❶ 房地產估價案例
目錄 房策網 http://www.fangce.net
座落位置及鄰近環境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5
地塊資料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9
業權狀況 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9
評估地塊現狀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11
國中星城項目開發概況⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11
長沙房地產市場綜述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12
評估物業概況及評估基準⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16
評估結果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18
附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置圖
附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用權轉讓合同和土地使用證
附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要
附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片
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座落位置及鄰近環境
長沙市位置
長沙位於湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一，風景秀麗，人文薈萃。有愛晚亭、嶽麓書院、開福寺、桔子洲等名勝古跡。
長沙市區依山傍水，地勢西南高東北低。嶽麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，春末夏初多雨。年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。無霜期275天。長沙市區內。
人口，地域及行政區
長沙市是湖南省省會，是全省政治、經濟、科教、信息、文化和金融中心。
長沙市總面積11819.5平方公里，其中市區面積556.33平方公里，建城區面積128平方公里。根據現時的行政區域劃分，長沙市現轄芙蓉、天心、嶽麓、開福、雨花五區和長沙、望城、寧鄉三縣及瀏陽市,共有52個街道辦事處，76個建制鎮，44個鄉。
長沙市總人口587.09萬人，其中非農業人口191.89萬人，市區人口180.77萬人。人口密度為每平方公里3083人。
長沙市之經濟條件
2003年，長沙國民經濟持續，穩定、快速增長。全市全年實現國內生產總值928.22億元，同比增長14.0%;一、二、三產業比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會固定資產投資494.97億元，對外經貿態勢良好，全年進出口總額(海關口徑)20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進口總額為9.46億美元;全年利用外資項目(企業)達122個,合同外資金額7.77億美元，實際使用外資金額5.02億美元。城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費性支出8330.40元，農民人均可支配收入為3647元，農民人均純收入為3745元。目前，長沙已進入全國綜合經濟實力一類城市行列，在全國219個地級市中排第19位。
工業 長沙建立了具有特色的工業體系，機械、電子、家
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電、食品、建材等行業的一批骨幹企業形成規模，發展了彩管、計算機、卷煙、汽車電器、空調器等30個重點產品，100多種產品遠銷世界各地。長沙正在重點擴大電子信息、煙草食品、機械製造、新型材料、生物醫葯五大類支柱產業，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機械、新型材料、生物醫葯、精細化工、精品紡織和食品加工等10大長沙工業標志性工程。
農業 長沙素有"漁米之鄉"的美稱，"毛尖"、"瀏陽金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構成長沙鮮明的地方農業特色。目前，長沙農業正由傳統農業向市場型農業、生態農業、科技農業、城郊農業轉變。農村產業結構日趨合理。果蔬、花卉、葯材種植和乳業養殖強勁增長。
商業 自古商貿發達，商賈雲集，素為江南的重要商品集散中心。長沙的流通產業成為最具有活力的優勢產業，市場建設蓬勃發展，形成了多元化、多層次消費的商業網路。2003年全年實現社會消費品品零售總額452.00億元，同比增長2.69%。
