Ⅰ 在当前金融形势对中小企业的投资建议。（小论文）
美国次贷危机爆发后，2007年12月份经济正式进入衰退，2008年第四季度，GDP增长负3.8个百分点，经济增长创下27年来最大跌幅，美联储公布的数据，08年10、11、12月制造指数分别下滑在32.4，创1980年以来最低水平，表明美国制造业正在下滑。它服务业的活动指数为44、37、40，表明服务业一直处于收缩状态。由于美国服务业占经济总量的80%，所以将导致美国经济进一步的衰退和失业率的上升。它的失业率2008年全年就业人数减少240万人，是1945年以来的最低，失业人数最高。由于失业，消费者紧缩开支，零售额环比下降了2到3个百分点，它的个人消费占美国国民生产总值的三分之二，是它经济增长的主要动力。这就导致了它的进出口又分别下降。
所以说美国的金融危机，它的经济衰退是否见底现在还看不出来，至少要到六月底以后才能看，现在谁也说不准。美国自己都说不准，外国人能说准吗？欧元区国家也是这样，工业总产值增长一直下滑，失业率达到7.7到9之间，也很高。还有日本，日本出口进口下降，失业率也在上升。新兴经济体俄国、印度、巴西，工业生产值也在下降，但是比欧美国家下降的少，出口也在下降，巴西就更多一些。看世界主要经济体的国家在这次金融危机当中目前还不能说已经见底了，这样它对中国的影响就会很大，因为这些国家的内需减少，那么必然影响中国外贸的进出口业。
我们国民经济的增长速度也还没有走出低迷，一季度大概是6，有可能经济下滑。从用电量上看，反映中国制造业现在问题也比较多，最起码还没有完全恢复。一二季度用电量增长负0.7，中国工业用电量占整个用电量70%，民间用电量没有减少。反映外贸进出口看集装箱量就知道了，仍然是减少了。所以到一季度为止，中国经济增长还没有走出低迷，但也不至于像有些人担心的，出现通货紧缩，我不这么认为。虽然CPI、PDI都在双下降，但是中国的货币供应量、信贷量增加比较快，GDP至少还增长了6%。现在说中国会通货紧缩不会，物价双下降跟去年有关系，起码因为货币供应量和信贷量还在增加，GDP增长6%，外国要增长6%已经高兴不得了了，我们增长5%到6%已经比较紧张了。说中国有可能进入通货紧缩这个说法也不充分。
随着中国中央政府在去年11月开始实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提出了扩内需、保增长、保结构、保稳定、保民生等一系列重大措施，随着四万亿的投入，中国GDP增长二季度会比一季度好转，全年增长8%我认为是完全可能的。
另外简单说一说我的看法，现在应对国际金融危机的重大冲击，政府和企业应该携起手来共同应对这个危机，光靠一方面是做不到的，只有政府努力，企业不苦练内功，实施自救，那么难关很难过。光企业努力，政府宏观政策调整不及时和措施不落实也实现不了。从政府层面讲，应该加强和改善政府宏观经济调控的质量，我还是那个观点，中国的经济出问题，中小企业出问题，这次是民营经济会，我是中小企业协会的，我按照国际惯例讲的是中小企业，中国经济出现问题，民营经济、中小企业发生困难，已经很明显了，但是我们宏观调控政策没有及时的调整。
08年提出一保一防，到十一月份才提出实施积极的财政政策何时度宽松的货币政策，但是这个政策我节的也还算及时，不是太晚，而且这个政策本生充分反映了中央对当前国内国际经济形势新的认识，提出了保增长、扩内需、调结构、保民生、保稳定一系列的重大措施。问题是现在中央出手快、出手很有力，保稳定的信号也很强烈，但是并没有得到充分的落实。我的第一个观点是要加强检查和监督，把中央的政策落到实处。我们仍然从计划经济时期的体制观念中没有完全的解脱出来，工作方式、服务方式也没有完全转变过来，还是坐在办公室的时间过多，下到基层、企业调查研究也少，所以对真实的情况，对市场的变化，对企业的状况，它的感受总是要慢。
