1. REITs(房地產投資信託投資基金)在中國的發展前景如何
中國可以資產證券化的物業類型有限，相關政策不清晰，稅收體制沒跟上，運營和資產證券化人才缺乏，是REITs在中國發展受阻的主要原因。現在政府已經意識到要幫助企業解決問題，在房地產資產證券化方面提供更完善的配套政策，尤其是稅務的調整和改革。在未來的三年，REITs(房地產投資信託投資基金)將在中國有跨越式發展。」
2. 資管新規對信託行業都有哪些影響
對於談論已久的剛性兌付問題一錘定音，要求破除剛兌，同時要求金融機構不得為其他金融機構的資產管理產品提供規避投資范圍、杠桿約束等監管要求的通道服務。而對於同屬大資管一員的信託，自然也身處其中。
3. 提問：REITS與信託IPO的異同點
IPO是公募，一級證券化的最主要方式。企業的資產、規模等達到一定條件才有資格，且必須是整體資產上市。相比於IPO,REITS既可以公募又可以私募，可局部上市，無門檻限制，自由交易。通過稅收進行調節，收益的90%必須分紅給投資者。但是，REITS的自有資本高，必然導致了最優質的企業到海外發展。
信託，屬於私募，通常一次是發行，發行規模有限，不多於200份，融資少，其二級市場尚不發達。投資者收入的唯一渠道是本息償還。通過信託獲得的資金，一般用於給開發商提供貸款，用於待開發的項目。REITS相比於信託，可多次發行。
REITS是一種類似共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具
4. 信託保障基金對信託融資有什麼影響
具有一定的保障性。每一個項目成立，必須要交給保障基金1%做准備金。這提高了整個行業的抗風險能力。但是也變相提高了信託融資的成本。
5. reits和商業信託的區別包括
第一，REITs是標准化可流通的金融產品，一般從上市或非上市公司收購地產資產包，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源於房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通;目前國內的房地產信託計劃是有200份合同限制的集合非標准化金融產品，一般不涉及收購房地產資產包的行為，其收益視信託計劃的方案設置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。
第二，REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者;國內的房地產信託計劃對投資者的回報為信託計劃方案中的協議回報，目前一般在3%-9%左右。
第三，REITs的運作方式是:負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營;國內的房地產信託計劃的運作方式是:提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。
第四，REITs的產品周期一般在8-10年，更注重房地產開發後，已完工的房地產項目的經營;國內的房地產信託計劃產品周期較短，一般為1-3年。
第五，REITs的稅制優惠:如信託收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅後利潤按適用稅率交納所得稅。而國內的房地產信託計劃目前沒有相關的稅制安排。
第六，國內的房地產信託概念較為寬泛，可以是REITs模式，也可以是貸款信託、優先購買權信託、財產權信託、受益權轉讓信託等等。
總之，簡單地講，REITs就是將投資大眾的資金，由專業投資機構投資在商務辦公大樓、購物中心、飯店、公共建設等商用建築物，投資人不是直接拿錢投資不動產，而是取得受益憑證，報酬以配息方式進行，且REITs可以掛牌公開交易，因此投資人還可以在公開市場買賣，賺取資本利得.
REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate InvestmentTrust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家(或地區)效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。
「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是:第一，「RealEstate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」;第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式;第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金(也稱為信託型基金)應屬於信託之一種;第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳;但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。
美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產(例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等)或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場(紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場)進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品;權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。
6. 國內信託行業發展前景如何
信託類的相對一些常規的銀行業融資貸款來說，風險略大，收益略高。 在一定的時期，尤其銀行貸款比較難放的時候，信託的利潤會得到高速增長，信託貸款的數量和業績會大大增長。這個就是目前股價較高的原因。 安信信託主要是中信信託借殼上市，所以現在的股價和市盈率是考慮了中信信託的收入納入一起計算的預期值。
7. 談談對信託業地位及本質的認識
信託業是一個正在逐步成長和壯大的金融行業
信託業的本質是圍繞財產管理而運作的金融行業
8. 誰能分析一下信託行業的前景，因為信託公司很難進去，現在做的是第三方信託銷售。接下來哪些行業會有機會
大一點的信託公司和第三方都有自己的轉型戰略路線，未來一段時間發展都還不錯，做銷售的話都可以，但是壓力也很大，覺得可以承受覺可以考慮。
9. 互聯網金融對傳統證卷行業，信託行業有什麼影響
積極影響：
首先，互聯網金融模式下，證券行業的交易主體以及交易結構產生了巨大的變化，一方面，通過虛擬化的業務經營，會進一步的降低證券交易的成本，同時互聯網金融也會賦予證券更高的價值，繼而導致證券價值的進一步擴張，甚至改變證券行業價值的實現方式。與此同時，在互聯網平台中，金融信息呈現高度的透明化，降低了信息不對稱的束縛，繼而更加充分地體現出證券服務的自由和平等性。券商也能夠通過數據挖掘實現精準營銷，充分地設計出針對客戶需求的證券商品來創造證券價值，實現「長尾效應」。
其次，互聯網金融模式下，證券行業的市場得到了更廣闊的拓展，例如券商可以通過互聯網有效地拓寬服務范圍，而且證券產品基於地域的限制也將會得到明顯的緩解，對券商的經營創造了更廣闊的營銷空間。對於券商的自身經營而言，證券產品的營銷模式已經能夠跳脫傳統的人海戰術，通過一對多的同時服務，有效地降低經營成本。
最後，互聯網時代，人們參與互聯網金融的積極性更加強烈，造就一個更加有利的外部經營環境。在互聯網金融潛移默化的影響中，許多人接觸到證券產品的渠道、頻率日漸增多，導致證券市場的有效擴張。