金融 長沙是湖南的金融中心，現有金融網點1000餘家。2003年金融形勢良好，全年金融機構現金收入3879.22億元，同比增長19.12%；金融機構現金支出3816.46億元，同比增長19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機構各項存款余額（本外幣合計，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉居民儲蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機構貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。保險市場、信託投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。
長沙市之交通及區域條件
長沙市交通發達，有京廣鐵路、石長鐵路、長常高速公路經過。黃花國際機場已開通多條國內國際航線。內河航運便利，湘江穿城而過。形成了航空、鐵路、公路、水運網路：
航空 長沙黃花機場是八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。
鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接東西。長沙已成為全國較大的鐵路運輸樞紐。
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公路 公路四通八達，以國、省道為主脈，縣鄉道為 支脈，通車里程達910多公里。北京至深圳的107國道和廈門
至成都的319國道交匯於長沙。高速公路通達省內各大城市。
港口 長沙港口可通江入海。全市港區自然岸線長95公里，800噸船舶可四季通航，4-9月可通航2000噸貨輪。境內外航運公司正在長沙開展遠洋貨運業務。
雨花區之
區域條件
長沙市雨花區像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在長沙市的東南門戶，轄7個街道辦事處、1個鄉、1個鎮，總面積115.2平方公里，總人口50.2萬,其中常住人口38.6萬。雨花區緊鄰黃花國際機場、長沙火車站，京珠高速公路橫貫全區，區內有長沙汽車南站、火車貨運南站和"五縱三橫"的公路網路，區位優勢明顯，交通十分便利。
重要的工業基地: 雨花區匯聚了數百家電子、食品、煙草、醫葯、化工、機械、冶金企業。區內有銀河信息、九芝堂葯業、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機械等多家上市公司和國內外知名企業。近年來，區內相繼引進了宏生堂葯業集團、億利達中央空調、天劍服飾、廬山實業、亞華種業、世達高新等大型企業前來投資創業。佔地15平方公里的湖南環保科技產業園是湖南省重點項目，已被列入長沙市「二區六園」重點建設項目，隨著長株潭經濟一體化進程的加快和火星路的拉通，該園在長沙「三化」進程中必然扮演重要角色，也是各工業企業發展的黃金寶地。
發達的商貿業: 長沙商界有句口頭禪：湖南市場在長沙，長沙市場看「雨花」。雨花區有29大專業市場，14大集貿市場。東塘商業廣場車水馬龍、人流如織，宛如一個天然的聚寶盆；高橋大市場是全國八大綜合批發市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會。高橋建材市場是全國規范化市場。紅星農副產品大市場是國家農業部定點市場，每年一屆的湖南（國際）農博會在此舉辦。2001年為期一周的第三屆農博會參會人數達70多萬人次，成交金額45.5億元，人氣之旺，成交之火爆，堪稱湖南展會之最。目前，紅星市場正擴大規模2000畝，投資3億元，建成全國一流的中國現代農業博覽交易中心。
秀麗的自然風景： 雨花區有「小花都」的美稱，被譽為生態城區，區內有被喻為天然氧吧的湖南省森林植物園，有同升
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湖山莊、名都花園、頤美園、碧翠園等一批特色鮮明、風景如畫的建築群落。
良好的投資環境： 近年來雨花區區委、區政府全力打造良好的招商引資軟環境，制定實施了《關於進一步優化投資環境的若干規定》和《關於加速經濟發展的獎勵辦法》，對來雨花區發展的投資者從機制和政策上予以保護、扶持和獎勵。同時，區「代辦服務中心」實行「一個窗口」收費，「一條龍」服務，免費為投資者代辦從立項到審批的所有行政審批手續，盡最大可能為投資者提供最大的優惠和便利條件。
評估物業位置
長沙國中星城項目評估地塊位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，佔地650畝，緊臨400多畝體育文化休閑公園，其區位優勢明顯。
鄰近環境及
建築物
國中星城項目北部是長沙市的商貿中心區，有三湘、高橋等大市場；西邊緊臨長沙中心城區，距東塘商業圈僅2公里；南邊有湖南省體育運動技術學院；東邊則是 「五城會」的網球館和跳水館。
物業之交通條件
該物業周邊交通頗為便捷。160、156、121、147、159路公交車可以到達。
物業坐落之位置詳見附件一[位置圖]。
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地塊資料
地塊面積
及范圍
根據 貴公司之提供，該物業地塊為不規則外形，佔地面積約為336202.77平方米。該地塊位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。
地塊之地勢
該地塊之地勢呈小山坡狀，並不十分平整。
業權狀況
中華人民
共和國
土地使用
制度
按中華人民共和國憲法第十條於一九八八年所修訂之條文，建立了土地使用權與土地所有權之分別。自此，土地使用權之權益均可在中國轉讓、贈予、出租、抵押。市級地方政府可透過協議、招標或拍賣方式出讓土地使用權予國內或外資機構。一般情況下，土地使用權出讓金將按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，可領取【國有土地使用證】。
