神,建立建設自己美好家園的激勵機制。四是加快建立吸引全社會廣泛參與的機制。五是逐步建立改變城鄉經濟二元結構的新體制。
「必須轉變政府職能,加快建立全社會參與的激勵機制」
有關部門做過測算,僅僅針對農村道路、飲水、通訊、通電、燃料、改廚、改廁等最基本的基礎設施改造,國家就需5萬億元的投資,而實際上這個數字還是很保守的。再以小型農田水利投工這一項來看,上世紀90年代中後期每年全國農民出的義務工,大致是100億個勞動日,如果現在大家都不再出工了,按一個工10元來算,就意味著1000億元,這是個不小的數字。都靠國家包下來顯然是不現實的。因此像這種能讓當地村民直接受益的設施建設,農民當然應該投工投勞,這不是加重負擔。 建設社會主義新農村,是一個全面的目標,是一項長期的任務,因此我們必須尊重農民意願,做好規劃,轉變觀念,循序漸進,著力解決農民生產生活中最迫切的實際問題,多渠道引導擴大農民就業,增加收入。
「轉移支付必須確保足額及時到位」
但還有一組數字:我國有66萬個行政村,若保證一個村5萬元,需要330億元;3.6萬個鄉鎮,若每個鄉鎮轉移支付200萬元,總計就是720億元,兩項合計也是1050億元。中央和省、市財政在取消農業稅後,對鄉鎮財政的轉移支付和對村組織的補助資金不會少於1000億元,因而鄉村兩級的實際運行費用,從總量看是基本有保障的。這些錢真能下去,鄉村的公共管理和服務,特別是一些最基本問題就能得到解決。
值得注意的是,轉移支付必須確保足額及時到位,要用在鄉村,不能被挪用;另外,受價格因素和支出結構變化的影響,有些社會管理和公共服務所花的錢會有新的缺口,這就需要隨著國力的增強,逐步增加各級財政對農村加大轉移支付的力度和社會力量的支持
⑤ 建設項目總投資是指什麼
建設項目總投資是為完成工程項目建設並達到使用要求或生產條件
⑥ 項目總投資有哪些費用構成
實施房地產開發經營管理,應當遵守本條例。
第三條 市及各縣級市、嶗山區、城陽區、黃島區房地產開發主管部門(以下簡稱開發主管部門)和房地產經營主管部門按照職責,負責轄區內房地產開發、經營活動的監督管理工作。
其他有關部門應當按照各自職責,做好房地產開發經營的監督管理工作。
第四條 進行房地產開發應當遵循經濟效益、社會效益、環境效益相統一和全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則,注重節約和合理利用土地,保護和改善城市生態環境,保護歷史文化遺產,堅持可持續發展。
第五條 從事房地產開發經營應當依法取得國有土地使用權。城市規劃區內集體所有的土地,經依法徵收轉為國有土地後,方可用於房地產開發經營。嚴禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產開發經營活動。
第六條 開發主管部門應當收集匯總房地產市場信息,建立房地產企業信用檔案,並向社會公布有關信息。
第二章 房地產開發企業
第七條 設立房地產開發企業,應當依法向工商行政管理部門申請登記。
設立房地產開發企業,應當符合法律、法規規定的企業設立條件。其中,注冊資本不得低於一千萬元。
第八條 從事房地產開發,應當依法取得房地產開發資質等級證書或者暫定資質證書。
房地產開發企業應當根據資質等級,承擔相應的房地產開發項目(以下簡稱開發項目)。
第九條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內,持下列材料到開發主管部門申請辦理房地產開發企業暫定資質:(一)營業執照;(二)企業章程;(三)驗資證明;(四)十名以上專業技術人員的職稱證明和勞動合同備案花名冊;(五)法律、法規規定的其他材料。
第十條 開發主管部門應當自受理之日起七日內,對房地產開發企業的申請材料進行審核,作出是否准予暫定資質的書面決定。
第十一條 暫定資質證書的有效期為一年。經房地產開發企業申請,開發主管部門可以視企業經營情況延長暫定資質證書有效期,但延長期限不得超過二年。
第十二條 房地產開發企業應當在暫定資質證書有效期屆滿三十日前,向開發主管部門申請核定資質等級。
開發主管部門應當自受理之日起二十日內,作出是否准予核定資質等級的書面決定。
第十三條 不在本市注冊的房地產開發企業在本市從事房地產開發建設的,應當符合國家和省資質管理有關規定,並在取得國有土地使用權批准文件之日起十日內,到開發主管部門備案。
第十四條 房地產開發企業變更企業名稱、注冊資本、經營場所、法定代表人和主要管理、技術負責人的,應當在變更後二十日內向開發主管部門辦理變更手續。
第十五條 房地產開發企業應當依法向開發主管部門和統計管理部門提供統計資料。
第三章 房地產開發建設
第十六條 開發主管部門應當會同發展和改革、土地、規劃等部門,根據土地利用總體規劃、城市規劃,編制房地產發展規劃和房地產開發年度計劃,報本級人民政府批准。
編制房地產發展規劃和房地產開發年度計劃時,必須優先安排普通商品住房、經濟適用住房、危舊住房改造和城市基礎設施建設中的拆遷補償用房的開發項目。
土地、規劃、建設等部門審批開發項目,應當符合房地產開發年度計劃的要求。
第十七條 開發主管部門應當組織有關部門對開發項目的類別、開發期限、項目拆遷補償要求、基礎設施和公共設施的建設要求以及產權界定提出書面意見,規劃部門應當對開發項目的性質、規模、規劃設計條件提出書面意見。前列書面意見應當作為國有土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。
第十八條 房地產開發企業未取得資質等級證書或者暫定資質證書的,不得向其出讓國有土地使用權。
