碧桂园平均融资成本多少

㈠ 碧桂园集团的经营管理数据

九舍会：通过对30家房地产上市公司2012年年报所反映的40项经营指标的深度对比，碧桂园2012年度的房地产经营数据及其排名如下表： 碧桂园2012年度经营数据指标类型 指标名称 碧桂园
指标值 碧桂园
指标排名 指标评价 30家企业中值 第1名企业 盈
利
能
力 多1 房地产净资产收益率 20.0% 第12名 较强 17.3% 新城地产 多2 房地产总资产报酬率 9.6% 第6名 很强* 7.9% 中海地产 多3 房地产总资产净利率 5.6% 第8名 较强 4.6% 中海地产 多4 房地产销售净利率 16.4% 第17名 正常 17.1% 瑞安地产 多5 房地产销售毛利率 36.6% 第14名 正常 36.6% 华侨城 多6 房地产经营现金收入比 -5.9% 第22名 较弱 9.8% 融创中国 省1 房地产销售成本率 63.4% 第14名 正常 63.4% 华侨城 省2 房地产期间费用率 9.3% 第17名 正常 8.3% 中海地产 省3 房地产销售费用率 5.2% 第28名 很弱 3.0% 中海地产 省4 房地产管理费用率 3.7% 第14名 正常 3.8% 融创中国 省5 房地产财务费用率 0.3% 第10名 较强 0.7% 首创置业 营
运
能
力 快1 房地产总资产周转率 0.34 第5名 很强* 0.27 新城地产 快2 房地产流动资产周转率 0.51 第4名 很强* 0.34 华侨城 快3 房地产存货周转率 0.53 第1名 很强* 0.32 碧桂园 快4 房地产应收账款周转率 20.2 第22名 较弱 70.2 金地集团 快5 房地产固定资产周转率 4.3 第26名 很弱 10.8 融创中国 快6 房地产存货周转天数 675 第1名 很强* 1125 碧桂园 快7 房地产应收账款周转天数 17.8 第24名 较弱 4.4 富力地产 快8 房地产营业周期 692 第1名 很强* 1130 碧桂园 偿
债
能
力 稳1 房地产资产负债率 71.7% 第17名 正常 70.5% 新世界 稳2 房地产权益乘数 3.54 第17名 正常 3.39 新世界 稳3 房地产产权比率 2.60 第15名 正常 2.60 新世界 稳4 房地产流动比率 1.40 第25名 很弱 1.69 新世界 稳5 房地产速动比率 0.55 第9名 较强 0.51 新世界 稳6 房地产现金流动负债比 -3.6% 第23名 较弱 4.6% 华侨城 稳7 房地产现金负债总额比 -2.5% 第23名 较弱 3.0% 融创中国 成
长
能
力 好A 房地产营业收入增长率 21% 第19名 较弱 29% 融创中国 好a 房地产营业收入3年复增率 34% 第16名 正常 35% 恒大地产 好B 房地产利润总额增长率 20% 第14名 正常 19% 合生创展 好b 房地产利润总额3年复增率 52% 第4名 很强* 36% 恒大地产 好C 房地产净利润增长率 18% 第13名 正常 17% 合生创展 好c 房地产净利润3年复增率 48% 第7名 较强 35% 越秀地产 好D 房地产母司净利增长率 18% 第14名 正常 17% 合生创展 好d 房地产母司净利3年复增率 49% 第7名 较强 32% 恒大地产 好E 房地产总资产增长率 27% 第12名 较强 25% 融创中国 好e 房地产总资产3年复增率 29% 第13名 正常 28% 融创中国 好F 房地产股东权益增长率 29% 第7名 较强 21% 融创中国 好f 房地产股东权益3年复增率 22% 第15名 正常 22% 融创中国 好G 房地产经营现金增长率 0% 第25名 很弱 110% 绿城中国 好g 房地产经营现金3年复增率 -204% 第25名 很弱 -1% 建业地产 数据来源：碧桂园集团年报，万科集团年报，保利地产年报，恒大地产年报，中海地产年报...等中国30家房地产上市公司官方2012年年度报告；

㈡ 碧桂园事件说明了财务存在哪些问题

企业财务管理中存在的问题

• (一)企业融资法规不规范

  企业在经营过程中不可避免地需要筹集大量资金维持日常经营，但我国的资本市场尚不成熟，企业上市数量十分有限，融资仍十分艰难，这主要是因为我国相关融资政策及法律法规还不健全，缺乏有效的担保机制与完善的融资法律体系，现有融资体系不利于企业融资。相较大企业而言，中小型企业的融资更加困难，中小型企业的贷款管理成本要远远大于大企业的贷款成本，银行从自身利益出发，一般不愿意借款给小企业，加之国家缺少相应的融资法规支持，以致交易成本过高，造成融资困难。近几年，我国融资政策的主要基调是两防，政府继续严卡信贷与土地闸门，在这种法规制度下，银行将会进一步缩小企业贷款范围，融资难度也会进一步加大。

