1. 2018北京二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2. 北京二手房的交易的流程是什麼
網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？
北京二手房網簽流程：
1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。
4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
本市戶籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證
2、婚姻證明
3、戶籍證明的原件和復印件
4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證明
2、婚姻證明的原件和復印件
3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
4、 有效暫住證
5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息
二手房網簽優勢：
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 北京二手房交易平台是怎麼核驗房源的
據了解，通過五個步驟核驗的房產，基本上已經讓黑中介沒有漏洞可鑽。 (1)申請：房屋所有權人可自行或委託他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委託房地產經紀機構在網上申請核驗。 (2)核驗：房屋行政主管部門在房源核驗申請受理之日起五個工作日內完成房源核驗。 (3)結果告知：申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉建設委官方網站查詢核驗結果。 (4)信息發布：房屋所有權人委託房地產經紀機構申請核驗的，核驗通過後，北京二手房交易平台將自動發布房源信息;房屋所有權人自行申請核驗的，可自行選擇是否發布。
4. 北京買二手房的網簽在哪裡做
網簽時在資格審核之後完成才能做的，如果是在中介公司介紹找的房子就在中介公司里都有專門權證部門做的，而且後面的那些問題打電話介紹房主的那個房產顧問就可以。網簽過程是要簽合同的。
二手房網簽一般步驟是：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
5. 北京二手房交易所需費用
要是沒過2年交的稅費就是1.5%的契稅，1%的
個稅
，差價乘以（用你現在的
成交價
減去原來
房主
購價）5.5%的營業稅，過了2年就是1.5%的契稅