有一些部门少讲那些政策的套话空话，这些政策的套话空话，今年讲对，十年前讲也对，十年后讲也对，都对但是就不解决问题。比如现在大家都说中小企业状况难，政府应该把中小企业的事解决好，有的提出很多所谓的措施，什么措施呢？要切实防治中小企业融资难问题，要帮助中小企业调整结构，提升产业升级，要完善中小企业社会服务体系，支持中小企业技术创新，帮助中小企业开拓市场，这些话哪条都对，但是只讲到这不往下做就是套话空话，没有用了。
中小企业融资难多少年了，有什么实招、真招，你研究完了采取措施，照着做才有用，不然只讲缓解中小企业融资难，再讲十年也没有用。你得一个个问题都去解决，不解决一个个具体问题，只喊，从中央到地方报告中都在写切实解决中小企业融资难问题，这都没有用。中小企业融资难的问题要讲就得讲很长时间，为什么难？有什么建议，一个专题就可以讲很长时间。
政府继续加大对中小企业的支持，中央政策里讲了很多，但是我想四万亿投资起码在这个问题上中小企业受惠不多，一季度中国各个银行信贷额增加了4.5万亿，三月份又增加1.89亿，但是中小企业融资难这个问题并没有因为银行信贷量的增加而增加而得到缓解，没有，这钱上哪去了？到了政府投资项目上去了，到了大企业去了，修铁路、修公路等等。中长期贷款增加了很多，短期贷款解决流动资金的比例不高，就是短期贷款里面也是给大企业多。这次金融危机中大企业当然也受到冲击，比如利润减少，效益下降了。但是总的它体量大，抵抗风险能力强一些，首当其冲受到伤害的是中小企业。
实际去年中小企业停产、半停产超过30万家，下岗农民工大概30万左右。地方上在支持中小企业上，我走过很多省市，我觉得在利用财政资金给中小企业贷款贴息，在中小企业贷款上也想了很多办法，像深圳搞了个商会牵头，互保贷款，政府财政起到增信作用，分担风险作用，效果挺好，去年贷40个亿，今年可能可以贷款100亿，性年可能贷出300亿。我调研期间到一些城市，介绍这个方法他们都很感兴趣，这样的做法中国这么多个城市，起码十几个城市都可以做到。
另外政府应该采取积极措施扩大社会就业，厉教授刚才讲了，企业发生困难在前然后裁员在后，企业复苏在先招收员工在后，现在下岗这么多工人，就靠四万亿投资来解决就业问题解决不了。现在广东农民工回去，六七百万农民工返乡，特别是珠三角地区农民工就不了业，家里等着他寄钱回家，三千万农民工留在乡里创业的人很少，有管理经验，有点钱的很少，大多数还得返乡。有的干农村活也干不了的，有的把地都租出去了，这些人家乡待不住就回城，带几百元钱在城里钱花完了就带来很大问题。农民工返城找不到合适工作，今后的负面影响会越来越显现。
要解决农民工返城结业问题，要解决大学生就业问题，目前中央实行的政策还不能解决这些问题，所以围绕解决社会就业的事情政府还是想办法，社会各界精英还得给政府出主意。社会就业的指标，一些发达国家的经济的第一指标就是社会就业，我们是保8增长第一，没有把社会就业摆在第一，我想这个问题政府应该积极采取措施。
第四个方面应该深化财政体制改革，努力扩大国内消费需求。国内的消费需求，当然也还有国内的投资拉动，这两项加在一起应该成为发展中中国经济增长的基本支撑点。但是现在扩大投资拉动我们国家有办法，加大财政投入，发国债。如果政府的投资没有把社会投资带动起来，你这些钱干不了什么事，要想办法把社会投资带动起来，要把就业问题带动起来，现在还欠一点措施。
另外个人消费，为什么消费不行，首先得能力消费，第二没有后顾之忧敢消费，中国80%的财富在20%的人手里，中国贫富差距已经很大了，超过一些发达国家，20%的有钱人消费需求已经不大了，已经有好几套房子，主要是城市低收入和白领工作者，他们有消费需求，但是他们没有消费能力，怎么增加他们的收入。第二社会保障体系逐步完善，使得他们有了钱敢消费。中国穷了几千年，都有攒钱的习惯，怕老了没钱养老，这个习惯得慢慢改。
