⑴ 在北京。投資買二套房好，還是現金為王，理財好
當然是理財好了。
一直以來也沒有人說投資房產好的，只是買了房子心裡踏實些而已。好多人指望房價暴漲來賺錢，那都是作夢。N多年前，北京房價剛漲時有幾個人會拿出自己工資的數百倍的錢來買房？
所以一夜暴富的是少數人。
除了這部分人，大多數人雖是名義上的百萬富翁，但你讓他把房子賣了再在北京買一套試試。不成的
而且我瞧過相關報導，房子的回報率只有2個多點，連3%都不到。
與其把上百萬擱哪兒不動每年收益2-3%，都不如擱銀行里定存一年了。更何況現在連余額寶都年化4.2%了，這還是低的。
所以建議不要買房，而是理財。
現金不流動起來，就是一堆紙。
⑵ 已有一套住房，想再買套公寓投資，算二套房嗎
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
⑶ 買第二套房子應該多交什麼稅
1、契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
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房產稅徵收標准：
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。
⑷ 二套房，明年首付能到100萬，想考慮投資住宅，有什麼推薦的項目嗎
現在杭州二套房首付60%，首付100萬的話那差不多能考慮160多萬的項目，目前這個總價能夠考慮的區域大概是在臨平、星橋、崇賢、閑林，這些區域基本都是杭州樓市的價格窪地100萬首付也不見得能買上。如果您是明年首付才能到位的話，那現在可以先從區域開始了解，投資的話優先看區域價值，像現在這些區域雖然都是價格窪地，但是窪地總有會被填平的一天，同時建議您可以開始了解一下杭州的商住，最近的土拍表明，杭州房價依然會被土地價格持續推高，同時供需不平衡的現象仍未得到改善，買房還是趁早，地段好的商住也可以作為一個投資選項。
⑸ 第二套房子，該不該買
如果首套房不滿意，或者不夠住，金錢方面也有富裕，自然改善型的第二套房該買。
如果首套房已經很滿意了，那麼第二套房要考慮的是投資，是未來，那麼根據自己的經濟情況和其它投資的情況決定。
⑹ 二套房投資多大面積比較合適
看地方了，面積100個平左右
⑺ 二套房的契稅稅率是多少
按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
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自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。
自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
⑻ 貸款買二套房投資是否合適
如今，什麼東西都在上漲，錢存在銀行等於「吃錢」。如果你有存款，買套房，每個月的月供，等於存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
房源增多，價格上漲被限，現在是買房的好時機。
臨近年底，雖然房價漲幅變緩了，但市場上可售房源並不多，很多樓盤都處於「無房可售」狀態。
海外房產市場也是一個投資的窪地，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
⑼ 買二套房是怎麼選
考慮因素應該有戶型，交通，未開升值空間，離工作區近，學校，醫院。超市，綠化環境，小區物業等，
像戶型不好的房子你重點看下還可以再裝修改變不。
⑽ 二套房考慮投資推薦哪些區域
目前根據您投資的需求，建議首先考慮黃埔區域，第二考慮南沙，最後考慮增城。
首先，您是有資質的，物以稀為貴，優先考慮限購區域會更正確。限購區域根據您的預算來看，比較符合需求的可能就是黃埔和南沙。
黃埔為首選，南沙次之。理由如下：
1.黃埔是距離天河距離最近的區域，由於目前天河可開發的土地不多，且價格比較高而位置緊靠且交通方便的黃埔就是一個重點的選擇。
2.有多條地鐵、公交直達天河，並且自駕也非常方便，多條高速公路均可直達天河區的珠江新城。未來還有多條地鐵規劃，交通便利。
3.黃埔目前發展很多規劃比較落地，包括濱江新城，科學城和知識城的規劃都在建設，教育醫療資源較為豐富。去年的GDP達3000多億，綜合實力雄厚，投資穩健。
黃埔主要發展的區域有濱江新城，科學城，長嶺居和知識城，其中濱江新城和科學城的均價都破三萬，超出您的預算，不做推薦。剩下的兩個區域尤其推薦知識城板塊，其次為長嶺居本身基調比較高，入駐企業都比較有名。周邊配套也比較優質，包括兩家三甲醫院落地，省一級學校廣州二中會元分校落成。交通上有14號線支線，廣河高速直達天河。
具體到樓盤首先推薦知識城的萬科幸福譽，再次是長嶺居板塊的珠江嘉園和萬科山景城。