㈠ 政務中心投資股辦公室是做什麼的
投資股辦公室屬於股級單位,是縣級市局(發改委或建設局)的下設部門。根據您的描述應該是兩個地方,具體供您參考:
一是,現在許多地區都設有城市建設投資公司,屬於國資企業,隸屬於建設局,負責城市建設的相關投資,大多採用PPP的形式。
二是,發改委下設的部門,負責招商引資,洽談合作項目,負責轄內的招商引資考核及上報工作。
現在具有行政審批服務職能的相關部門大都已集中至政務服務中心辦公,具體的隸屬部門可能不一,但職能相似。
㈡ 投資金融公司辦公室有哪些科室
下屬有貸款部,風控部,人事部,網路部,銷售部,財務部以及後端.
㈢ 辦公為什麼越來越多的人選擇投資寫字樓
隨著經濟的發展,收入水平的不斷提高,人們對於投資理財越來越看重,對於生活質量的追求也越來越高。越來越多的人辦公選擇投資寫字樓,原因在於:
1、風險低
較之於金融產品,寫字樓同樣屬於投資性產品。但投資寫字樓作為實體投資品,風險是較低的。與住宅產品相比酒店式公寓屬於商用物業,不受購房套數的限制。
而且相比於投資寫字樓和商鋪,乃至於購買股票、期貨等金融投資品,酒店式公寓投資資金少、投資門檻低、容易轉手變現,在抗風險方面具有相當明顯的優勢。
2、總價低
寫字樓產品因其面積優勢,具有極其靈活的業態,不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。居住可享受卓越配套,投資則輕松享受高額租金,如此劃算的生意。
3、投資居住兩相宜
寫字樓產品基本上都屬於小戶型物業,往往總價遠低於住宅產品與商鋪產品。通常建造於城市中心地帶、城市交通樞紐、城市黃金商圈周邊, 盡享優越配套。而且地段較好、品質卓越的寫字樓頗受中高級白領的喜愛,具有易出租,租金高的投資特性,投資回報率節節攀升。
4、適合商用辦公
寫字樓的租賃費用低,是成長型中小公司和初始創業型公司的首選。一般寫字樓位於區域中心地段,商業、生活等配套設施完善,這些是為成長型公司所看重。
5、地段
地段是寫字樓投資中最關鍵的因素之一。處於商業中心或行政中心的寫字樓,雖然最初的投資成本會高一點,但容易出租,租金也高,日後轉手也更為方便。
6、交通
在高速發展的城市中,交通問題無疑是人們很注重的一個關鍵點。出行的便捷程度,很大程度的影響著人們對於一個寫字樓的選擇。
7、環境
優美的居住環境、獨特的人文景緻,無疑是宜居生活的重要組成部分。同時周邊的生活環境越優秀,寫字樓所擁有的價值也越高。投資最看重的自然是升值潛力,發展潛力和投資回報率。
8、配套齊全
一般來說,選擇投資寫字樓的人比較看重的一點就是配套設施。
㈣ 投資寫字樓前景有多大
寫字樓是「專業商業辦公用樓」的別稱,是給各公司、企業辦公用的地方,那麼不難看出,寫字樓的前景與商業、辦公需求密切相關。2015年以來,大量小微創業企業迅速成長,短短幾年間,共享辦公需求得以快速增長。
數據顯示,去年中國商業地產投資創下新高,交易總額超過近2100億元,與2015年相比,交易金額實現了翻番。具體來看,按照物業形態劃分,寫字樓仍然是最受投資者青睞的產品,佔比在50%左右。與同期相比,其佔比略有上升。
按照資產類別來看,寫字樓仍然最受歡迎。據前瞻產業研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數據顯示,2016年全年總投資額中,寫字樓占據一半,略高於2015年42%的佔比。在未來,共享辦公行業的發展前景將是與有意向的寫字樓開發商一起重構整個產業鏈條,從而重塑目前散售、整租的寫字樓現狀。
㈤ 個人應該如何投資寫字樓
個人投資寫字樓,其實跟買商品房類似,只是首付至少5成,貸款年限也相應的比商品房短,也沒有利率優惠
現在寫字樓市場還是很熱的~市場前景也非常不錯~希望你投資成功!~
㈥ 中國投資界老闆辦公室風水布局要注意什麼
1、老闆辦公室的位置。一個房間因為坐向的關系,會形成不同的位置區域劃分。
2、老闆辦公室的大小很有講究。有的老闆為了顯氣派,把自己的辦公室弄得很大,有的為了節約地方,自己沒有辦公室,這兩種情況都是不可取的。
老闆辦公室的大小應該占公司的整體面積的1/4或者1/5左右,過大過小都不宜(特指寫字間,工廠不在此列)。
老闆房間的面積切記不宜太大,不易聚氣,呈孤寡之象,業務會衰退。千萬不要以為房間越大越氣派,當然太小也不宜,代表業務不易拓展,格局發展有限。一般來說,應該在15~30平方米之間,並且最好設在較高樓層。
3、老闆辦公室的桌椅擺放。總經理的辦公座椅擺放也有嚴格的要求。第一:椅子後面不能空,一定要有牆為靠山,中國人做什麼事情都講究有「靠山」,後面的牆則為「靠」,有靠山風水才能得到各個方面的照顧。
老闆椅靠牆正確的距離應該是距離牆有一尺左右的距離,這樣老闆椅左右前後轉動都可以,就能達到做事情進退有餘的要求了。
4、老闆辦公室的門不能從「靠山」開。就是說開門的方向不能在老闆的身後這邊牆,這樣容易造成公司的下屬暗地裡搗鬼,而自己不能覺察,從而會給公司帶來意想不到的災難。大門直沖著老闆台也不是很好的方法,最標準的開門是在老闆台的右前方開門,這樣才是最符合風水的總經理辦公室開門原則。
5、進入老闆房間的路線也應順暢。雖然總經理房間大都在後面,但從大門走到房間的路線也不可彎彎曲曲,或雜物阻礙,或曲徑幽深。這樣財氣不易進入房間,反而會使業務發展困難重重。
6、老闆辦公室形狀不宜為「L」形。柱角多的辦公室也不宜,不易與員工、客戶協調溝通。圓形辦公室也不宜。
7、老闆的房間,玻璃不宜太多、太大,否則會減低隱秘性,宜用簾子裝飾。桌位應面向窗戶,或看得見員工,最好與員工坐位一致,或與房子的坐向一致,如此方能上下一條心,亦可以俯天下之背。
㈦ 投資寫字樓要注意什麼問題
作為個人投資或公司選擇辦公地點,投資寫字樓必須要考慮多方面的問題,專家建議:出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值,如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤,也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外,寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯,這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立於不敗之地。
2.目標精準,防止租賃艱難
在投資之前,要對項目周邊及目標人群進行深入考察,充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求,根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析,從目前市場需求來看,中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的,相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機,規避不正當競爭
