⑴ 房地产企业向社会个人的借贷行为是不是合法的啊。
这个是社会性质的集资了，也算是非法集资。由于银行贷款管得比较紧，所以地方上拿到贷款很难了，只好进行这种社会性质的集资，中国江浙一带民间比较多。
既然是非法集资自然是非法的，没有法律保障，法律规定这种非法集资一旦被处理是要刑法处理的。当然由于民间需要，以及政府本身管得也不严格，这种非法行为也是允许一定范围内的。至于将来出了事，集资方跑掉的事情也蛮多。象那个浙江吴英案件，就是民间的借贷，用来发展自己的生意，后来还不起钱就被抓起来了。
⑵ 公司融资，我只是普通员工。
当然有风险了，如果企业采购的大型设备没有派上用场，闲置了，企业因此而破产了，你们的钱就打水漂了
⑶ 时代中国强制员工“全员卖房”，房企寒冬真的来了
房价是稳不住的，有时高，有时低，还跟地域有关，所以不能就绝对地说房企寒冬就真来了。
⑷ 传统融资渠道受限房企如何筹资
由于发债、银行贷款等传统融资渠道受限，房企不得不变着花样来融资。除了向员工发理财产品外，不少房企也开始推员工持股、高管人员期权激励，而这些的最终目的无非就是两个字：拿钱。
但今年以来部分银行开发贷额度紧张甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度，但对于旭辉这样的企业来说，开发贷的利率也会较基准利率上浮30%。
而对于非上市非国企的小企业来说，它们已经不在银行的考虑范围内了。在一家国有大行工作的彭丹（化名）发现，今年以来银行对房企规模资质要求可谓步步提升。“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50，现在已经变成了top20。”
“以前是银行追着我们走，现在是银行绕着我们走。”局势的反转让余斌感觉到，地产业的冬天或许真的来了，而且现在还不是最冷的时候。
天风证券分析师高志刚指出，企业内外部资金流受限，考虑到下半年到期和回售压力加大，如果再融资压力进一步增大，融资能力弱的中小房企可能面临流动性风险。
中原地产首席分析师张大伟也认为，现在融资难是事实，但还远远没到最难的时候。
至于什么时候会触到谷底？现在谁也不知道。
来源：凤凰网
⑸ 刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式
目前房地产国内融资比较难，银行渠道基本没戏，可以考虑信托或基金，但成本比较高，20%%以上；
也可以去香港相关资金管理公司或境外融资，成本比国内低，但相关手续比较复杂。同时还得看你是资产抵押还是股权融资？
⑹ 关于房地产融资难大家有什么见解
关于楼主的问题，我谈点拙见，希望对楼主有点帮助吧。
我从事房地产开发工作已经很多年了，也换了几家公司，每家的公司的资金运作情况也不一样，而且随着国家对房地产资金控制的力度逐步加强，也增加了开发的前期投入成本，意在控制开发风险，提高开发品质，走规模化开发路线，特别是在一线城市，尤为突出。这样无疑淘汰了起步较晚，资金不足的小型开发企业。回顾以前，开发一个项目，首先从征地开始，土地出让金可以和政府商量，采用分期付款，而且条件允许还可以做BT协议（置换合同），那么前期投入的土地出让金极少，有的甚至不足10%，如资金还不够的情况，可以向银行申请项目贷款或在建项目抵押，在项目开工时期可以采用工程垫资或和建筑商签订参建协议（以房置换工程款），和预收房款填补相关费用，在项目进入销售中期资金基本可以平衡，后期基本就是利润。很多小开发商就是以上面的这种模式起步的。
在谈谈现在，首先征地款9个月内必须交齐，工程开工，预算资金必须由银行基本户冻结50%，工程建设到一半才能申请预售许可，有的地方还采用预售资金专款专用，用于支付工程费用，等等。这样的高压政策，让很多开发商喘不过气，要么减少同期项目开发量，要么找合伙人分担风险，资金共享。而且现在银行已经停止做在建项目抵押，只有个别银行还可以做项目开发贷款，但是利率调高很多，现在差不多已经到6.55%，2年的开发周期，就要套到12%的纯利润，如果销售不畅，那么成本还要提高。进入工程施工期，销售资金不能入账，中间资金投入会遇到很多困难，大把的预售房资金放在银行，拿不出，还要被银行吃贷款利息，确实是挺郁闷的事。
说说现在目前的一些开发商采用的融资方式吧。
项目征地期：1、与政府议标（只适合挂牌），谈好条件（含社交投入，你懂的），土地出让款一次性支付（渠道可以找民间担保公司或者借款），在由政府以规划补偿或者根据外资企业参补条件，或者地方的其他名目，将之前交的土地款退回或者签订协议分期交土地款）。
2、工程承建总包采用内定招标、或者围标，要求参建或工程串换，前期建设资金由承建商拿大头，开发商承担报建规费等营业性支出。
3、销售期如资金托管，用于专款专用，则协商承建商开具安装或者土建发票（暂不支付），套取托管的预售房资金。
4、其他嘛还有一些解决短期资金需求的方法，比如说：以自己公司人员的名义购房，套取银行贷款资金（现在贷款政策比较严，条件苛刻，也比较难操作了）；商业地产的可以采用产权式销售，包租形式，固定回报，定价越高，融资资金越高，但是风险也相对更高。如果商业运营的顺利，还可以赚取二次利润。
其他还有很多，时间有限，下次有机会在谈吧，希望对楼主有用。
⑺ 房地产公司向员工集资可信么
这个很明显能看出来 这个房地产公司真的出现资金短缺，现金流不足，外部贷款资源也无法救济了。风险你自己评估，考虑以下几点：第一、集资期限是多长？起点是多少？第二、本人的经济实力，建议不超过40%。第三、看看公司大部分人员的动向。尤其是财务和融资人员。
⑻ 融资公司员工被逼当了名义上的公司股东，并和法人代表在银行签名贷款，请问我的有债务责任吗
当然有影响 你是股东之一， 请让老总给你股权的凭证
⑼ 我是一家公司的员工做财务的，我们有融资专员岗，总监说让我轮融资岗锻炼以后做融资了
看你用什么方式融资了。银行方式的融资和证券方式的融资都是不同的。银行有公司业务类别的书籍和教材。证券有投资银行业务类别的书籍和教材。
⑽ 企业向自己的员工融资合法吗
以前我有朋友做过类似的, 当时厂房是老板租的, 当时很多打工的主管拿了钱出来,有些人见情况不好就退回了款,有些人想赚的应为没事,后来老板跑了.欠了很多人工资.我有一个老同事就有十万元没拿回.气晕了.
你要看公司的实力而定,有人融资赚了,也有很多人亏了.