房地產開發企業應當在取得國有土地使用權證十日內,到開發主管部門領取開發項目手冊。
第十九條 房地產開發企業應當在辦理建築工程施工許可證前,按照規定繳納城市基礎設施配套費。未經本級人民政府批准,城市基礎設施配套費不得減繳、緩繳、免繳。
第二十條 開發主管部門、市政公用部門應當根據開發項目進度,會同財政部門擬定應當由政府配套建設的基礎設施和公用設施的建設計劃,報本級人民政府批准。開發主管部門、市政公用部門應當按照批準的建設計劃組織相關基礎設施和公用設施建設。基礎設施和公用設施建設實行代建制或者項目法人制,與開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用。
開發項目建設用地范圍內的配套基礎設施和公用設施,除應當由政府配套建設的以外,由房地產開發企業按照批準的設計方案建設,並按照規定辦理相關設施產權移交手續。未辦理相關設施產權移交手續的,由開發主管部門責令限期改正;轉讓、出租公用設施的,由開發主管部門責令收回,並辦理產權移交手續。
第二十一條 開發項目資本金占項目總投資的比例不得低於百分之三十五。
第二十二條 房地產開發企業應當按照國有土地使用權出讓合同約定的動工時間和開發主管部門對開發期限的書面意見要求進行開發項目建設。
第二十三條 房地產開發企業應當按照建築節能設計標准,開發建設節能建築。
第二十四條 房地產開發企業對其開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定和合同的約定,承擔相應的責任。
第二十五條 開發項目轉讓,按照法律、法規的有關規定執行。
開發項目轉讓後,與開發項目有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當將轉讓有關事項書面通知相關權利人,並自轉讓合同訂立之日起三十日內予以公告。
第四章 房地產經營
第二十六條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。
第二十七條 房地產開發企業預售商品房,應當向房地產經營主管部門申請,取得商品房預售許可證。申請商品房預售許可,應當符合法律、法規規定的條件。
未取得商品房預售許可證的,不得以任何形式進行商品房預售。
第二十八條 房地產經營主管部門應當自受理商品房預售申請之日起十日內,依法作出是否准予許可的書面決定。
第二十九條 房地產開發企業應當自開發項目竣工驗收或者綜合驗收後二十日內,將國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證、開發項目竣工驗收或者綜合驗收備案證明文件和商品房建築面積實測報告提供給房地產權屬登記機關。
房地產權屬登記機關應當自受理房屋所有權初始登記申請之日起七日內對有關材料進行審查;對符合要求的,予以核准登記。
第三十條 房地產開發企業銷售商品房,應當明碼標價,並在商品房銷售地點向買受人明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件。房地產開發企業銷售商品房,實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度,公開商品房買賣雙方的權利義務。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房,應當使用符合國家法律、法規規定的合同示範文本(已經建立商品房預售合同網上備案系統的,應當使用網上合同備案系統推行的合同示範文本),明確載明商品房建築面積、使用面積、分攤的共用部位及面積、大型設施設備更換等內容。合同實行實名制,遵循公開、平等、自願的原則,不得利用格式條款侵害買受人的合法權益。
第三十二條 商品房預售合同訂立後,應當按照規定向房地產經營主管部門備案。
房屋所有權登記申請人與備案的商品房預售合同載明的買受人不一致的,房地產權屬登記機關不得辦理產權登記手續。
第三十三條 房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房,並提供商品房使用手冊。商品房使用手冊應當包括商品房使用說明書和質量保證書。
商品房使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、詳細的房屋結構圖(註明房屋承重結構)以及其他有關安全合理使用房屋的注意事項。
商品房質量保證書應當載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償等內容。
房地產開發企業應當做好商品房售後服務工作,並按照商品房質量保證書的約定對所售商品房承擔質量保修責任。
第三十四條 買受人應當自商品房交付之日起九十日內,持身份證明、商品房買賣合同、契稅完稅證明等有關材料到房地產權屬登記機關辦理產權登記。
非因買受人的原因致使商品房權屬在一年內無法登記確認的,買受人可以退房或者換房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第三十五條 房地產開發企業委託中介機構代理銷售商品房的,應當訂立代理銷售合同。中介機構代理銷售商品房時,應當向商品房買受人出示有關商品房的證明文件和商品房銷售委託書。
