A. 融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别是什么
融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别如下：
1、工作的性质不同
售后回租主要是一些事务性的工作。人事部门负责招待领导的决策。
而直接融资租赁则包含战略性的工作和事务性的工作，批准作用的组织、领导会计机构或会计人员依法进行会计核算，实行会计监督。
2、职责不同
售后回租负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。
而直接融资租赁负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，
并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行
3、考核内容不同
售后回租主要考核能否认真贯彻执行国家的宪法、法律、法令，是否具备工作人员应有的道德品质、是否具有做好本职工作的业务技能，以及必备的文化知识和实际工作能力。
而直接融资租赁主要考核，出勤情况、学习成绩和工作态度，完成任务的数量、质量、效率等。
4、内容不同
售后回租分为发票管理、供应商管理、支票管理、账龄分析等。
而直接融资租赁分为核算范围、例题核算、审计程序、科目设置、会计处理。
5、核算内容不同
售后回租核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付租入固定资产和包装物的租金，存入保证金、应付、暂收所属单位、个人的款项、管辖区内业主和物业管户装修存入保证金；应付职工统筹退休金，以及应收暂付上级单位、所属单位的款项。
而企业经常发生的应付供货单位的货款，则是在直接融资租赁科目中核算。
6、核算程序不同
售后回租实施分析性复核，抽取其他应付款进行函证，对发出询证函未能收回的或回函结果与企业账面记录不符的，采用替代程序，审查下一年度明细账，或追踪至其他应付款发生时的经济业务凭证等。
而直接融资租赁核算长期挂账的其他应付款，查明原因，并做出记录，检查债权人不明确和数额异常的其他应付款项目，检查应付股东、高级管理人员、董事、联营企业和关联企业的款项。检查企业有无利用其他应付款截留收入、虚挂费用或隐瞒盈亏。
参考资料来源：网络-售后回租
网络-直接融资租赁
B. 怎么算融资租赁售后回租的实际利率（有实际数据）
不知道手续费是按年付还是一次性付清，如果是按照融资7500万，保证金7.15%，服务费5%，3年季付的条件的话，粗算了一下，应该是在12%左右
C. 什么是融资租赁，融资直租，融资回租
售后回租属于融资租赁的范畴，以设备融资租赁和抵押贷款谈谈区别：
1. 售后回租是把设备销售给融资租赁公司，在回租前归融资租赁公司所有，融资方企业只有设备的使用权，没有处置权；
抵押贷款，仅仅是把设备抵押给银行，设备的所有权仍在融资企业。
2. 售后回租一般可以做成长期融资，三年、五年均比较常见；抵押贷款，银行一般以一年期为主，长期贷款很难操作。
3. 售后回租整个过程下来，设备要先由融资方企业销售给融资租赁公司，到期后一般选择回购；
抵押贷款只是去银行办理抵押手续，没有物权转移。
4. 简单的售后回租是使用融资租赁公司的资金，当然后者也可以通过与银行合作使用银行资金。
但对银行来说，风险是不同的。假设融资方企业破产，该设备所有权在融资租赁公司，融资租赁公司享有全部处分权和收益权，该融资风险基本是可控的，甚至可以因变卖获取利润；但作为抵押资产，涉及抵押物规定较多，纠纷多，有可能无法全部赔偿贷款额。
主要是这些区别吧。
D. 融资租赁的会计处理（回租租赁)
售后回租 会计分录
首先需要确定售后回租交易形成的是融资租赁，还是经营租赁。
1、售后回租交易形成的是融资租赁（以固定资产为例）
（1）结转出售固定资产成本
借：固定资产清理 （账面价值）
累计折旧
贷：固定资产 （原值）
(2)出售该固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后回租损益
（3）年末分摊未实现售后回租损益
5年内回租，每年的租金支付比率为20%
摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20%
借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额）
贷：制造费用——折旧费
（4）年末支付租金
借：管理费用——租赁费
贷：银行存款
2、售后回租交易形成经营租赁
（1）结转出售固定资产成本
借：固定资产清理 （账面价值）
累计折旧
贷：固定资产 （原值）
(2)出售该固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后回租损益
（3）年末分摊未实现售后回租损益
5年内回租，每年的租金支付比率为20%
摊销额=未实现售后回租损益*租金支付比率20%
借：递延收益——未实现售后回租损益 （摊销额）
贷：管理费用——租赁费
（4）年末支付租金
借：管理费用——租赁费
贷：银行存款
总之，第一步，判断租赁类型。
第二步，计算未实现售后回租损益。
未实现售后回租损益＝售价-资产的账面价值
第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后回租损益。
第四步，会计分录。
E. 融资租赁中回租的irr用excel怎么计算
其实很好用的，
IRR(values,guess)
Values为数组或单元格的引用，包含用来计算返回的内部收益率的数字。
•Values必须包含至少一个正值和一个负值，以计算返回的内部收益率。
•函数IRR根据数值的顺序来解释现金流的顺序。故应确定按需要的顺序输入了支付和收入的数值。