土地使用者同時需要支付其它配套公用設施費用及拆遷賠償費用予原居民。待物業建築完成後，當地房屋土地管理局將發出【房地產權證】，以證明該物業之土地使用權及房屋所有權。
國有土地使用權轉讓合同
根據中國湖南省長沙市國土資源局（轉讓方）和長沙國中星城置業有限公司（受讓方）於二OO一年七月十六日簽訂的土地使用權轉讓合同，長沙國中星城置業有限公司受讓該地塊土地使用權，受讓土地面積336202.77平方米，出讓土地面積為336202.77平方米。土地規劃用途為住宅，容積率限制為R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期為70年。
評估地塊現狀
根據我們實地視察，評估地塊一期項目（佔地面積218畝）已經開始正式動工，位於一期內的萬國商業廣場完成結構封頂，一期內的售樓處也已建好；另外，一期的1，2，3號酒店式公寓處於正負零階段，並且完成了電梯訂貨。
二、三期土地仍未完成動拆遷工作。
國中星城項目開發概況
國中星城項目位於長沙市雨花區、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。該項目具有鮮明的特點，即在該地塊上打破建設住宅項目的常規，開發出全新的商業區，為新市心創造全新國際同步的新生活價值。該項目目標定位於一座集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店於一體的萬國風情新城。
根據 貴公司所提供的發展計劃，長沙國中星城項目預計分三期進行開發，各期的發展項目總結如下：
一期項目：
（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底
物業名稱
面積
(平方米)
民居式酒店
63,370
公寓式酒店
94,399
1-8號酒店裙房
33,455
主席行宮
4,683
SPA
12,124
寫字樓（兩幢，2006年年底完工）
44,188
車庫
56,707
萬國商業廣場
54,169
威尼斯商業街
27,307
________
合計： 390,402
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二、三期項目：
二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初
物業名稱
面積
(平方米)
二期別墅
108,579
三期多層，小高層（1500元標准精裝修房）
288,639
三期車庫
46,639
二，三期商業
24,311
會所
8,500
________
合計： 476,668
評估對象
本次我們的評估對象為兩個：一為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，土地連同在建工程的公開市場價值；二為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，處於下列主要的假定條件下的一、二、三期未來開發總價值：
（1） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要》（長規紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，並且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用。
（2） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，並且可以合法出售或出租經營。
（3） 在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業有限公司」既定景觀設計、結構建築標准、外立面建造標准、內部裝修標准以及修建性詳細規劃整體建設完成，並實現貴公司關於該項目將形成長沙市新的商業附中心的預測。
評估結果
綜合以上所述，我們假設該地塊之一期土地使用年期為50年，作為綜合用途；二、三期土地使用年期為70年，作為住宅用途；該地塊總面積為336202.77平方米，容積率R06、R02<2.2; R11<1.0，並假設該地塊現時為空置狀態並可交吉出售的情況下，於二零零四年三月二十四日之公開市場價值為：人民幣583,000,000(人民幣伍億捌千叄佰萬元整)。
此外，我們認為在估值基準日，即二○○四年三月二十四日，
a. 如果長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區一期用地規劃方案咨詢會會議紀要》（長規紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，並且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用
b. 如果長沙國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，並且可以合法出售和出租經營；
c. 如果在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業有限公司」既定景觀設計、結構建築標准、外立面建造標准、內部裝修標准以及修建性詳細規劃整體建設完成，並實現貴公司關於該項目將形成長沙市新的商業附中心的預測；
則上述中國湖南省長沙市國中星城一、二、三期房地產開發項目開發總價值約為：人民幣4,556,000,000元(大寫人民幣肆拾伍億伍仟陸佰萬元整) 。
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各期項目分項評估值明細：
一期項目
（萬元）
二、三期項目
（萬元）
合計
（萬元）
評估值:
242,815
212,759.8
455,574.836
