『壹』 房地產開發投資的定義是什麼
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。房地產開發流程主要包括以下幾個程序：
1、 前期的准備
前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用項目預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件後進行銷售。由於預售可以提前回收資金，目前開發商大多採用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
『貳』 房地產開發公司可以投資什麼
房地產開發公司如果效益好，資金充裕，應該進行投資獲得投資收益。那麼投資什麼好呢？
我覺得應該投資比較大的項目，比如國家扶持的環保產業，新能源產業，高新技術產業等。
以上內容僅供參考謝謝！
『叄』 房地產業與房地產開發投資區別
不是一個個概念！
1、房地產業是指：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。
2、房地產開發投資是在一定時期內，房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發單位統一開發，包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物和配套的服務設施，土地開發工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程）的投資完成額;不包括單純的土地交易活動完成額。
分析：
從產業來說，房地產業是第三產業；房地產開發是第二產業
從活動來說，房地產業是對房產的經營管理服務；房地產開發是對房屋的建設等
從簡單來說，房地產開發是建房子；房地產業是建好了的房子賣出去和服務等！
『肆』 2020年上半年房地產開發投資額是多少
2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高於全國GDP增速；2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。
1—6月份，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，1—5月份為下降0.1%；中部地區投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。
(4)房地產開發投資擴展閱讀
2020年上半年中國房地產行業銷售情況：
2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。其中，銷售額破千億的房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。
TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。其中，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，保持穩步增長。
以半年度完成情況看，克爾瑞數據顯示，有披露銷售目標房企2020年總計目標銷售額79867億元，其中1-6月份實現累計銷售額33934億元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的銷售節奏。
『伍』 請問什麼叫「房地產開發投資完成額」
是以貨幣形式表現的房地產開發企業（單位）在一定時期內進行房屋建設及土地開發所完成的工作量及有關費用的總稱。房地產開發投資額是完成的實物量指標，一般以形成工程實體為准。只是發生財務收支或沒有用於工程實體的材料和未安裝的設備，都不能計算投資完成額。房地產開發投資額原則上以市場交易價格作為計算依據。在實際工作中，一般以工程的預算價格計算投資額，但在預算價格之外發生的工程價差、量差，應視同修改預算價格，投資完成額按修改後的預算價格計算。實行招標投標的工程，按中標價格計算投資完成額。房地產開發投資包括房屋開發投資和土地開發投資，以及應分攤計入投資的各項費用。
『陸』 房地產投資方式包括哪些
房地產投資方式：
兩條途徑：
基本建設途徑和房地產開發途徑。
四種方式：
基本建設途徑中的基本建設式;房地產開發途徑中的樓宇購買式、合作開發式和股權購買式。
基本建設式
是指按基建程序進行報建的方式，建設自用的房地產項目。這種建設方式是在房地產開發市場化之前，房地產項目建設的主要方式。房產地開發市場化之後，國家法律和地方法規、規章對基本建設方式進行的房地產項目建設有嚴格的條件限制，這些條件主要有三個方面：
一是投資主體的限制。一般應是國家機關、全民所有制的事業單位或企業單位;
二是項目性質和用途的限制。一般應是不進入房地產市場的自用、公益性質的房地產項目。如國家投資的公用事業項目等，前述機關、事業單位純粹自用公益性質的樓宇建設項目;