• (二)企业财务管理水平低

  目前，我国企业发展受限的主要原因之一便是财务控制环节薄弱，管理水平较低，很多企业并未充分意识到财务管理在企业中的地位，财务管理观念比较陈旧。例如，企业的资金管理制度不完善，管理要求不严格，导致了部分资金闲置、应收款项形成死账;企业的存货控制环节薄弱，部分产品联系不到供货商家，造成存货积压;企业的财务工作流程不严谨，财务人员素质有限，直接影响了企业的会计信息质量，弱化了财务管理能力。同时，企业财务观念淡薄、处理手段不先进也是导致财务管理水平较低的主要因素。企业管理者比较注重生产与销售，而忽视财务管理，没有充分意识到财务管理的核心地位。另外，很多企业的经营者没有经过良好的培训，管理者没有充裕时间改进财务的分析工具，绝大多数企业将电脑当成摆设，不能充分利用财务软件建立账套，这十分不利于企业的长期发展。

• (三)企业内部会计监督制度不健全

  内部监督制度主要是为了保护企业资产，提高会计信息质量，确保有效提高企业的经营效率。一般而言，企业的内控制度核心是权责发生制，保证企业内部相互平衡。而企业内部的一些成本核算、财务收支审批等制度并不健全，实际工作中也甚少使用，内部审计得不到足够的重视。目前，完善企业的内部监督制度已经成为企业实现现代化管理的必要手段之一，直接影响着企业的财务管理水平，而我国企业很多是领导集权制，所有权与经营权高度统一，致使企业缺少资金调度的能力，超额支出、坐支现象时有发生;同时，集权制管理下的企业财务风险也较高，决策往往依赖管理者的经验与所得信息的完整性、准确性，稍有差池，企业就会面临几何递增的风险。

• (四)财务管理人员素质不过硬

  我国的市场经济体制确立较晚，受计划经济的影响，很多企业管理者的理念跟不上时代的发展要求，财务人员的专业素质普遍达不到行业标准。加之企业忽视财务管理的作用，相应的财务人员也往往得不到重用。高素质的专业人才应匹配较高的薪水标准，但对很多企业来说，看不到专业人员带来的利益，相反却看到了无谓增加的成本，因此企业一般聘请水平一般的财务人员，职责也仅仅限于处理单据、做账、对外报送报表以及申报纳税而已。同时，企业的管理者缺失一定的财务管理知识，无人监督账务处理的正确与否，财务管理缺乏必要的考核与监督，无法满足目前财务管理信息化、高效化的要求，这些都会在一定程度上影响会计信息的质量，致使财务信息的及时性与反馈性大大降低，无法为企业提供可靠有效的决策支持。

㈢ 碧桂园九千亿高负债幕后真相是什么

碧桂园9000亿高负债幕后真相是什么？

二是，在加快工程施工进度问题上如何保证质量和生命安全。因为，碧桂园要追求施工项目的进度，而且又要拿了这么多地后，都要一拥而上搞项目开发。

碧桂园如今应停止再搞业绩大跃进，而且还应全面放缓项目施工进程，对自己名下的所有项目进行认真细致排查，并清除隐患。像碧桂园这样的高负债拿地、高周转开发，对于房企来说是毒药，虽可在短期内迅速得以扩张，但留下隐患却是影响痛苦而又深长远的，这样的模式是不可持续的，应该终结了。

来源：搜狐新闻

㈣ 碧桂园手握2055亿，对其公司意味着什么

在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。8月25日，碧桂园在自己的平台发布了2020年的中期业绩，数据非常的可观。碧桂园的财务报表显示，上半年碧桂园的营业收入达1849.6亿元期间他的毛利润大概有448.9亿元。而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园归属股东的净利润有141.232亿元，而碧桂园公司股东应占的核心利润也越有146.1亿元。

在上半年因为新冠肺炎疫情的冲击，大部分企业包括房地产的市场整体营收利润都有非常大的下滑。而在众多企业面对营收利润下滑的时候，碧桂园却逆流而上，保持着自己财务的稳健。这与碧桂园公司对地产合理的布局分不开关系。

碧桂园合理的营业布局以及高效率的工作，持续校长的债务让碧桂园始终保持着房地产首要地位。同时，碧桂园也积极参与除房地产外的其他业务，已经涉足了多个领域，例如机器人领域和现代农业领域，并且在这些地方也取得了非常不错的成就。