一期項目：
（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底
物業名稱
面積
(平方米)
分項評估值
（單位：萬元）
民居式酒店
63,370
44,359
公寓式酒店
94,399
61,359.35
1-8號酒店裙房
33,455
28,102.2
主席行宮
4,683
2,809.8
SPA
12,124
8,244.32
寫字樓（兩幢，2006年年底完工）
44,188
15,465.8
車庫
56,707
6,294.477
萬國商業廣場
54,169
50,648.015
威尼斯商業街
27,307
25,532.045
________
________
合計：
390,402
242,815
二、三期項目：
二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初
物業名稱
面積
(平方米)
分項評估值
（單位：萬元）
二期別墅
108,579
65,147.4
三期多層，小高層
288,639
115,455.6
三期車庫
46,639
5,176.929
二，三期商業
24,311
21,879.9
會所
8,500
5,100
________
________
合計：
476,668
212,759.8
第20頁
如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內容或任何注釋，均不能以任何形式刊載於任何文件、通函或聲明。
最後，根據本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報告書僅供委託方使用，本公司不承擔對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內容的任何責任。
******************************
此致
代表
戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司
____________
顧悅如
估價部助理董事
中國注冊房地產估價師
第21頁
附件一
第22頁
附件二
第23頁
附件三
第24頁
附件四
❷ 西安都有哪些證券公司營業部求具體地址。。。有木有人總結。。。
您好
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❸ 信託業務和資管業務的區別是什麼
信託是銀監事前審批，資管是證監事後備案，從發行難度和發行效率上都是資管勝出。
信託由於有剛性兌付的潛規則，因此整體來說風控更嚴，之前有段時間信託產品也確實比資管產品好賣，但是最近出的事情讓投資人對剛性兌付的信心在動搖，且資管暫時也還沒出現無法兌付的案例，所以投資人對資管產品的熱情不減。
資管還分為券商的資管計劃和基金子公司的資管計劃。現在基金子公司受到的限制最少，路子也最野。券商在集合資管方面雖然受限制較多，但由於券商有營業部等渠道優勢，募集能力遠高於基金子公司，現在的基金子公司一般都過三方來銷售產品。
今年年初證券業協會出的124號文及其補充通知里對券商資管又收緊了，提高了銀證合作銀行方面的總資產要求，因此未來很多銀信合作及銀證合作的業務會被基金子公司搶食。
資管和信託的區別補充：
價格因素，二者計提風險資本要求不一樣，所以券商廉價。
之前一部分通道業務本身就是券商提供的客戶，礙於自己不能做，所以聯系信託。87號文過後，自家養的雞能自己吃，幹嘛還拿出去給別人。
談及剛兌，無論信託，資管也同樣面臨剛兌，不過12年底13年初才開始起步的資管，按平均2年的項目存續期來講，只不過是還沒露頭而已。
❹ 南寧旅遊攻略必去景點推薦
青秀山：龍象塔遠望山水
南寧海底世界位於南寧市人民公園內，這里擁有300多種海洋生物，遊客可以欣賞它們的多姿多彩，還可以餵食，與它們親密接觸。漫步在景區內的「海底隧道」，彷彿置身海底世界。這里還有眾多精彩表演，遊玩時可不要錯過。
❺ 本人87年，已婚一年，夫妻月收入1.4W，每月開支3K，車貸1700；存款8萬。請問適合買房還是投資理財
買房
❻ 87年美國股災後多長時間才恢復元氣
我們以1987年10月19日（「黑色星期一」）的美國股災來看貨幣政策應對。這一天，道瓊斯指數重挫了508.32點，跌幅達22.6%，創1941年以來單日跌幅的紀錄。6.5小時之內，紐約股指損失了5000億美元，相當於美國GDP的1/8，許多百萬富翁一夜之間淪為貧民，並引發全球股市暴跌的多米諾骨牌效應。
股市作為經濟的晴雨表，長期內反映實體經濟基本面，但當實體經濟基本面並無重大變化時，股市劇烈波動會通過外溢效應產生巨大的恐慌效應，進而沖擊實體經濟。美國1987年的「黑色星期一」就屬於這種情況。當時的美國經濟盡管告別了上世紀50-60年代的黃金時期，但也處於新舊經濟模式轉換的低速增長時期，但並沒有出現1929-1933年的經濟大蕭條，基本面還算健康。
然而，1987年10月19日的前一周，壞消息不斷，美國財長宣布美元或主動貶值、上市公司並購稅收優惠取消、傳言海灣戰爭升級、8月份貿易赤字巨大等，加上3-9月份聯邦基金利率上調，被認為是「黑色星期一」的導火索。根本原因是，美國高速增長期結束，新經濟誕生困難，生產型投資不足；美國政府推行「新經濟政策」，擴大財政支出、減低稅收、吸引外資流入，加上股票投資免稅，全球資金進入美國股票市場，出現虛假繁榮。同時，布雷頓森林體系瓦解，美元預期貶值，上世紀80年代美國財政赤字和債務創紀錄，加大了貶值壓力，表面繁榮的股市存在巨大的做空動力，而期貨看空「賣壓」和現貨下跌形成的共振和瀑布效應加重了下跌。
