❶ 租賃債權證券化的顯著優勢有哪些
測租賃資產證券化能夠發展壯大，有三個方面的原因。
首先，我國的租賃滲透率較低，租賃行業面臨著較大的發展空間，租賃行業的發展壯大，為證券化提供了巨量的基礎資產。我國租賃行業現有資本金750億元，可承載的資產規模可達9000億元。如果租賃滲透率從目前7%提高到20%，這意味著市場可在現有基礎上擴大三倍。以此計算，屆時租賃行業資本金可達2000億元，可承載規模為30000億。
其次，我國金融體系效率低下，導致租賃公司融資受限，產生了對資產證券化的強烈需求。租賃公司目前嚴重依賴於銀行貸款進行融資，這使得租賃公司在與銀行進行競爭時處於劣勢，只能在銀行的夾縫中求生存。一旦資產證券化發展到能夠解決租賃公司的融資問題，那麼租賃公司就能夠充分發揮其中介治理的比較優勢，與銀行展開正面競爭。可以預見，在目前中國金融行業由於高度壟斷從而存在較高利潤的情況下，那些想要進入銀行業卻無法進入的資本，一旦證券化解決了融資問題，將會大規模進入信貸業。、
再次，租賃本身的特性也使得其具備了較好的證券化基礎。
租賃資產證券化，具備了規模性、可標准化、信息不對稱較輕等特徵，使得其具備了良好的證券化潛質。
❷ 如何規避租賃資產證券化產品"雷區
您好，投資者在選擇融資租賃資產交易平台進行投資時，不妨先看看這家機構以往是否具有融資租賃資產轉讓交易業務，尤其要了解他們的租賃資產來源，判斷它發行的租賃資產證券化產品是否有著真實租賃物與租賃合同背景。若投資者對此不能確定，不妨借鑒一句投資格言：「不要買自己不了解的金融產品。」
❸ 融資租賃資產證券化了解多少
資產證券化是指將缺乏流動性但具有未來現金流的應收賬款等資產匯聚起來，通過結構化的調整和重組，將其轉變為可以在金融市場上出售和流通的證券，據以融通資金的過程。在資產證券化的交易結構中，發起人將證券化資產組成一個規模可觀的「資金池」,然後將這個「資金池」銷售給專業操作證券化的特殊目的載體SPV，由SPV以預期現金收入為保障，經過擔保機構的擔保和評級機構的信用評級後，向投資者發行證券，籌集資金，並將日後收到的現金流支付給投資者，從而實現發起人籌集到資金、投資者取得回報的目的。
我國尚未有專門的資產證券化方面的立法，實務操作中依據《合同法》、《擔保法》、《信託法》、《破產法》等相關法律規定。而租賃資產證券化過程中牽涉到諸多法律主體，法律關系較為復雜。租賃債權證券化的基本流程是：金融租賃公司將其擁有的租賃債權「真實出售』給特殊目的載體SPV，SPV按照一定的特質對租賃債權進行重新組合，構成「資金池」，經過信用增級後，由評級機構進行證券評級，委託證券承銷商發行租賃債權支持證券，購買證券的是個人投資和機構投資者。SPV用證券發行收入償還購買租賃債權的款項，並以租賃債券的收益歸還證券本息。在這一過程中所涉及的法律關系主體主要包括原始權益人(發起人、出組人)、原始債務人(承租人)、SPV、證券投資者、商業銀行、券商、信用增級機構、律師事務所、會計師事務所等中介機構，而其中SPV處於這些法律關系的核心地位。SPV與原始權益人(發起人、出租人)以及與原始債務人(承租人)之間的法律關系，是融資租賃資產證券化的基礎法律關系，比較典型地反映了融資租賃資產證券化問題的法律特徵。
❹ 住房租賃證券化的流程 起源 意義是什麼
一、住房租賃證券化的起源
證監會和住建部聯手發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，並稱推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
二、住房租賃證券化的流程
交易所對住房租賃資產證券化項目設置綠色通道，專人專崗負責，提高審核、發行、備案和掛牌的工作效率。
另外，《通知》要求對加強住房租賃資產證券化監管管理，提出要營造良好政策環境，培育多元化投資主體，支持開展住房租賃資產證券化。
1、CMBS模式
商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）是指以商業房地產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。
這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(CMBS)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。
此次CMBS項目的特點主要表現在：
（1）管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標准篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，能進一步降低企業的融資成本。
