① 商住房是啥意思可以作為投資嗎謝謝了
1.商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
3. 商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。
② 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪裡
關於買房時他遇到的一個問題，到底40年和70年的房子有啥不一樣？商住房一般是40年產權，普通的住宅是70年產權。2014年時候一個外地的朋友在滬買了一套商住房，播播還特意去參觀了下，總體來說很不錯，條件，地理位置都在中上水平。
40年房在中介那有很大的優惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那麼，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強？
我先給你們做了一個表格，來看看其中到底有什麼不同點。
70年VS 40年的產權房
對比兩者的不同，我發現商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。
上購房網站看了許久，我發現商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。
比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來付款，不是特別方便，必須用商業貸款，首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。
普通性質的住宅房，我就直接可以用我平時繳的公積金或是商業貸款都可以購買。首付一般為總價的三成，貸款年限根據銀行的來，最高一般是30年。
在貸款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分鍾秒殺了商住房。
另外，我根據網路知道一個網友提供的數據信息，發現2011年江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844元/度；江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米。
通過數據，我可以很直觀地看出在住宅用電、用水、物業費上面，商住房的用電要比普通住房貴。
我通過種種的數據對比，發現這2種房相差真是十萬八千里啊，個人認為對於咱普通老百姓而言買普通房還是要比買商住房好得多。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。
商住房有哪些優勢？
優點一：不限購
商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
優點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
優點三：可商可居
商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
優點四：靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
「產權」二字，咱別傻傻覺著是房屋的所有權（建築物的的所有權）。房產永遠是你的，建築屬於永久的，不過這土地卻是國家的，這里特指的是土地的使用年限。
納尼？那土地使用權要是到期了咋辦呢？
有兩種方法，一種是可以延長土地的使用權的期限，由業主聯名提出土地出讓金，不過這價格要低於平常的土地出讓金的價。還有一種方法是，國家把你的房給回收了，對業主進行相應賠償，不過放心還是會給咱拆遷安置的。
老百姓，一輩子為一套房子打工。未來要是到期要續費不是變著法要拿走我們兜里的錢，溫州的案例就是未來的一種方向，想想也是一把辛酸淚。
轉自微信公眾號理財播報（ID：licaibobao）
（以上回答發布於2016-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 商住房的投資優勢有哪些
商住房的投資優勢： 1、購房價格相對較低、便於控制投資成本； 2、商住房的位置較好、需求相對旺盛； 3、房型可選餘地較大； 4、自住、商住均可，使用方向選擇度高； 5、大多數商住房配合有較完善的物業管理； 6、公共區域設施相對完善； 7、出租價值遠高於普通住宅； 8、小面積商住房轉手容易、轉讓價值較高； 9、民水、民電商住房使用成本較低。
④ 商住房,沿街房,寫字樓投資哪個好
寫字樓投資較好。近幾年，商業樓盤相當吃香，由於受政府政策的影響，住宅受到相對的影響，而寫字樓就沒有什麼影響了。投資吧，別猶豫了
⑤ 商住兩用房值得投資嗎需要多方衡量再投入
由於房價上漲房產投資一直被很多投資客所青睞。近年來由於政府出台一些限購政策，房產投資變得低迷起來，隨之而來的是商住兩用房的投資，因為不受限購影響。
一、投資商住兩用需考量以下因素
1、政策因素；政策上的改變或者強制命令都會對商住房產生重要的影響。取消限購，徵收房產稅這些都是重要的因素，也許會成為毀滅性的因素。
2、生活的高成本；商住與住宅的區別就在於日後的高成本，水、電、燃氣、暖氣這些費用明顯要高於住宅很多。
3、投資回報率；房產投資除了本身土地升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。一般正常的投資回報率應該在3.5%，但北上廣深這樣的一線城市，很多投資回報率都不足1.5%。
4、變現能力；所有作為投資客來說，最終的變現才是實現資金收益的最終手段。只有當房產通過交易轉化成RMB時，才算是一次投資期的完成。如果只握有房產收取租金收益的話，這樣的投資是毫無價值的，盈利也是空載在紙面上的，一旦房產市場變動，崩盤，那個時候想出手就太難太難了。
故在投資商住兩用房之前，一定要將這些所有的因素考慮在呢，一套房150萬的投入，如果按照正常信託及融資組合收益的話，年回報率應在10%以上。如果你投入的房產，在2-3年內都無法達到漲幅40%的話，那這樣的投資就是失敗的，畢竟是在用風險去搏收益。很多大公司設立風險控制管理中心的目的就是在於將風險控制在最小的范圍內，去權衡之間的利弊。區域內房源的多少也決定了房價，如果投資客眾多的話，勢必會產生互相壓價的現象，無法達到的回報。所以就自住商品房及商住兩用房投資來講，可以同步進行，在申請自住商品房的同時，適時地抓住機會去投資商住兩用房。只要是商住兩用房能夠滿足交通、區位、價格、商業服務優勢中的任何一點，投資就不會失敗，退而求其次說，大不了還可以自住，也很滿足自己日常的生活所需了。
二、商住兩用房產權到期後物權法規定
《物權法》的出台，解決的問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多採取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」至於詳細的法律還未出台，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。從國家的發展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。
三、商住兩用房可以使用公積金嗎
1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
2、公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。
3、由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 2017年，上海商住房有投資價值嗎
控制比較嚴格，絕大多數都不能交易，沒有必要冒險去投資這種項目。
相關政策：
1、停止審批公寓式辦公項目;
2、在土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;
3、已批未建的項目， 要重新審核;
4、在建未售的項目：要檢查，違規的，整改後才可銷售。
5、在售項目，分類整頓：
1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。
2)對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。
3)整改符合規定的項目，有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
7、未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。
⑦ 商住房有投資的價值嗎
有的，不過要看地段，地段才是價值所在的地方
⑧ 商住房這么大風險，投資回報又低，為什麼還有
因為很多人不認為有風險，在大眾意識中，房價壓根不會跌。
⑨ 為什麼商住房的轉讓風險高於普通住宅
到了那個項目之後，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區，於是我拉她出來，問：投資商住房的風險你知道嗎？商住房的轉讓風險高於普通住宅你知道嗎？朋友連連搖頭。 商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉讓風險、商住房產權年限、以及這些問題-- 商住房的轉讓風險： 1、商住房的續期風險： 現在的商住房產權年限大多數在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產權年限縮水做為代價的。另外，根據目前的房產政策，純住宅在滿70年後可以自動續期、而商住房的續期政策尚未出台，這也無形中加大了商住房的投資風險。 2、產權年限風險： 用我的朋友看中的商住小區做個比喻吧--該小區的產權年限為40年，而交房時的產權年限還剩下35年左右。就是說居住35年後年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產產權到期的風險將是不可預知的，而做為房產投資者來說，只剩下30多年產權的房產在轉手時恐怕也不會那麼順利。
⑩ 商住房為何比普通住宅房貴
通俗一點，商住房是用作商業用途，是用來賺錢的，你賺錢了我就要多分一點。。。