『壹』 金融里說的項目包裝的通道是什麼意思
一般是指該項目通過什麼渠道什麼方式融資，通過信託公司的通道，發的就是信託產品，通過私募公司，發的私募基金產品，在私募基金產品、信託產品中又有多種分類和方式。
『貳』 信託產品如何保證收益有些保證收益率多少多少，是怎樣實現的，僅僅是一個吸引人的包裝嗎
信託產品是不能承諾保證收益的，信託兌付風險是指信託到期無法兌付本金收益的情況。
問題一：
1、信託公司的監管機構為銀監會，銀監會規定金融機構不能承諾客戶收益
2、但是信託作為金融機構都有一定的股東背景，為了保住信託公司的口碑，一般都會由股東承諾兜底，所以是隱性的，可以理解成是行業潛規則
3、一般信託產品設立，都有產品的風控措施，會通過抵押物、擔保方擔保、合理的貸後管理等實現產品的本息兌付。
問題二：
信託兌付風險有兩個層面
1、信託行業由於充當影子銀行的角色，大量的信託貸款是發放給了地產、政信項目，使得行業風險較大，因此產生了信託行業兌付風險危機。簡單理解這個是面。
2、流動性風險，信託項目自身產生逾期，抵押物處理不及時導致的無法兌付風險。簡單理解這個是點。
補充：信託作為固定收益產品的重要組成部分，是不能合同文字中出現承諾收益字樣的，但是一般為隱性保證，暗兜底。
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『叄』 目前信託能做地產項目嗎
可以的，只是各家在防範風險，目前第三季度同比下滑6%，環比下滑46%；目前信託公司把重點放在了礦產信託
『肆』 信託公司投資房地產流程
房地產信託項目有所謂的432要求
4是指的是房地產公司4證齊全，「四證」即指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》
3是指項目中房地產公司至少要有30%的自有資金
2是指融資方至少有2級或以上的資質，二級資質指：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100%；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
滿意么？~
『伍』 房地產信託的幾個問題！
一般投資起點是100萬，少數會有50萬，周期一般是1-2年，中途撤資的話比較麻煩，一般都是轉讓，而不是直接撤資。
投資只能用現金
投資者的風險主要來自於項目本身的風險以及信託系統存在的風險（比如信託公司破產，信託整個大環境出現危機等等）
一般說的預期收益都是年化收益，收益結算會按照項目的規定，通常是按照年度付息，個別信託公司會按照半年度或者季度付息
『陸』 目前房地產信託(基金)的主流做法是什麼樣的流程
1、由信託公司發行集合資金信託計劃
2、融資主體房企百強或者50強
3、項目滿足」四三二「條件
4、抵押物還款來源充足
5、擔保方實力較強
6、最好是一二線城市主城區
等等
這些是基礎，一般主流以股權債權結合的模式，針對單一較好主體形成多期計劃，綁定一個主體以降低風險等等。
『柒』 房產如何信託
目前信託市場負面報道太多，投資信託產品時需要慎重選擇產品，房地產投資也是同樣的道理。
不能說房地產信託不好，要從交易對手方實力、項目所處地理位置和市場前景來分析，建議投資者選擇一二線城市優質地區的房地產項目，不要盲目選擇。