股災發生時，美國果斷地干預市場。首先，1987年10月20日開市前，美聯儲發布了一個簡短但擲地有聲的申明，「為履行中央銀行智能，聯儲今天正式宣布，已准備就緒為支撐經濟和金融體系提供流動性」，支持商業銀行為股票交易商繼續發放貸款；同時，里根總統和財長貝克均表示，「這次股市崩盤與美國健康的經濟是不相稱的，美國經濟非常穩定」。
其次，盡一切可能給市場提供流動性，防止「資金失血」導致的非理性下跌，包括公開市場操作、降低聯邦基金利率、放寬聯儲出借債券的規則。股災發生後，聯儲於10月20日大量購買政府債券，使得聯邦基金利率當日內下行近60個基點，並於11月4日正式調整聯邦基金目標利率（降息），並宣布聯儲立即向銀行的注資已就緒。
再次，美聯儲鼓勵金融機構與客戶共渡難關，特別是商業銀行對經紀商和交易商的貸款不能斷。由於美聯儲流動性供給承諾，極大地提振了士氣，各州主要商業銀行馬上宣布降低優惠利率，化學銀行（Chemical Bank）迅速增加4億美元的證券貸款，銀行家信託公司也表示在任何情況下都會保證客戶的資金需要。
同時，面對股價被低估的問題，小公司帶頭贖回公司股票，並帶動福特、霍尼威爾等大公司大面積贖回。在股災發生的一周內，大公司約有650家公司公開宣布，要在公開市場上回購本公司的股票，大部分發生在「黑色星期一」那天。這說明，上市公司的實際信用遠遠超過股票市場所反映出的股票牌價，股價超跌。
政府官員打氣，宣傳美國經濟運行良好，美聯儲承諾流動性補給，加上主要商業銀行積極提供流動性，市場信心逐漸恢復。1987年10月20日中午12點30分到下午1點，道瓊斯指數從1717點回升到1825點，到下午3點半，已上升到1915點，整個交易日共上升176點，股災結束。
1987年以後，在交易機制設計方面，美國正式採取了熔斷機制（Circuit Breaker），即對合約在達到漲跌停板之前設置某一價格，使合約買賣報價在一段時間內只能在這一價格範圍內交易的機制，即暫停交易，這是防範股指恐慌性下跌的應急舉措。例如，道瓊斯指數比上一交易日下挫250點，交易暫停1小時；下挫400點，交易暫停2小時。
值得注意的是，治病先止血是應急之舉，止血後及時進行監管革新才是關鍵。美國金融風險的歷史也是監管不斷完善和創新的歷史，如1929年10月28日的「黑色星期一」，證明古典和新古典經濟學「自由放任」的監管是不合適的。隨後，《1933年證券法》、《1934年證券交易法》、《1938年曼羅尼法》等法規相繼建立，開啟了美國現代金融監管。
針對1987年「黑色星期一」暴露出的投機炒作，美國證券交易所推出了80A規則，防止套利交易者在股市上升或下跌達到一定幅度時，通過推高或打壓成分股現貨價格來影響期貨指數而獲利的行為，此規則被稱為80A項圈規則（CollarRule）；同時，期貨合約價格超過某一波幅時，會將其導入一個單獨交易系統，並等待5分鍾並確定買賣不平衡程度，5分鍾後交易指令才有資格執行，此規則被稱為80A靠邊規則（Side-carRule）。
目前，我國資本市場產品創新、業務創新、融資渠道創新非常迅速，資本市場牌照不斷放寬，金融混業化趨勢明顯，資產價格對貨幣政策的影響深化、復雜化，貨幣政策機制設計和操作不可能不考慮資產價格。特別是，在杠桿交易頻繁的情況下，股市上漲加杠桿、股市下跌減杠桿，極易引發非理性投資和快速上漲或下跌的現象，這在過去是沒有的，與美國1987年期貨放大效應引發的「黑色星期一」有類似的地方。因此，在股指急漲急跌時，可採取類似於美國的應急措施，比如及時的流動性補給、暫時中斷交易、鼓勵股東回購提振士氣。
❼ 根據營改增的有關規定，下列各項中，不屬於免徵增值稅的有（ ）。 A
2016營改增全面實施後免徵增值稅的40個項目相關內容
(一)托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務。
托兒所、幼兒園，是指經縣級以上教育部門審批成立、取得辦園許可證的實施0-6歲學前教育的機構，包括公辦和民辦的托兒所、幼兒園、學前班、幼兒班、保育院、幼兒院。
公辦托兒所、幼兒園免徵增值稅的收入是指，在省級財政部門和價格主管部門審核報省級人民政府批準的收費標准以內收取的教育費、保育費。
民辦托兒所、幼兒園免徵增值稅的收入是指，在報經當地有關部門備案並公示的收費標准范圍內收取的教育費、保育費。
超過規定收費標準的收費，以開辦實驗班、特色班和興趣班等為由另外收取的費用以及與幼兒入園掛鉤的贊助費、支教費等超過規定范圍的收入，不屬於免徵增值稅的收入。
(二)養老機構提供的養老服務。
養老機構，是指依照民政部《養老機構設立許可辦法》(民政部令第48號)設立並依法辦理登記的為老年人提供集中居住和照料服務的各類養老機構;養老服務，是指上述養老機構按照民政部《養老機構管理辦法》(民政部令第49號)的規定，為收住的老年人提供的生活照料、康復護理、精神慰藉、文化娛樂等服務。
(三)殘疾人福利機構提供的育養服務。
(四)婚姻介紹服務。
(五)殯葬服務。
殯葬服務，是指收費標准由各地價格主管部門會同有關部門核定，或者實行政府指導價管理的遺體接運(含抬屍、消毒)、遺體整容、遺體防腐、存放(含冷藏)、火化、骨灰寄存、弔唁設施設備租賃、墓穴租賃及管理等服務。
(六)殘疾人員本人為社會提供的服務。
(七)醫療機構提供的醫療服務。
醫療機構，是指依據國務院《醫療機構管理條例》(國務院令第149號)及衛生部《醫療機構管理條例實施細則》(衛生部令第35號)的規定，經登記取得《醫療機構執業許可證》的機構，以及軍隊、武警部隊各級各類醫療機構。具體包括:各級各類醫院、門診部(所)、社區衛生服務中心(站)、急救中心(站)、城鄉衛生院、護理院(所)、療養院、臨床檢驗中心，各級政府及有關部門舉辦的衛生防疫站(疾病控制中心)、各種專科疾病防治站(所)，各級政府舉辦的婦幼保健所(站)、母嬰保健機構、兒童保健機構，各級政府舉辦的血站(血液中心)等醫療機構。