第三十六條 房地產開發企業和代理銷售中介機構發布商品房銷售廣告,必須載明房地產開發企業和代理銷售中介機構名稱、預售許可證批准文號或者商品房權屬登記證明文件。未取得商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的,不得發布包含商品房銷售信息的廣告。商品房銷售廣告的內容應當真實、合法,不得出現融資或者變相融資的內容,不得含有升值或者投資回報的承諾。
第五章 法律責任
第三十七條 房地產開發企業超越資質等級從事房地產開發經營的,由開發主管部門責令改正,並處以五萬元以上十萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質審批部門吊銷資質證書,工商行政管理部門吊銷營業執照。
第三十八條 房地產開發企業有下列行為之一的,由開發主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款:(一)弄虛作假騙取資質證書的;(二)塗改、出租、出借、轉讓資質證書的;(三)未按照規定期限開發建設的。
第三十九條 房地產開發企業有下列行為之一的,由開發主管部門責令限期改正或者警告;情節嚴重的,處以五千元以上一萬元以下的罰款:(一)不按照規定報送開發統計資料的;(二)登記事項發生變更後,不按照規定辦理變更手續的。
第四十條 房地產開發企業將未經竣工驗收或者綜合驗收的房屋交付使用的,由開發主管部門責令限期改正、補辦驗收手續,並處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;將驗收不合格的房屋交付使用的,由開發主管部門責令限期返修,並處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。情節嚴重的,由原資質審批部門吊銷資質證書,工商行政管理部門吊銷營業執照;給買受人造成損失的,應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第四十一條 房地產開發企業有下列行為之一的,由房地產經營主管部門按照以下規定處理:(一)未取得商品房預售許可證即預售商品房的,沒收違法所得,可並處以已收取預付款百分之一的罰款;(二)不按照規定辦理商品房預售合同備案的,處以一萬元以上三萬元以下的罰款;(三)不實行商品房銷售服務告知和服務承諾制度的,責令限期改正;情節嚴重的,處以一萬元以上三萬元以下的罰款;(四)銷售商品房時,不明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件的,責令改正;拒不改正的,處以二萬元以上五萬元以下的罰款。
第四十二條 開發主管部門、房地產經營主管部門和其他行政管理部門及其工作人員違反本條例,違法作出行政許可決定,或者不履行法定職責,或者拖延履行法定職責的,依照有關法律規定,追究其責任。
第六章 附 則
第四十三條 在城市規劃區外的國有土地上從事房地產開發經營,實施房地產開發經營監督管理,參照本條例執行。
第四十四條 本條例自2006年1月1日起施行。
⑦ 工程建設項目招標范圍和規模標准規定中第七條第四點，單項合同和項目總投資額的含義是什麼
單項合同指的是總合同里的一部分工作。。比如說蓋樓，裡面有做地基、腳手架、等等。
項目總投資額指指項目從籌建開始到項目全部建成投產為止，全過程所發生的費用的總和。
工程項目招標范圍和規模標准規定是什麼？
一、招標范圍：根據《中華人民共和國招標投標法》和原國家計委2000年第3號令《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》，關系社會公共利益、公共安全的基礎設施項目、公用事業項目、使用國有資金投資、融資的項目、使用國際組織或者外國政府資金的項目等都屬於依法必須招標的范圍。
二、招標規模標準的規定：上述規定招標范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標准之一的，必須進行招標：
（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；
（二）設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；
（三）勘察、設計、監理等服務的招標，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；
（四）單項合同估算價低於第(一)、(二)、(三)項規定的標准，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的建設項目，除保密上有特殊要求或國家另有規定外，必須通過招標確定，其中全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的，應當公開招標。
⑧ 項目總投資是個什麼概念它包含什麼
項目總投資是指項目建設投資、流動資金投資和建設期利息之和，也叫投資總額，主要在項目可行性報告中使用。房地產項目的總投資包括土地費用、前期工程費用、建設配套費、建築安裝工程費用、室外工程費、建設監理費、建設單位管理費、預備費以及建設期貸款利息等項目，當然，對項目總投資包含的內容，不同的教材和企業在理論和實踐中均有不同的表述。
⑨ 項目總投資如何計算
這個問題非常復雜，不是非專業人員可以回答的，而專業人員恐怕也沒有時間來回答你的這個問題。因為裡面涉及到非常多的方面和計算。想知道這個問題，建議你還是花一點錢，請專門的建築專業的預算師給你做個投資預算。但是前提是總體建設項目的規劃設計必須要有，即使沒有，也要有初步的建設設想，比如建築的層數、建築的類別（框架或磚混）等。