專業人士介紹:寫字間不同住宅,開盤並不是投資寫字間的最佳時機,恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候,屆時已經進駐了一部分公司,投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例,如果進駐公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此,當大經濟情況蕭條時,業主們會競相壓價,在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣,謹防壓力過大
由於購買寫字間的資金相對較高,多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款,購買寫字間的貸款利率要高於住宅,貸款年限與住宅相比要短,另外還需交納房產稅等各項稅費,因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外,寫字樓的變現周期較長,因此在投資寫字間前要量體裁衣,充分考慮自身的經濟能力,以免在後期還款壓力山大,又不得不急於變現,造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區位資源:
這里的區位資源有兩方面,一方面是地理位置,無論購買什麼樓盤,大家第一眼看重的永遠是位置在哪?寫字間也一樣,地理位置很重要,房產增值主要來源於土地的增值,交通便利的市中心由於土地的稀缺性,所以增值空間更大一些。因此,是否位於城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面,資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地;寫字間作為「生產資料」,商業辦公配套設施齊全,才能商機勃發,更具有投資或辦公價值。
2.設計、外觀:
作為企業,辦公地點不僅僅是「生產價值」的場所,同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許,企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓,來提升企業的形象。所以,寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位,採光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便:
對於實際使用的企業來講,寫字樓入住後,辦公使用是否方便,是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標准。這里的方便指的是交通是否便利,停車是否方便,乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資;同時,過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒,只有使用者感到方便快捷,身心愉悅,企業才能在此長久發展,也會形成口碑,只有企業爭相進駐,投資者的收益才會最大化。
4.物業不可忽視:
作為投資辦公產業,寫字間的增值、保值,離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題,都會影響辦公企業的體驗感受,試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧。所以,投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛,選擇物業檔次高的項目,以後有可能會產生較為穩定的收益。
5.軟性配套:
除了硬體配套要拿得出手外,軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網路是辦公的基礎,而同時,隨著科技的發展,通風、採光、門禁、監控等最新智能產品與技術不斷涌現,智能化系統的應用在越來越普遍,新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中,方便企業辦公的同時,更節能,處理問題也更及時。無論投資或辦公,擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的。
6.自用型客戶比例:
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰,即租給誰;還要看你的競爭對手是誰?如果投資可以切成很小塊出售的物業時,你就要當心了,雖然投資門檻較低,總價不高,但是進駐的物業公司檔次低,小業主過多,流動性大,不但會影響物業的管理水平,經濟水平不好時,小業主還會惡意競爭地競相壓價,影響你的收益。如果開發商堅持整層或半層銷售,則在很大程度上提升進駐門檻,提升自用型客戶的比例,同時,入住的客戶一般也較有實力,如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的,對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
7.投資比較:
投資項目比較方面,甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比,甲級寫字樓雖然價格要高一些,但是,甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善,提升企業的形象,所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低,隨著更多寫字樓項目不斷涌現,管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難,特別是招不到有實力的企業,勢必導致租金也很難有所提升。
8.投資回報率:
當然,投資者在投資時,還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法,投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如,現有一處寫字間,面積約100平方米,售價約為18000元/平方米,依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知,月租金約為9000元,盤算得知,這處寫字間的投資回報率為6%,投資者需根據自己的資金情況,來選擇投資項目。根據國際專業理財公司的計算原則,15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。