（2）基礎資產為單一資金信託項下的信託貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。
（3）與類REITs 對比，CMBS資產保留物業所有權，獲得融資同時實現資產增值。與信託受益權ABS對比，CMBS物業資產進行抵押，可獲得較大融資規模，並獲得投資人信心。
2、租金收益權ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所發行國內首期長租公寓資產證券化產品「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」，底層資產為4014間房間的租金收入。該產品就是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在：
（1）轉租型物業，輕資產運營，無物業抵押。
（2）解決專業公寓運營商企業融資的問題。
（3）引入第三方擔保機構為產品兌付提供額外保障。
（4）以「特定門牌號的公寓」所產生當前與未來的租金作為入池資產，通過入池資產特定化，解決租約與產品期限錯配問題，並通過雙SPV結構，創建穩定現金流。
3、公寓型類REITs
REITs是房地產投資信託（RealEastInvestmentTrusts）的簡稱，是以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產的租金收入為主要收入來源的信託基金。底層資產作為類REITs產品中的核心要素，其現金流產生能力及自身的保值能力將對專項計劃的存續產生極大影響。
2017年10月11日，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」獲深交所批准發行，這是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。期限為5年(前3年為運營期，後2年為處置期)，其中優先順序產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。
4、租賃消費分期類ABS
2017年8月，自如宣布成功設立「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」（下稱「自如ABS」）。首期發行規模5億元，其中優先順序獲得AAA信用評級，佔比90%，發行利率5.39%。
租住市場的租客通常是按季、半年或年預付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融產品，結合自如的租客信用體系，達到一定數值的租客，允許選擇自如分期產品，對全年房租進行分期。
三、住房租賃市場證券化的意義
第一，財務融資，目前較低的行業收益率給房企的發展帶來了很大的資金壓力，ABS與類REITS等資產證券化產品給處於成長期的運營商提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模劃擴張的「助力劑」，通過ABS與類REITS獲取的資金一方面可以用來維持項目運營，還可以為快速發展租賃行業增加擴張「彈葯」來源。
第三，資產證券化，為市場不動產帶來較好的流動性，這種流動性雖然暫時和真REITS無法相比，但作為整個市場的發展勢不可獲缺的一種嘗試。
第四，可以使風險與收益重新劃分。
❺ 6分鍾秒懂什麼是融資租賃資產證券化
請開始你的表演
❻ 住房租賃證券化的流程是什麼
本期主要內容是住房租賃資產證券化。包括政策解析和交易、運營分析。可以結合前面公眾號新規內容一起學習，
❼ 融資租賃資產證券化的前景怎樣
融資租賃是一種集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。據前瞻產業研究院《中國融資租賃行業市場前瞻與投資分析報告》顯示，顯示，從2007年到2016年，中國融資租賃市場規模從240億元增加到53300億元，截至2016年底，全國融資租賃企業資產總額21538.3億元，比上年同期增長32.4%。
資產證券化正成為租賃行業青睞的新型的融資渠道。盡管租賃資產證券化的發展速度很快，但是相比整個租賃市場，實際證券化率不高，未來有很大的市場發展空間。目前我國融資租賃行業資產總規模(合同餘額)為45200億元，而租賃資產證券化規模約為1300億元，資產證券化率僅為3%。可見租賃資產證券化的底層基礎資產豐富，有很大的發展空間。
❽ 聚信租賃哪一期產品獲得了2019年度的租賃類資產證券化優秀風險管理產品獎
聚信租賃代表上台領獎 本次榮獲「租賃類資產證券化優秀風險管理產品獎」的產品為「聚信國際租賃2018年第二期資產支持