三是各地已停止辦理經營性項目國有土地使用權協議出讓手續(下稱「停止國有土地使用權協議出讓規定」)。
除非符合特定條件或經政府特批，通過協議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權已不可能。
樓宇購買式
投資人審查一家房地產開發商的資質、該房地產開發商所開發的樓宇的法律狀態，並考查該寫字樓的地理位置、建築風格等狀況，如認為符合投資人的意圖，則投資人與該房地產開發商建立商品房買賣法律關系，通過商品房買賣程序獲得樓宇的全部權利。
這種方式最為簡便。相當於對某特定地區正在進行開發尚未出售的房地產項目進行全面考查，在法律上、經濟上和技術上進行分析和論證。在此基礎上，選擇一家有實力的開發商開發的符合投資人意願的項目，與其談判達成購買合約。不足之處是：擬購房產所在項目已完成相關法律程序的審批，其規劃、建設等事項已很難更改。對於已建設完工的項目的狀況，只能在現有市場中進行選擇，不能以自己的意願進行所需樓宇的設計和建設。對於未建設完成之房地產項目，則又存在著預購商品房的風險。
合作開發式
如投資人本身不具備房地產開發資質和相關經營范圍，則選擇一家有相應資質、實力和資源的的房地產開發商進行合作。這種合作既可以是建立合資、合作的房地產開發的項目公司，也可以是通過合作協議的方式進行約定。具備房地產開發資質的合作方回收其先前投資並獲得其應得之利潤，而投資人則取得雙方合作開發的房地產項目樓宇的全部產權。雙方各得其所。
合作開發式的本質仍是對雙方合作開發項目之樓宇的購買。這種方式區別於樓宇購買式的主要優點是投資人的可控制性增加了。樓宇購買式是買成品，最多隻是定作而已。而在合作開發式中，投資人直接進入項目開發的過程之中，可以對合作開發的房地產項目依不同的合作開發方式，實施不同程度的控制。通過合作開發，投資人可以對合作開發的房地產項目的成本、設計理念、建設風格、樓宇的功用等按自己的意願進行創作。不足之處是：合作開發房地產項目涉及到與合作對方的合作，法律關系及協作配合比樓宇購買式相比要更復雜一些。如果進行合作開發，投資人將要投入大量的人力、物力和財力。另外，合作開發房地產有兩種方式，即不成立項目公司的合作開發方式和成立項目公司的合作開發方式。如採用後一種合作開發方式，則停止國有土地使用權協議出讓規定將會構成一個障礙。
購買股權式
由投資人或投資人的關聯公司對於一家已經存在或擬創設的房地產公司的股權進行全面收購。通過收購該房地產公司的股權，而實現對該公司開發建設或擁有的房地產項目或樓宇的佔有、使用、收益和處分的權利。
這種方式比較前兩種方式而言，最大的好處在於，投資收購房地產公司的股權，投資人不發生直接購買或通過合作方式獲得房地產權利而產生的購房置物業的稅費。不足之處有三個方面：
一是投資人對購置股權而擁有的房地產權利比較間接;
二是對一家公司股權的收購，投資人需與另一家關聯公司聯手進行，投資人與該關聯公司的關系將對投資人對間接購置的房地產的使用和處置產生一定的影響;
三是如不是對一個現成的房地產公司的股權進行收購，而是成立一個項目公司再去收購其股權，則停止國有土地使用權協議出讓規定也會構成一個障礙。
『柒』 房地產開發投資和房地產置業投資有什麼區別
1、性質不同：房地產開發投資是通過開發商買地建房出售從中賺取，土地買進和房屋銷售的價格之間的利潤，置業投資是通過購買房屋，等待升值之後在出售賺取其中的利潤。
2、特點不同：置業投資的對象可以是開發後新建成的物業，也可以是房地產市場上的二手貨。房地產開發投資的對象則不是。
3、弊端不同：房地產投資的變現性差。主要是由房地產的空間位置的不可移動性和轉讓手續的煩瑣造成的。房地產置業投資由於房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資者的數量。
(7)房地產開發投資擴展閱讀：
注意事項：
買房投資是一門學問，欲真正獲取投資回報，首先需要制定適合的投資策略，需要清楚了解經濟能力，知道有多少錢可以投資房產，可以投資什麼樣的房產，這些可以投資的房產中哪一處的性價比是最好的。
投資級資產必須有一定程度的稀缺性，這意味著將永遠處於需求之中。有些東西的價值是稀缺的，而不是那些被不斷重復的東西，越來越多的東西正在被製造出來。稀缺的房產通常是相當傳統的，但在市場上是有限的，並且有更多的買家來購買這種類型的房產。
『捌』 房地產開發需要投資多少錢
您好，房產投資開發需要首先成立一個房產公司，在小的城鎮上開發最少需要注冊500萬資金，也是最小的三級資質，二級資質需要2000萬，可以在省內開發房產項目，一級資質需要5000萬，可以在國內所有城市開發！即使在小的城鎮投資開發，前期的投入也是不會太少的，整個樓盤銷售額的30%到40%。房產開發主要和政府，銀行的關系一定要好！望採納謝謝
『玖』 房地產開發投資屬於固定資產投資嗎
房地產包括房產和地產，房產屬於固定資產，地產屬於無形資產，不過房地產開發就統一為固定資產投資了。