本項所稱的醫療服務，是指醫療機構按照不高於地(市)級以上價格主管部門會同同級衛生主管部門及其他相關部門制定的醫療服務指導價格(包括政府指導價和按照規定由供需雙方協商確定的價格等)為就醫者提供《全國醫療服務價格項目規范》所列的各項服務，以及醫療機構向社會提供衛生防疫、衛生檢疫的服務。
(八)從事學歷教育的學校提供的教育服務。
1.學歷教育，是指受教育者經過國家教育考試或者國家規定的其他入學方式，進入國家有關部門批準的學校或者其他教育機構學習，獲得國家承認的學歷證書的教育形式。具體包括：
(1)初等教育：普通小學、成人小學。
(2)初級中等教育：普通初中、職業初中、成人初中。
(3)高級中等教育：普通高中、成人高中和中等職業學校(包括普通中專、成人中專、職業高中、技工學校)。
(4)高等教育：普通本專科、成人本專科、網路本專科、研究生(博士、碩士)、高等教育自學考試、高等教育學歷文憑考試。
2.從事學歷教育的學校，是指：
(1)普通學校。
(2)經地(市)級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批准成立、國家承認其學員學歷的各類學校。
(3)經省級及以上人力資源社會保障行政部門批准成立的技工學校、高級技工學校。
(4)經省級人民政府批准成立的技師學院。
上述學校均包括符合規定的從事學歷教育的民辦學校，但不包括職業培訓機構等國家不承認學歷的教育機構。
3.提供教育服務免徵增值稅的收入，是指對列入規定招生計劃的在籍學生提供學歷教育服務取得的收入，具體包括：經有關部門審核批准並按規定標准收取的學費、住宿費、課本費、作業本費、考試報名費收入，以及學校食堂提供餐飲服務取得的伙食費收入。除此之外的收入，包括學校以各種名義收取的贊助費、擇校費等，不屬於免徵增值稅的范圍。
學校食堂是指依照《學校食堂與學生集體用餐衛生管理規定》(教育部令第14號)管理的學校食堂。
(九)學生勤工儉學提供的服務。
(十)農業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治。
農業機耕，是指在農業、林業、牧業中使用農業機械進行耕作(包括耕耘、種植、收割、脫粒、植物保護等)的業務;排灌，是指對農田進行灌溉或者排澇的業務;病蟲害防治，是指從事農業、林業、牧業、漁業的病蟲害測報和防治的業務;農牧保險，是指為種植業、養殖業、牧業種植和飼養的動植物提供保險的業務;相關技術培訓，是指與農業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護業務相關以及為使農民獲得農牧保險知識的技術培訓業務;家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治業務的免稅范圍，包括與該項服務有關的提供葯品和醫療用具的業務。
(十一)紀念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構、美術館、展覽館、書畫院、圖書館在自己的場所提供文化體育服務取得的第一道門票收入。
(十二)寺院、宮觀、清真寺和教堂舉辦文化、宗教活動的門票收入。
(十三)行政單位之外的其他單位收取的符合《試點實施辦法》第十條規定條件的政府性基金和行政事業性收費。
(十四)個人轉讓著作權。
(十五)個人銷售自建自用住房。
(十六)2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房。
公共租賃住房，是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。
(十七)台灣航運公司、航空公司從事海峽兩岸海上直航、空中直航業務在大陸取得的運輸收入。
台灣航運公司，是指取得交通運輸部頒發的「台灣海峽兩岸間水路運輸許可證」且該許可證上註明的公司登記地址在台灣的航運公司。
台灣航空公司，是指取得中國民用航空局頒發的「經營許可」或者依據《海峽兩岸空運協議》和《海峽兩岸空運補充協議》規定，批准經營兩岸旅客、貨物和郵件不定期(包機)運輸業務，且公司登記地址在台灣的航空公司。
(十八)納稅人提供的直接或者間接國際貨物運輸代理服務。
1.納稅人提供直接或者間接國際貨物運輸代理服務，向委託方收取的全部國際貨物運輸代理服務收入，以及向國際運輸承運人支付的國際運輸費用，必須通過金融機構進行結算。
2.納稅人為大陸與香港、澳門、台灣地區之間的貨物運輸提供的貨物運輸代理服務參照國際貨物運輸代理服務有關規定執行。
3.委託方索取發票的，納稅人應當就國際貨物運輸代理服務收入向委託方全額開具增值稅普通發票。
(十九)以下利息收入。
1.2016年12月31日前，金融機構農戶小額貸款。
小額貸款，是指單筆且該農戶貸款余額總額在10萬元(含本數)以下的貸款。
所稱農戶，是指長期(一年以上)居住在鄉鎮(不包括城關鎮)行政管理區域內的住戶，還包括長期居住在城關鎮所轄行政村范圍內的住戶和戶口不在本地而在本地居住一年以上的住戶，國有農場的職工和農村個體工商戶。位於鄉鎮(不包括城關鎮)行政管理區域內和在城關鎮所轄行政村范圍內的國有經濟的機關、團體、學校、企事業單位的集體戶;有本地戶口，但舉家外出謀生一年以上的住戶，無論是否保留承包耕地均不屬於農戶。農戶以戶為統計單位，既可以從事農業生產經營，也可以從事非農業生產經營。農戶貸款的判定應以貸款發放時的承貸主體是否屬於農戶為准。
2.國家助學貸款。
3.國債、地方政府債。
4.人民銀行對金融機構的貸款。
5.住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委託銀行發放的個人住房貸款。
6.外匯管理部門在從事國家外匯儲備經營過程中,委託金融機構發放的外匯貸款。
7.統借統還業務中，企業集團或企業集團中的核心企業以及集團所屬財務公司按不高於支付給金融機構的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業集團或者集團內下屬單位收取的利息。