•如果数组或引用包含文本、逻辑值或空白单元格，这些数值将被忽略。
Guess为对函数IRR计算结果的估计值。
Excel使用迭代法计算函数IRR。从guess开始，函数IRR进行循环计算，直至结果的精度达到0.00001%。如果函数IRR经过20次迭代，仍未找到结果，则返回错误值#NUM!。
在大多数情况下，并不需要为函数IRR的计算提供guess值。如果省略guess，假设它为0.1(10%)。
如果函数IRR返回错误值#NUM!，或结果没有靠近期望值，可用另一个guess值再试一次。
注解
函数IRR与函数NPV（净现值函数）的关系十分密切。函数IRR计算出的收益率即净现值为0时的利率。下面的公式显示了函数NPV和函数IRR的相互关系：
NPV(IRR(B1:B6),B1:B6)等于3.60E-08（在函数IRR计算的精度要求之中，数值3.60E-08可以当作0的有效值）。
F. 什么是融资租赁什么是售后回租请分别举例说明
融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
比如A公司想买一条船，但资金不够，让B租赁公司按照他的要求去买回来，然后租给A公司使用，租期满后可以卖给A公司，也可以继续租给B公司或者租给其他人，这就是融资租赁。
售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。
比如：A公司想买第二条船，但又拿不出足够现金，他就把已有的船舶卖给B公司，然后再向B公司租回来，这就是售后回租。
(6)融资租赁回租算法扩展阅读：
由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。
售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象。
G. 售后回租融资租赁的实际年利率怎么计算
企业所得税法实施条例第四十七条规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除；第五十八条规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；第三十条规定，企业所得税法第八条所称费用，是指企业在生产经营活动中发生的销售费用、管理费用和财务费用，已经计入成本的有关费用除外。比如融资租赁业务。甲公司2015年12月31日融资租入的某机器设备公允价值为1000万元，最低租赁付款额的现值为800万元，需要支付的租金总额及相关费用为1200万元，则账务处理如下为，借记：固定资产——融资租入固定资产8000000，借记：未确认融资费用4000000；贷记：长期应付款——应付融资租赁款12000000。
2015年1月31日，甲公司应对该项机器设备计提折旧，假如按10年期限提取折旧，不考虑残值，则折旧额为800000÷10÷12=66666.67（元），账务处理为，借记：制造费用66666.67；贷记：累计折旧66666.67。全年折旧额为80万元，按照企业所得税法实施条例第58条的规定，该融资租赁的设备计税基础为应提折旧为1200万元，每月折旧额为10万元，税法允许全年税前扣除的折旧为120万元，在进行2012年企业所得税汇算清缴时，两者的差额40万元为会计和税法的差异，应在“纳税调整明细表”第43行“固定资产折旧”中进行纳税调减。
H. 融资租赁合同售后回租租期起算点一般怎么计算
一般3到5年
I. 融资租赁和融资性售后回租的区别
融资租赁和融资性售后回租的区别如下：
1、特点不同
融资租赁因其业务拓展不以实体网点和物理柜台为基础，具有机构少、人员精、成本低等显著特点，
而融资性售后回租有着存款利息高和实时、方便、快捷、成本低、功能丰富的24小时服务的特点，获得越来越多客户的喜爱，其自身数目也会迅速增长，成为未来企业非常重要的一个组成部分。
2、优势不同
融资租赁无时空限制，有利于扩大客户群体。网上银行业务打破了传统银行业务的地域、时间限制，具有3A特点，即能在任何时候（Anytime）、任何地方（Anywhere）、以任何方式（Anyhow）为客户提供金融服务，这既有利于吸引和保留优质客户，又能主动扩大客户群，开辟新的利润来源。
而融资性售后回租有利于服务创新，向客户提供多种类、个性化服务。通过银行营业网点销售保险、证券和基金等金融产品，往往受到很大限制，主要是由于一般的营业网点难以为客户提供详细的、低成本的信息咨询服务。
利用互联网和银行支付系统，容易满足客户咨询、购买和交易多种金融产品的需求，客户除办理银行业务外，还可以很方便地进行网上买卖股票、债券等，网上银行能够为客户提供更加合适的个性化金融服务。
3、服务对象不同
个人融资租赁主要适用于个人和家庭的日常消费支付与转账。客户可以通过个人网上银行服务，完成实时查询、转账、网上支付和汇款功能。个人网上银行服务的出现，标志着银行的业务触角直接伸展到个人客户的家庭PC桌面上．方便使用，真正体现了家庭银行的风采。
融资性售后回租主要针对企业与政府部门等企事业客户。企事业组织可以通过企业网上银行服务实时了解企业财务运作情况，及时在组织内部调配资金，轻松处理大批量的网上支付和工资发放业务，并可处理信用证相关业务。
4、功能不同
融资租赁负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。
而融资性售后回租负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、经营、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，
并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行
参考资料来源：网络-售后回租
网络-融资租赁