❶ 最近寫字樓市場怎麼樣，投資什麼樣的寫字樓要好
要說最近的寫字樓市場，用「火」字來形容都不夠，根據北京房地產市場動態監測研究系統統計顯示，2010年4月北京辦公類商品房成交面積為32.87萬平米，比3月成交19.13萬平米增加13.74萬平米，成交量環比上漲71.82%，而且租金也是連月上漲，5月份數據還沒出來，相信也是「漲」聲一片，樓主想做寫字樓投資可要早點下手。不過，我覺得更高端的寫字樓投資前景要更好，都說高端物業保值、增值性高，樓主可以往這類物業投資，我知道西大望路那邊有一個寫字樓項目，叫萬科?五號公社，據稱是CBD區唯一的獨棟形式的辦公樓，高端品質和稀缺性價值兼具，樓主有興趣不妨了解一下。
❷ 請問寫字樓的投資前景怎麼樣
金融業仍是寫字樓租賃主導，聯合辦公發展空間巨大
寫字樓一級市場供需雙降導致資源緊缺程度加大。根據第一太平戴維斯發布的《2018年中國寫字樓市場報告》數據顯示，2018年全國主要城市甲級寫字樓租金普遍呈上漲趨勢，而空置率多數城市均呈下降趨勢。其中，北京和上海為寫字樓租金上漲幅度最高的城市，租金上漲幅度分別為10.9%和10.4%;大連和重慶的甲級寫字樓租金略有下降，下降幅度分別為1.6%和2.3%。空置率方面，重慶和成都空置率下降幅度最大，分別為10.5%和8.5%，天津空置率上漲幅度最大，上漲幅度為7.6%。
——更多數據及分析請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。
❸ 投資寫字樓好，還是住宅好
在國家出台商品房限購政策之時。很多人因限購被拒之於門外無法投資住宅。只能走曲線道路投資寫字樓。
自限購以來公寓產品，井噴式湧入市場。雖然公寓產權年限低，屬於商業用地。其水電費和物業費比較高，在公寓里生活成本比住宅要高。
公寓的配套設置限制多，出於安全考慮，大多數公寓，不開通天然氣。也不允許使用明火做飯。對於想買房落戶的人來說，買公寓是無法落戶的，無法享受區域內學位房，孩子不能就近上學。
投資住宅好處就多多了，70年產權，可以遷戶口，可以落戶學區房，小孩可以就近上學，生活成本低等等優勢使購房人群趨之若蝥。
縱觀寫字樓和住宅的優劣勢。投資住宅好。
❹ 投資寫字樓有風險嗎
在房地產投資物業類型中，一般住宅投資相對風險較低，辦公寫字樓與商業店面投資風險則較大。當然高風險高利潤，由於辦公寫字樓與商業店面一般價格都比較高，故如果開發成功獲利也頗多，具體應作詳細的市場調與分析，如果投資寫字樓，主要是與當地的公司企業及辦公環境以及是否具備商務中心區等有關系，如果此城市商貿繁榮，且有較多公司進駐此間，且有較少的相類似檔次的寫字樓項目競爭，並在周邊地區形成辦公壟斷特區（即進駐其間的公司為身份象徵），那麼開發還是會有前景的。所以具體項目應具體分析，一切以市場為導向，不要以經驗論斷。
❺ 現在投資成都寫字樓行情怎麼樣.回報在嗎.
成都寫字樓這幾年異常火爆，受國家政策影響，大量資金湧入商業地產，寫字樓如雨後春筍遍地開花。在這樣一種浪潮中投資客需要擦亮你的慧眼。投資寫字樓，潛力很巨大。028-85559117咨詢一下你就知道
❻ 投資寫字樓如何 寫字樓投資要注意什麼
隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那麼投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處於中軸線上的產品。只要是處於中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍最好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶佔先機，靠近廣州;發展速度最快的是智慧新城;最成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機。現在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。
❼ 投資寫字樓前景有多大
寫字樓是「專業商業辦公用樓」的別稱，是給各公司、企業辦公用的地方，那麼不難看出，寫字樓的前景與商業、辦公需求密切相關。2015年以來，大量小微創業企業迅速成長，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長。
數據顯示，去年中國商業地產投資創下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實現了翻番。具體來看，按照物業形態劃分，寫字樓仍然是最受投資者青睞的產品，佔比在50%左右。與同期相比，其佔比略有上升。
按照資產類別來看，寫字樓仍然最受歡迎。據前瞻產業研究院《寫字樓市場前瞻與投資分析報告》數據顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高於2015年42%的佔比。在未來，共享辦公行業的發展前景將是與有意向的寫字樓開發商一起重構整個產業鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現狀。