統借方向資金使用單位收取的利息，高於支付給金融機構借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應全額繳納增值稅。
統借統還業務，是指：
(1)企業集團或者企業集團中的核心企業向金融機構借款或對外發行債券取得資金後，將所借資金分撥給下屬單位(包括獨立核算單位和非獨立核算單位，下同)，並向下屬單位收取用於歸還金融機構或債券購買方本息的業務。
(2)企業集團向金融機構借款或對外發行債券取得資金後，由集團所屬財務公司與企業集團或者集團內下屬單位簽訂統借統還貸款合同並分撥資金，並向企業集團或者集團內下屬單位收取本息，再轉付企業集團，由企業集團統一歸還金融機構或債券購買方的業務。
(二十)被撤銷金融機構以貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等財產清償債務。
被撤銷金融機構，是指經人民銀行、銀監會依法決定撤銷的金融機構及其分設於各地的分支機構，包括被依法撤銷的商業銀行、信託投資公司、財務公司、金融租賃公司、城市信用社和農村信用社。除另有規定外，被撤銷金融機構所屬、附屬企業，不享受被撤銷金融機構增值稅免稅政策。
(二十一)保險公司開辦的一年期以上人身保險產品取得的保費收入。
一年期以上人身保險，是指保險期間為一年期及以上返還本利的人壽保險、養老年金保險，以及保險期間為一年期及以上的健康保險。
人壽保險，是指以人的壽命為保險標的的人身保險。
養老年金保險，是指以養老保障為目的，以被保險人生存為給付保險金條件，並按約定的時間間隔分期給付生存保險金的人身保險。養老年金保險應當同時符合下列條件：
1.保險合同約定給付被保險人生存保險金的年齡不得小於國家規定的退休年齡。
2.相鄰兩次給付的時間間隔不得超過一年。
健康保險，是指以因健康原因導致損失為給付保險金條件的人身保險。
上述免稅政策實行備案管理，具體備案管理辦法按照《國家稅務總局關於一年期以上返還性人身保險產品免徵營業稅審批事項取消後有關管理問題的公告》(國家稅務總局公告2015年第65號)規定執行。
(二十二)下列金融商品轉讓收入。
1.合格境外投資者(QFII)委託境內公司在我國從事證券買賣業務。
2.香港市場投資者(包括單位和個人)通過滬港通買賣上海證券交易所上市A股。
3.對香港市場投資者(包括單位和個人)通過基金互認買賣內地基金份額。
4.證券投資基金(封閉式證券投資基金，開放式證券投資基金)管理人運用基金買賣股票、債券。
5.個人從事金融商品轉讓業務。
(二十三)金融同業往來利息收入。
1.金融機構與人民銀行所發生的資金往來業務。包括人民銀行對一般金融機構貸款，以及人民銀行對商業銀行的再貼現等。
2.銀行聯行往來業務。同一銀行系統內部不同行、處之間所發生的資金賬務往來業務。
3.金融機構間的資金往來業務。是指經人民銀行批准，進入全國銀行間同業拆借市場的金融機構之間通過全國統一的同業拆借網路進行的短期(一年以下含一年)無擔保資金融通行為。
4.金融機構之間開展的轉貼現業務。
金融機構是指：
(1)銀行：包括人民銀行、商業銀行、政策性銀行。
(2)信用合作社。
(3)證券公司。
(4)金融租賃公司、證券基金管理公司、財務公司、信託投資公司、證券投資基金。
(5)保險公司。
(6)其他經人民銀行、銀監會、證監會、保監會批准成立且經營金融保險業務的機構等。
(二十四)同時符合下列條件的擔保機構從事中小企業信用擔保或者再擔保業務取得的收入(不含信用評級、咨詢、培訓等收入)3年內免徵增值稅：
1.已取得監管部門頒發的融資性擔保機構經營許可證，依法登記注冊為企(事)業法人，實收資本超過2000萬元。
2.平均年擔保費率不超過銀行同期貸款基準利率的50%。平均年擔保費率=本期擔保費收入/(期初擔保余額+本期增加擔保金額)×100%。
3.連續合規經營2年以上，資金主要用於擔保業務，具備健全的內部管理制度和為中小企業提供擔保的能力，經營業績突出，對受保項目具有完善的事前評估、事中監控、事後追償與處置機制。
4.為中小企業提供的累計擔保貸款額占其兩年累計擔保業務總額的80%以上，單筆800萬元以下的累計擔保貸款額占其累計擔保業務總額的50%以上。
5.對單個受保企業提供的擔保余額不超過擔保機構實收資本總額的10%，且平均單筆擔保責任金額最多不超過3000萬元人民幣。
6.擔保責任余額不低於其凈資產的3倍，且代償率不超過2%。
擔保機構免徵增值稅政策採取備案管理方式。符合條件的擔保機構應到所在地縣(市)主管稅務機關和同級中小企業管理部門履行規定的備案手續，自完成備案手續之日起，享受3年免徵增值稅政策。3年免稅期滿後，符合條件的擔保機構可按規定程序辦理備案手續後繼續享受該項政策。
具體備案管理辦法按照《國家稅務總局關於中小企業信用擔保機構免徵營業稅審批事項取消後有關管理問題的公告》(國家稅務總局公告2015年第69號)規定執行，其中稅務機關的備案管理部門統一調整為縣(市)級國家稅務局。
(二十五)國家商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務，從中央或者地方財政取得的利息補貼收入和價差補貼收入。
國家商品儲備管理單位及其直屬企業，是指接受中央、省、市、縣四級政府有關部門(或者政府指定管理單位)委託，承擔糧(含大豆)、食用油、棉、糖、肉、鹽(限於中央儲備)等6種商品儲備任務，並按有關政策收儲、銷售上述6種儲備商品，取得財政儲備經費或者補貼的商品儲備企業。利息補貼收入，是指國家商品儲備管理單位及其直屬企業因承擔上述商品儲備任務從金融機構貸款，並從中央或者地方財政取得的用於償還貸款利息的貼息收入。價差補貼收入包括銷售價差補貼收入和輪換價差補貼收入。銷售價差補貼收入，是指按照中央或者地方政府指令銷售上述儲備商品時，由於銷售收入小於庫存成本而從中央或者地方財政獲得的全額價差補貼收入。輪換價差補貼收入，是指根據要求定期組織政策性儲備商品輪換而從中央或者地方財政取得的商品新陳品質價差補貼收入。