㈧ 如何投資寫字樓
在政策調控期間,許多投資者都將目光轉向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看,商業地產的投資回報率高於住宅投資。在寫字樓風起雲涌之際,如何投資寫字樓成了眾多投資者關注的問題。
1、投資寫字樓要注意投資回報率
現在人們已經認識到投資寫字樓的一些關鍵元素,這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看,投資寫字樓的回報率要遠高於住宅投資。目前住宅價格處於高位的水平,已經失去了投機的機會。而且住宅出租的價格並不可觀,空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出,目前購買住宅投資只能起到保值的作用,而寫字樓的出租,則能帶來穩定良好的租金收益,而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內收回成本。
投資回報率是一個寫字樓投資的關鍵數據點,也是是大多數投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據,就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式,第一個公式是:投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的最佳方案。另一個根據國際專業理財公司的計算原則,衡量一處物業價格合理與否的基本公式為:「年收益×15年=房產購買價」。若投資的物業「年收益×15年」大於購房款,則表明該投資項目尚具升值空間。
2、寫字樓投資選好地段是關鍵
地段對於寫字樓的價值衡量非常必要,可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等都是衡量這一區域是否具有增值潛力的具體因素。房產的增值主要來源於土地的增值,城市中心區土地的稀缺性,使得物業增值的空間很大。是否位於城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司,他們需要與其他企業保持業務的往來,需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業氣氛濃烈,城市中心區的寫字樓價格一般較高,但是由於其一般具有高租金、高入駐率的特點,投資回報也較高。
3、投資寫字樓要看準區位位置
投資寫字樓一定要認准中心,這個中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是貿易中心,在這些中心地帶,有企業發展需要的全配套服務,不論周邊的交通環境多麼暢通,寫字樓仍然需要在核心的區域才有升值空間。
4、投資寫字樓要選擇地標式建築
由於地標性的建築升值空間較大,所以投資寫字樓要選擇城市的地標式建築。寫字樓發展至今,已經不僅僅是作為辦公用的場所,同時還代表了企業的形象,甚至反映了企業的資金實力。與商業類似的道理,如果購買的寫字樓知名度很低,市場認可度較差,那升值空間自然不會很高。在選擇寫字樓時,投資者要將這一因素考慮進入。
5、投資寫字樓要注重使用率
雖然節能環保在目前投資寫字樓的注意事項中並不是主流,但是隨著這種意識的不斷提升,能否在享受到同等品質的同時,將運營成本降到最低,將是未來寫字樓競爭的因素。苗業內人士表示,寫字樓的運營成本相對於住宅來說還是比較高,如果能夠節省10%-20%的運營費用,那麼對企業來說,也將是一項支出的節省。不過對於這一點,需要寫字樓真正投入使用之後才能體現出來。
6、寫字樓投資硬體配套很重要
從某些角度來說,硬體配套對於寫字樓的品質來說尤其重要,也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬體配套主要包括綜合布線系統、電梯品牌數量、停車位數量等。良好的硬體設施不僅能夠最大程度滿足企業辦公的需要,也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題,只有這一問題得到解決,寫字樓的價值才能得到體現。
7、寫字樓投資要挑選適合的物業
商用物業的成功很大程度上取決於後期的管理水平,所以進行寫字樓投資時,選擇好的物業是決定寫字樓是否升值的條件之一。專業管理辦公樓的物業公司,能給樓盤一個良好的內部環境,對大廈的設備設施有較好的維護,保證長期使用,對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經驗豐富的租務部,也是投資者選擇此類物業時應考慮的。
寫字樓投資注意要點一:購買不能「貪大求全」
寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞,多層跨越辦公來體現設計的獨到……然而,在專業的建築設計者看來,寫字樓頂的停機坪更多的是保證超高層建築的安全因素,比如在應對火災或者其他特殊情況的時候,而大廳的高度,完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業的「形象工程」。而市民購買寫字樓,要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
寫字樓投資注意要點二:布局設計很重要
業內人士指出,寫字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車場,在寫字樓的大門口,最好有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源,而在寫字樓大廳門口最好像酒店一樣,有供計程車以及私家車臨時停靠的通道。而當下市場,由於新型辦公方式和創意性辦公環境的興起,寫字樓從空間上出現了一些新的突破。以貝蒙盤古的「洋房式」寫字樓為例,產品提供兩面採光、空氣對流、林木環繞的辦公空間。獨特連廊、陽台設計,讓客戶收獲了額外空間。
寫字樓投資注意要點三:外牆、配置要注意
電梯,是寫字樓的運載系統,車庫,是寫字樓的容納系統,而新鮮空氣,是寫字樓的循環系統。而這三大問題,都能通過相應的技術問題解決,主要看開發商是通過哪些方式解決,能達到何種效果。外牆材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能;人性化的公共空間,比如樓層中的「空中花園」等;層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。