❶ 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局
長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」
❷ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，具體是怎麼回事
央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，事情具體是一家長租公寓的公司倒閉，捲款直接跑路。該公司一倒閉，直接讓房東和租房者受到了損失。該公司並沒有支付給房東房款，但是卻收取了租客一整年的租金。這就導致了房東無租金可收，租客可能面臨被房東趕出門的風險。這家公司叫嵐越房屋託管，這家託管名上是託管房屋，為房東和租客服務，其實在服務的時候，卻存在了無數的漏洞。比如：高租金吸引房東加入該託管公司，低租金吸引租客租房。
對於嵐越房屋託管公司這件事，律師是這樣解讀的，嵐越公司可能涉嫌集資詐騙，等待該家公司負責人的可能會是法律的嚴懲，相關員工也可能需要擔責。可見，出租房子和租房子都要小心謹慎。
❸ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，為何如此簡單的騙局還有人信
因為這些騙子特別會打心理戰術，面對不同的租客和房東，他們都會採取不同的說辭和方式。
還有一些來自小城市的租客，他們在自己的家鄉房價就是非常低，騙子報出的價格相對於他們家鄉的房價來說已經很高了，所以當他們初入大城市，遇到的第一個中介就是長租公寓的騙子，那麼他們真的是太容易受騙了。在他們不了解行情的情況下，就是會認為這就是這個城市的正常房價，這樣的長租也是這個城市的正常操作。再加上騙子們專業的術語，經過訓練的行為，就會有很多房東房客不自覺的被騙了。
❹ 中國比較著名的長租品牌公寓有哪些
1、泊寓：
萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業
「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。
2、魔方公寓Mofang：
魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。
3、自如ziroom：
自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。
自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。
4、冠寓：
冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。
5、窩趣：
鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。
❺ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路！租房如何避免被騙
這是央視曝光的長租公寓卷管跑路的事件。按理說，租房，應該是房東和中介都賺錢才對，但就是有不法分子，把房東的房子坑了，把租客的租金捲走了。被曝光的是一家名為嵐越公寓的房屋託管公司。
一般正規的中介，租房的時候會明確告訴你他們收取的費用，大部分是一個月租金的一半。這個房東租客是共同承擔的，簽合同的當天，也是房東、租客、中介三房在場。如果，中介不給你聯系房東來簽合同，那就有點問題了，需要警惕。
❻ 長租公寓高收低租捲款跑路，那以後租房還敢年付嗎
租房嘛，肯定是能少付就少付，能押一付一最好，押一付三也行，除非你對自己的工作環境和房東本人很信任，才推薦你選擇年付。
有了“長租公寓”這種教訓之後，我們要牢記一分價錢一分貨，不要貪圖小便宜，那種明顯的低價房租，根本不符合常理和客觀規律，註定無法長久存在，我們千萬不能一次性繳納1年的房租，這種很容易被騙，維權過程還很麻煩。
此外，還要注意假房東的套路，這種現象也很常見，有些中介或者二房東冒充房屋主人，私自出租房屋，租房者交了錢之後根本無法正常居住，很可能會被趕出去。因此，當我們租房的時候，一定要仔細辨別房東的身份，讓房東出示有效證件，相互確認信息之後，再簽訂正規的合同，這樣才能保護好自己的合法權益。
❼ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，租房要小心哪些陷阱
如今的社會過於復雜，無論做什麼事情之前我們都應該留個心眼。就像央視曝光出來這種“高收低租”斂財的方式，已經在如今的社會層出不窮，不僅僅是上海和成都等一線城市就連二三線城市也曾上演過類似的情況。那麼對於剛剛步入社會的學生以及涉世不深的職場人來說租房是個坑，那麼我們應該如何來避免被誘導呢？
其實這類似的事情發生之後，給很多人都敲了警鍾，也避免了一些人重蹈上當受騙的覆轍。希望每一個人都能吃一塹長一智，在以後的租房生涯中能夠慧眼識中介，避免自己再像小韭菜一樣被人瘋狂的宰割。
❽ 長租公寓的股票有哪些
長租公寓概念的股票有很多，包括但不限於如下幾只股票：002081金螳螂；002285世聯行；002244濱江集團；300295三六五網；000090天健集團；002713東易日盛；000056皇庭國際；000863三湘印象。。。
❾ 央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，有沒有受害者說說親身經歷
我以自己的朋友的親身經歷來說一說這件事兒，我的朋友是小城市去杭州打拚，到那邊的第一件事情就是租房子，因為想在那邊好好的工作，所以我的朋友就選擇了一間看起來還不錯，租金還比較低廉的房子，唯一的缺點就是要先交12個月的房租，因為考慮到要在那邊長時間的待著，所以我朋友就很爽快的付錢了。
很明顯，雙方都是受害者，房東無權驅趕是房客，但是房東拿不到錢心裡也很慌啊，所以最好的方式就是雙方積極地配合警方進行調查，希望案情可以早日的告破，錢款可以早日的追回。
❿ 長租公寓捲款跑路，官方對此有何管理措施
在上海浦東有一家物業公司，出現了捲款跑路的情況，引起了很多人對於長租公寓這一事件的本身進行了關注。常做公益的經營主體，主要是從房東手中低價進行租房，然後經過一系列的裝修之後再進行出租。有很多是整間房屋租出，還有一部分是通過套房內的出租單間方式而租出去。官方表示對此還是要提高自己的風險，寧願麻煩一點也不要去冒險，讓自己有所損失。
發生捲款跑路事情的這個公司，在和租客簽訂合同的時候，要求租客一次性支付一年以上的租金。如果不是年付的話，最近可能就會相對來說高出很多一部分。他們還表示如果付年付的話就會有一定的優惠，所以你這個公司的經營主體在和一些顧客進行簽訂合同的時候。能夠提供一些相關的信息來降低顧客的警惕性。
我們相關部門調查處理之後，認為這是一場民事糾紛。對此也提醒廣大的租客，無論是自己租房子還是作為房東租出去自己的房子，都要防範一定的風險。