(二十六)納稅人提供技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務。
1.技術轉讓、技術開發，是指《銷售服務、無形資產、不動產注釋》中「轉讓技術」、「研發服務」范圍內的業務活動。技術咨詢，是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等業務活動。
與技術轉讓、技術開發相關的技術咨詢、技術服務，是指轉讓方(或者受託方)根據技術轉讓或者開發合同的規定，為幫助受讓方(或者委託方)掌握所轉讓(或者委託開發)的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業務，且這部分技術咨詢、技術服務的價款與技術轉讓或者技術開發的價款應當在同一張發票上開具。
2.備案程序。試點納稅人申請免徵增值稅時，須持技術轉讓、開發的書面合同，到納稅人所在地省級科技主管部門進行認定，並持有關的書面合同和科技主管部門審核意見證明文件報主管稅務機關備查。
(二十七)同時符合下列條件的合同能源管理服務：
1.節能服務公司實施合同能源管理項目相關技術，應當符合國家質量監督檢驗檢疫總局和國家標准化管理委員會發布的《合同能源管理技術通則》(GB/T24915-2010)規定的技術要求。
2.節能服務公司與用能企業簽訂節能效益分享型合同，其合同格式和內容，符合《中華人民共和國合同法》和《合同能源管理技術通則》(GB/T24915-2010)等規定。
(二十八)2017年12月31日前，科普單位的門票收入，以及縣級及以上黨政部門和科協開展科普活動的門票收入。
科普單位，是指科技館、自然博物館，對公眾開放的天文館(站、台)、氣象台(站)、地震台(站)，以及高等院校、科研機構對公眾開放的科普基地。
科普活動，是指利用各種傳媒以淺顯的、讓公眾易於理解、接受和參與的方式，向普通大眾介紹自然科學和社會科學知識，推廣科學技術的應用，倡導科學方法，傳播科學思想，弘揚科學精神的活動。
(二十九)政府舉辦的從事學歷教育的高等、中等和初等學校(不含下屬單位)，舉辦進修班、培訓班取得的全部歸該學校所有的收入。
全部歸該學校所有，是指舉辦進修班、培訓班取得的全部收入進入該學校統一賬戶，並納入預算全額上繳財政專戶管理，同時由該學校對有關票據進行統一管理和開具。
舉辦進修班、培訓班取得的收入進入該學校下屬部門自行開設賬戶的，不予免徵增值稅。
(三十)政府舉辦的職業學校設立的主要為在校學生提供實習場所、並由學校出資自辦、由學校負責經營管理、經營收入歸學校所有的企業，從事《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》中「現代服務」(不含融資租賃服務、廣告服務和其他現代服務)、「生活服務」(不含文化體育服務、其他生活服務和桑拿、氧吧)業務活動取得的收入。
(三十一)家政服務企業由員工制家政服務員提供家政服務取得的收入。
家政服務企業，是指在企業營業執照的規定經營范圍中包括家政服務內容的企業。
員工制家政服務員，是指同時符合下列3個條件的家政服務員：
1.依法與家政服務企業簽訂半年及半年以上的勞動合同或者服務協議，且在該企業實際上崗工作。
2.家政服務企業為其按月足額繳納了企業所在地人民政府根據國家政策規定的基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險等社會保險。對已享受新型農村養老保險和新型農村合作醫療等社會保險或者下崗職工原單位繼續為其繳納社會保險的家政服務員，如果本人書面提出不再繳納企業所在地人民政府根據國家政策規定的相應的社會保險，並出具其所在鄉鎮或者原單位開具的已繳納相關保險的證明，可視同家政服務企業已為其按月足額繳納了相應的社會保險。
3.家政服務企業通過金融機構向其實際支付不低於企業所在地適用的經省級人民政府批準的最低工資標準的工資。
(三十二)福利彩票、體育彩票的發行收入。
(三十三)軍隊空餘房產租賃收入。
(三十四)為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房取得的收入。
(三十五)將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產。
(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
(三十八)縣級以上地方人民政府或自然資源行政主管部門出讓、轉讓或收回自然資源使用權(不含土地使用權)。
(三十九)隨軍家屬就業。
1.為安置隨軍家屬就業而新開辦的企業，自領取稅務登記證之日起，其提供的應稅服務3年內免徵增值稅。
享受稅收優惠政策的企業，隨軍家屬必須占企業總人數的60%(含)以上，並有軍(含)以上政治和後勤機關出具的證明。
2.從事個體經營的隨軍家屬，自辦理稅務登記事項之日起，其提供的應稅服務3年內免徵增值稅。
隨軍家屬必須有師以上政治機關出具的可以表明其身份的證明。
按照上述規定，每一名隨軍家屬可以享受一次免稅政策。
(四十)軍隊轉業幹部就業。
1.從事個體經營的軍隊轉業幹部，自領取稅務登記證之日起，其提供的應稅服務3年內免徵增值稅。
2.為安置自主擇業的軍隊轉業幹部就業而新開辦的企業，凡安置自主擇業的軍隊轉業幹部占企業總人數60%(含)以上的，自領取稅務登記證之日起，其提供的應稅服務3年內免徵增值稅。
享受上述優惠政策的自主擇業的軍隊轉業幹部必須持有師以上部隊頒發的轉業證件。
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