❶ 從房地產公司0首付買房後，後面利率說漲就漲合法嗎
從房地產公司零首付買房後，應該依據雙方方簽訂的購房合同和銀行貸款利息合同支付利息，但如果國家的利息漲了，相應的貸款利率也會隨之上漲。供參考。
❷ 如何 實現 零首付 房地產 論文
你自己組織語言吧，我說實現零首付的條件和操作過程。
額。首先需要了解一些小問題。1、在正常情況下。房屋實際成交較一定會比評估價要高的。所以要想實現0首付，就的有兩個條件，（理想情況），一是房屋成交較低於並有一定的額度低於評估價。二就是評估價高於並有一定額度的高於車實際成交較。
但是銀行永遠不會讓評估價高於市場一般成交價的。
所以條件只有一個。就是房子的實際成交價要遠低於評估價。
條件滿足就好辦了。（實現零首付必須要賣方配合的）
1、要做AB合同。實際成交合同和高貸款合同。
2、還要拿到業主親筆簽名的首付款收到證明，（這就是為什麼要業主配合的原因）
3、等銀行審批通過批貸之後你們就可以去過戶了。
銀行貸款=房屋實際價格=銀行高評估價*70%
不明白隨時聯系我。 這種情況可能萬年發生一回。千萬不要臆想。實際可以操作。但是永遠沒有比你還傻的業主。要是真出現這種房。也等不到你去買早就有人買走了。
是的。是二手房。增量房貌似不可以的
❸ 零首付買房是真還是陷阱哪些房地產有這樣的政策
零首付貸款購房肯定沒有，如果是分期付款，屬於市場行為，有可能是真的，但這要看開發商的信譽了，不要卷錢走人，多防備為好
❹ "零首付"對房地產開發商優勢及劣勢
零首付開發商也是承擔風險的，開發商和銀行簽訂協議的時候，其中就有一條，若因任何原因，導致按揭人不能正常還款的情況，此套房屋由開發商原價收回。
零首付對銀行來說，也是有風險，最少是很麻煩。
零首付對購房者來說是很有利的，特別是在90年代後期，很多香港人在深圳上海包二奶，買房子肯定不劃算，零首付正合適，月供的錢就等於包二奶的費用，最後二奶不要了，房子也不要了，這種現象比比皆是，銀行最後落了很多房子。
後來國家規定，不允許零首付方式售房！
❺ 房地產里「零首付」如何操作
現在一般沒有零首付的房子了，不過通過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產和良好的還款能力。 1，找零首付的樓盤購房，（現在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，最好是房產（如你父母的房產，這也是沒辦法）.分期首付」交易方案
舉個例子：
楊生有一套位於新城區的入住5年的房產B，帶精裝修，送家電，開價45萬（即為市場價），已經還完按揭貸款。買家梁姐手中資金不夠，但她自家有一套老房產A，現在市場價約15萬。於是楊生提出一種創造性的「交易方法」，實現了「零首付」交易方式。
首先，梁姐向銀行申請「二手樓按揭」，貸到近7成房款（共計31萬）。然後又以老房產A為抵押，向楊生借款14萬（即實現上就是交易時沒有支持14萬元的首付款），根據4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年後一次性支付本息162,400元）。
這樣，楊生既快速地售出了房產，又獲得了高於銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付首付就獲得了房產B，而且還沒有失去A的產權（也就保留了A在這四年裡的升值收益權）。
4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年後需要還楊生的162400元可以通過轉售A來實現。
這就是一次典型的「按揭轉售+分期首付」的微調案例。
雙方各取所需，都有保障，真正實現了雙贏。
2）「以租代售」方案
陳生以200,000元價格購入一處房產，該房產中等裝修，前房東留下了全部傢具及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現在大多數銀行根據0.85的下限倍數採取5.814%的實際年利率，本案例為簡單起見，仍採取6.84%，但道理是一樣的）。
該房產所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生採取「以租代售」模式，與買家T達成協議：新房租為1500元，其中500元作為以後購房款的預付定金。協議有效期為3年，約定3年後購買房價為23萬，簽訂協議時，交納購房5%的首付款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。
並同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%首付及租金不能退還。
這種方式的首付只有5%，即11,500元，相比於普通房貸首付20%來講（23萬的房產，首付20%就需要46,000元），大大降低了「買」的門檻，可以吸引大把「無首付、有月供」的年輕人。
同時，雖然「以租代售」的租金比市場租金要高出25%左右，但由於其中的三分之一可用於最後購買時扣減房價，所以其實際租金1000要比市場租金1200要低。
所以，實際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產。
❻ 房地產零首付是怎麼操作的什麼叫眾籌模式！融資
零首付並不是沒有首付，而是起初由其他方代墊首付，大部分是開發商自己先行墊付，後期比如半年或一年，購房者補齊這個首付款，降低了購房者的資金壓力，有更長的資金籌備期；什麼是眾籌，這個三言兩語不好解釋，概念上說是指項目發起人通過在互聯網上公布其創意，以實物、服務或者股權籌為回報，向網友籌集資金的模式，有更多種眾籌模式，可以用於銷售形式創新炒作點，也可以作為開發商籌資建房，也可能是作為理財產品，目前房地產實踐也不新鮮，網上搜搜就能看到，我愛鋪網純手打，歡迎更多討論
❼ 房地產銷售零月供零首付違法嗎
說違法也不是太明確，總之就是在打政府和銀行政策的擦邊球!
建議還是慎重考慮吧！
❽ 為什麼房地產商不能實現0首付賣房子
相信很多房主在購買自己的房子時，會有這樣的疑問。為什麼不能實現零首付買房子呢。對於這個問題，首先要弄清楚，所謂的「零首付」究竟是什麼意思呢，其實它指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
所以說，所謂的零首付買房，看似好像受益者是房主，但是如果深究其中的協議就會發現，實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
❾ 零首付購房違法嗎
零首付購房是屬於違法違規的行為。
根據《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。
借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。
(9)上市公司房地產零首付擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。