㈠ 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資
寫字樓比住宅更具有投資價值。
因為現在商業限購並不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。
現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！
㈡ 寫字樓是否有投資價值怎麼看
任何投資品的價值，其中一個重要法則就是其稀缺價值的程度與品位如何。越稀缺其價值越高，而且不怕競爭，市場抗跌能力越強。在本文中，好租網小編將為您介紹如何選購寫字樓，希望能對您有所幫助。
一、地段
也就是位置，重要的是地位，也就是社會屬性，每個城市都有不同的功能分區的地段位置，同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個城市是最尊貴的。
地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的，一定要暢通。美盛中心位於兩條主幹道金水大道、農業南路交匯處的西南角，堵車機會較少，公交站充足，離高鐵站不遠，有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的，從上海、廣州、北京等地的經驗來看，地鐵開通後，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對於企業辦公是特別重要的。
地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業區或鬧市區，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區，而是代表地位配套的第一區位。
二、寫字樓產品及定位
寫字樓的品種很多，並不是號稱是「甲級」、「5A」級的寫字樓都是頂級寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實客戶是不買賬的，寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。
其次，看寫字樓本身的產品體系，整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類，而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。
主體產品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建築等，包括以下方面：
1、辦公空間；2、垂直交通空間及設備；3、大門及大堂；4、衛生間；5、動線規劃及布局；6、樓體形象、造型、風格及體量。
這中間涉及層高、柱距及規格、結構方式、窗戶、裝修方式、空調設備、消防、網路智能化、節能技術與綠色環保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。
主體產品又可分為實體產品與形象產品，實體產品就是能直接使用的部分。形象產品是一種符號，包括樓體風格、大堂裝修、候梯間、電梯品牌、衛生間水平等代表身份地位及享受的產品，這種形象產品越來越重要，是代表一種辦公的心理感受，這種形象是一種舒適感及優越感，是一個人出入地方成功的標志。
附屬產品：附屬產品是為了正常使寫字樓能夠正常運營的必需的產品，有以下方面：1、停車產品(即停車數量及方式)；2、垃圾處理；3、空調及消防；4、文化藝術；5、智能化、網路技術產品(類似5A)；6、物業管理用房；7、供水及水質。
以上這些作為一個頂級寫字樓是必備而且要追求高品質，是必須要有的。
配套產品：配套產品主要是指圍繞寫字樓運營而需要的配套，使寫字樓辦公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：
1、銀行；2、五星級酒店；3、會議中心；4、花園；5、高端購物；6、餐飲；7、咖啡館、茶館；8、健身；9、其他。
這些配套不要與寫字樓在同一幢樓上，否則就會感到比較亂；如果在同一個樓上，那麼要走不同的大門，擁有不同的大堂；有些配套也可以在周邊，這樣只要能滿足需要即可以。
尤其是配套要與寫字樓大樓的純度與純凈分開，不能是亂七八糟的東西都放進來，一定要講究檔次與地位，定出主題形象，要有商務主題地位。
作為寫字樓一個根本要解決目前困擾，寫字樓的「停車難、乘梯難、吃飯難」的三大問題，所以在鄭州只有美盛中心滿足三大條件，總結一句話：中原之心稀世珍寶，因為其是在省會鄭州的中央政經區的核心之位，可用幾個字概括「金水區、省府前、喜來登、地鐵口」，這幾個字也就代表了作為頂級寫字樓的稀缺性。
三、管理服務
寫字樓建得再好，如果沒有一流的物業管理服務是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級管家提供全方位的管理服務，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。
1、設備設施管理維護好；2、寫字樓形象好，每年都能升值；3、租戶都是高端客戶，租金有保證。
另外，寫字樓一定要通過LEED認證，只有這樣才保證世界500強的企業入駐。
以上三大條件就是稀缺特質的表現，一定要將位置、產品及定位、管理服務進行綜合統一，並要有形象、效率、價值，這也是我總結出的購買寫字樓的三四法則。
㈢ 請問寫字樓的投資前景怎麼樣
金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大
寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。
——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。
㈣ 投資寫字樓前景有多大
寫字樓是「專業商業辦公用樓」的別稱，是給各公司、企業辦公用的地方，那麼不難看出，寫字樓的前景與商業、辦公需求密切相關。2015年以來，大量小微創業企業迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。
數據顯示，去年中國商業地產投資創下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現了翻番。具體來看，按照物業形態劃分，寫字樓仍然是最受投資者青睞的產品，佔比在50%左右。與同期相比，其佔比略有上升。
按照資產類別來看，寫字樓仍然最受歡迎。據前瞻產業研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數據顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高於2015年42%的佔比。在未來，共享辦公行業的發展前景將是與有意向的寫字樓開發商一起重構整個產業鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現狀。
㈤ 杭州未來的辦公寫字樓哪個投資價值比較好的
未來是怎麼樣的，那必定是各種高科技、抽象建築設計遍地。毫無疑問，杭州望朝中心這將是未來的建築模樣。這棟名為「杭州望朝中心」的大樓高度為288米，旨在成為中國東部的新開發區「錢江世紀城」的門戶建築。「錢江世紀城」的規劃面積為 12.5萬平方米，包括了寫字樓、酒店和商業零售空間等，整個規劃充分體現出了要將杭州打造成全球的目的地的雄心，並在2022年舉辦亞運會這一事件的推動下實現這一目標。
㈥ 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
房地產中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。
商鋪——要有「養鋪」資金支撐！
選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說「一步差三市」，很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
寫字樓——不能忽視空置率
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與凈層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
㈦ 寫字樓和住宅樓投資哪個前景更好
目前來看，投資寫字樓的回報率會比住宅高，但是在操作上比住宅麻煩。
寫字樓對地段更有明顯的要求，如果地段不成氣候，有可能會租不出來，也銷售不掉。住宅的這種風險相對要低一點，客戶群相對要多許多。
反過來，在較有人氣的地段，寫字樓肯定比住宅更有投資價值。
建議可以終合考量一下，再做決定！
㈧ 寫字樓投資的優點都有哪些
一提到寫字樓，很多人第一反應都是密集的高樓大廈，以及瞬間產生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態、綠化等。 目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。