『壹』 買地皮投資好還是買商品房投資好
從長遠來看，城市中心的地是最緊缺的資源，位置好的地皮十年升十倍不是夢。
『貳』 請問購買地皮需要辦理哪些手續
買地皮，其實就是購買土地的使用權，土地的使用權獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續。
一、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。具體程序如下：
1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構。
2.屬於下列情況的土地交易，採用公開招標方式進行。
(1)具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的；
(2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的。
對土地使用者有資格限制或特別要求的，經市縣人民政府批准，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
3.採用招標方式進行土地交易的，投標人少於三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或轉換為拍賣、掛牌出讓方式。
4.招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在開標日不少於3日前告知當事人。
5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。
投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，並交納投標保證金，保證金按周邊土地市場價5%收取。招標公告中告知允許郵寄標書的，投標人應當掛號郵寄，並以投標截止日前招標人收到標書方為有效。
6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內容。
(1)填寫好的國有土地使用權投標書；
(2)投標人有效的營業執照副本；
(3)企業法定代表人證明書；
(4)法人代表身份證明書；
(5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件；
(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料；
(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。
7.發出招標文件後，招標人不得隨意更改其內容，並應當對要約內容承擔責任。投標人將標書投入標箱後不得撤回，並對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。
8.招標人應當按照招標文件規定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，並公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員，擔任開標會秘書工作。
9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數組成，並推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內組成，其成員由監察機關派駐國土資源部門監察人員從專家庫人員中隨機抽取方式確定，並在開標人確定前保密。
10.專家庫人員應根據擬評標項目情況主動提出迴避申請。
對投標人提出要求需要評標組成員迴避的，由監察機關派駐國土資源部門監察人員進行審查，並報國土資源局領導確定。評標組成員一經確定，必須參加開標和評標。
11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：
(1)點算標書；
(2)開啟標書；
(3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書；
(4)評標和定標，確定中標人；
(5)對中標人發出《中標通知書》；
(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
12.有下列情形之一者為無效標書：
(1)投標文件未密封的；
(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委託人印鑒的；
(3)應當提供投標保證金而未提供的；
(4)符合招標文件規定的其他無標標書條件的。
無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定並宣布。
13.開標會後，招標人應當於10日內確定中標人，並向中標人發出《中標通知書》，同時告知未中標人。中標人應當按照《中標通知書》約定的時間、地點與招標人簽訂《國有土地土地權權出讓合同》；因特殊原因不能依約定時間簽訂的，經招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過15日。
14.《中標通知書》發出後，中標人因吊銷營業執照、取消資格等原因失去履約能力和條件的，招標人可以取消中標人的中標資格，《中標通知書》無效。招標可以確定排名第二的中標候選人為中標人。
15.投標人未中標或在開標會前聲明放棄投標的，招標人應當於定標後5日內退還投標人預交的保證金(不計利息)。投標人中標的，其交納的保證金可以充抵土地使用權出讓金。
投標人在開標後撤標的，或中標後拒絕簽訂合同的，或失去履約能力與條件的，所交保證金不予退還。招標人拒絕簽訂合同的，應向中標人雙倍返還其保證金。
16.標底被泄露的，招標人有權終止招標活動，並告知投標人。
二、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理項目轉讓手續。程序如下：
1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業評估機構對目標資產進行評估後確定轉讓價格，並在此基礎上簽訂書面轉讓合同；
2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人並在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系後辦理相應的注銷手續；
3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續；
4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序；
5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。
三、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。
(2)在買地皮投資擴展閱讀：
土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。在氏族土地所有制中，氏族或村社范圍內的土地，均為該村社佔有和使用，不存在土地買賣活動。
到了奴隸社會，雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間，往往有不同的形式，但土地一般也不得買賣、轉讓。資本主義土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。
在資本主義經濟發展過程中，一方面，出現農場兩極分化，有的農場在競爭破產，被迫出賣土地，在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大；另一方面，土地投機者，非農業公司也在做土地生意。在資本主義社會，土地已成為市場中的重要商品。
參考資料：網路-土地買賣
『叄』 如何投資地皮
現在地皮這么不好買，而且沒有實力的開發商都取消了資格，今年調控的這么嚴格還是別投資這個行業，現在很多投資行業都挺賺錢的
『肆』 投資親戚買地皮需要什麼證明嗎
投資親戚買地皮的話，需要什麼證明？那你這個跟親戚的關系就要搞好了呀，你們一定要搞清楚，要簽好合同，你買了地皮，付了款就要有發票，要有證明他要按手印的
『伍』 買地皮需要注意的事項和法律問題
這要分兩種情況，國有的，還是集體所有的。還有土地是不可以買賣的，你說的應該是使用權的轉讓吧。
1.如果是國有土地，則屬於轉讓，雙方簽訂土地轉讓協議，然後到當地國土資源管理部門辦理國有土地使用權轉讓與《國有土地使用證》變更登記，繳納相關費用後既可取得新的《國有土地使用證》。但是，應注意一個細節，按照國家規定，空地是不允許轉讓的，地上投資額度應該達到發改部門批準的投資金額的25%以上方可轉讓，對25%的認定由評估公司確定，所以需要評估。
2.如果是集體土地，則先需徵收為國有土地後才能出讓。在徵收土地的過程中，用地單位與被征地單位簽訂的徵收土地的協議無任何法律效力，征地協議必須是國土資源管理部門與被征地單位簽訂的方為有效。即該宗地需先由政府儲備後，按國家供地政策，以「招拍掛」方式出讓工業用地的土地使用權，即招標、拍賣或掛牌出讓。
注意：
只有在國土部門辦理過戶登記的才受法律保護。
『陸』 2012年投資買地皮值得嗎在三線城市的郊縣，有一塊地皮200平米左右，25W元值得買嗎
不同的省市縣價格不一樣，就算是同一個縣城地理位置不同，價格也會差很遠，所有你問25W值不值，就沒辦法回答你。我分析報價25W應該是八九不離十的價格。不過你要買的話必須要搞清楚：地皮的性質，所有制形式，城市規劃，建房的管控等等手續問題。
『柒』 買地皮注意事項
變不了,您買的行為是以合法形式掩蓋違法的事實,是違法無效的法律是不保護您的權利的
『捌』 買地皮投資風險大嗎需要注意些什麼謝謝。
如果自己投資不大，建議不要投資，因為有風險的。並不是說你覺的就會成功，地皮買賣需要很多方面的了解，。慎重
『玖』 投資地皮
領導班子更換就半途擱置了？這裡面有其他原因。還有是不是他的私有地產，你看他相關證件是否齊全，土地證之類的，即便他有買賣權，這塊地將來是變為教育用地還是商業用地？不同的性質補助政策差很多，所以如果你不知道確切消息，莫要盲目投資。投資地皮你記住基本的幾點：1 政府規劃，想在幾年之內建成什麼規模，但一般人得不到內部消息 2 地皮上原有建築的清理難度 3 個人資金情況， 手頭是不是有足夠多的流動資金可以用來投資，也可以接受短期不能收回帶來的一切後果， 地皮有時候得養，看你是不是養的住。另外加一句，合法的流程非常麻煩，但有些不完全合法但也不算不合法的辦法，自己尋找