① 房屋出租投資回報
建議選擇投資4
你的收益主要來自於兩個方面：一是租房獲得收益；二是房屋升值後出售的收益
從租房獲得收益看，選擇投資4，相比投資2，你的初始成本貴了10000，但是租金多收了500，只需要20個月就能完全回收。後面就是每個月多收500的租金，由於你想五年內出租出去，20個月之後的錢就是完全純收回了，肯定更劃算。
從房屋升值看，你15000裝修之後，隨著交通方便，裝修好的房子肯定升值更快，也更容易賣出去
綜上，還是投資4最好
② 投資出租房得到的投資回報是怎樣
宋先生有一套自住房，去年剛買，價值115萬，貸款80萬。最近他賣了國內的房產，手上有了 15萬的資金。按照20%加速還款政策，宋先生每年可以多還16萬的貸款。 如果加速還貸，宋先生每年可以節省兩三千元利息開支。 但是如果用這15萬作為首付，再去投資出租房，得到的投資回報又是怎樣呢？ Scotiabank 對出租房要求首付20%，假設宋先生用這15萬的資金去購買2套35萬的freehold 的鎮屋。 我們來看一下宋先生的投資回報情況。 1) 租金回報 35萬的鎮屋，租金收入一般為1700左右。貸款為 28萬，按照現有5年固定利率2.99%來計算，每月貸款付款額為$1176。讓我們來看看這套房子的現金流。 每月租金: $ 1700 每月開支: - 貸款 $ 1176 - 地稅 $ 200 - 保險 $ 50 ————————————————————– 每月盈餘 $ 274 每年的正現金流為： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年內，他還付了貸款的本金，總計是$5873。 正是以租養房，還有結余！ 2) 房屋的升值 讓我們假設每年房價平均漲幅為3 %，購買價為 35萬，那麼，您每年的房屋增值為$10,500。 3）總的回報：$274+$3288+$10500=$14,062。這個首付$70,000的投資報酬率是多少？留給您來計算。
③ 接受轉租房要注意什麼
1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關繫到安全問題，同時也關系財產問題。
6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關系。
④ 投資出租房成本一百萬,出租收每月大約九千八元,使用年二十年可以劃算嗎
用EXCEL的現值函數PV，N=240次，PMT=9800,可以計算出你所提供的條件的資本報酬率大約為10%時，PV=1000000。一般來說，這個回報率還是不錯的。
是否合算要看你還有沒有比這個報酬率更高的投資項目。如果有， 當然就不合算。不過一般的投資項目，能有10%的穩定回報的應該是很不錯的了。
需要進一步考慮的是：房子所在的城市和區域的發展前途。會不會有出租不出去而降價的風險，或者會進一步漲價的利好條件。前者對你不利，後者則可能帶來更多的回報。這是要注意的。
⑤ 租房轉租怎麼賺錢
老掉牙也叫創意。
⑥ 精明房東租房有一套 教你怎樣投資出租房
擁有投資房當然是件賞心悅目的事情，這比讓身體掙錢要輕松。投資房地產業又比投資股票基金穩定，做房東收租金雖然不是每個人都能乾的，但你要是干起來那肯定是一條發財致富的路子。要成功擁有出租
擁有投資房當然是件賞心悅目的事情，這比讓身體掙錢要輕松。投資房地產業又比投資股票基金穩定，做房東收租金雖然不是每個人都能乾的，但你要是干起來那肯定是一條發財致富的路子。要成功擁有出租房，首先要找到具有投資價值的屋業。
當你決定購買出租房的時候，你的日常工作就開始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋業是一種長期投資，長時間的投資意味著你要在房屋上投住更多的屋業管理、維修保養、裝修擴建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房頂、暖氣鍋爐、主要家用電器都要換或修' 。所以要盡力避免大的結構的改建，因為這種工作不是個人能承擔的，一般都要請工程隊，除非賣房的時候能把花費賺回來。
避免購置高於市場價以上的出租房，與別家爭搶買房的時候要冷靜，避免價格爭奪戰，不必有一定要擁有的念頭。時刻記住你是在投資。特別是准備五年內轉手的，買價不應該高出你准備的預算，除非近期內租金收入很高。
准備持有屋業十五年以上就不用過於擔心房價的短期波動。無論你打算多長時間持有屋業，總應該建立一個概念：投資出租屋業賺錢與否在你購房的時候已經決定了，而不是屋業上市再賣的時候。
對小額投資者來說長線的投資出租屋業是行之有效的。管理出租屋業對有些人說來可能是合適的日常工作。參加出租屋業房東協會，對應付各種不同類型的租務麻煩有極大的幫助。參加各種投資協會可以增加尋求合適屋業的認識水平。還可能有意外的收獲，發現其他出租屋業房東正想賣的房子。購買一幢運轉正常的出租房的安全系數更高。
我的一些客人作了小房東之後，就是靠同行之間的交往發現了更合適出租的房子；有的做了兩三幢以後就提高了租金和增加安全訂金，這樣一來反而可以留住房客；隨著財力的增加有的還開設了專門維修保養房屋的帳戶以防萬一。長期的屋業投資可以形成持續穩定的現金收入，它不僅是一種收入的手段也是一種生活的方式。
出租屋業最大的特點就是：無論你是高收入的專業人士還是做簡單工作的，在出租房屋的投資上人人平等。它是一種使你能夠在退休之後享受天年的可靠保證。心動不如趕緊行動！
⑦ 求：將自用房屋轉為出租房的會計分錄怎麼做
自有房屋出租
1. 先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。
借：投資性房地產——原價
累計折舊
貸：固定資產——原價
投資性房地產累計折舊
2. 收到租金：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅
⑧ 房屋出租轉入投資性房地產，房屋佔有的土地是否也要轉入投資性房地產
是的，應該把房屋和土地使用權視為整體進行轉換，轉換後再根據兩者的價值計算折舊和攤銷