现在如果没有采取措施，增加城市低收入者的收入，所谓的扩大社会消费是空话，也做不到。这点涉及到财政体系问题，中国的财政20多年了一直存在这个问题，就是居民收入占国民收入比重太低，1990年的时候劳动报酬占GDP比重是53.4，过了十五年，到2005年不但没有上升，还降到41，十五年比重还下降12点，这两年又低于40%，这样你想扩大国内消费市场是做不到的。我想政府应该从以上四个方面再进一步的做工作。
再有是企业自身，我讲的第三个问题，广大中小企业应该苦练内功，实施自救，企业的竞争能力不强，这个问题靠政府是没有办法的，你的产品没有竞争力，人家不买你政府也没有办法。所以企业要努力提高自己的核心竞争能力，要坚持自主创新。春节期间我回深圳休假二十天，到汕头一些地方做了调研，汕头服装业增长22%，一家玩具厂商增长30%，看今年还能增长30%，我说你们怎么做到的，他说我不搞贴牌生产，玩具知识产权是我的，我有五项专利。受冲击最厉害的行业，你只要有自己的知识产权，有自己的品牌，仍然能够抵御这次冲击，无论小企业、大企业，这都是立身之本。
再有依靠科技进步提高企业的管理水平，管理水平的提升在中国的企业界认识还不够，我们高科技比发达国家落后十五年、二十年，中国的管理水平就得落后三十年，你可以问问北大管理学院的教授。用现在手段加强企业管理是降低成本最省钱最省力的办法，不需要多少开支就可以把生产成本降下来，把生产力提升起来。
第三加强全员培训，从老板到员工都要努力培训，这样你有了技术，有了人，有了管理，你的核心竞争力就强了。
第二方面，在座有很多企业家，我希望你们多学学融资的知识，提升资本运作的能力，加快企业的健康发展，中国的企业现在为什么对贷款难度反映这么强烈，国外企业70%靠间接融资，30%靠贷款。中国小企业直接融资只占2%，98%靠借钱，或者向地下钱庄贷款。银行是商业银行，商业银行要考虑盈利，要考虑资金安全，中小企业贷款额度很小，贷两百万和两千万是一个手续，花费一样的人力，他为什么要贷小额的。另外中小企业财务报表不真实，贷款风险大，所以不敢给你贷，中小企业老板一定要学会从金融市场拿钱，希望大家多学点这些知识，有股市融资，有产权交易，有私募股权投资，私募股权投资这几年发展很快，希望大家多学习一些金融知识，学习从资本上拿到前的本事，减少对银行的依赖，这样就促进企业的健康发展。
Ⅱ 新经济形势下的融资策略有哪些
我们的机会在于我们仍然处于经济相对增长的这么一个时期，同时我们看到这样一个低迷的状态下，也给我们有更多的一些廉价土地的机会，并且我们也看到了，随着资本市场的变化，也给了我们房地产企业，一些行业整合的机会，也就是说对我们大家而言，不仅仅是我们要在这样一个挑战中，能找到自身的定位，更重要的是有一些，特别是对中小房地产企业，一些有效的融资方法和路径，大企业搞融资相对容易，银行贷款、发债等各个方面，对于中小企业而言，我们应该如何抓住机会，在这样一个竞争激烈，并且挑战极大的环境中，找到一些最适合我们发展的机遇，这也是我们要考虑得问题。
我们看到中国资本市场中提供的一些融资的路径和方法，不仅仅包括银行贷款、股权融资，还有IPO和并购方面的融资，还有REITs，这个就是典型的资产证券化产品，9月26号中国证监会颁发了资产证券化的管理办法，提出了资产证券化的基本的条件，比如说在开发地产中，特别是商业地产和工业地产，应该就有机会对自持性的物业进行资产证券化，资产证券化是有条件的，更重要的是你要有一定规模的商业地产，比如说无抵押贷款的，一个整体性经营效果好的商业地产，同时我们看到你的租金收益和物业的增长收益，相对也成熟，这样的企业拿来做资产证券化就相对比较容易。
很快有政府廉租房的REITs，第二个收取的收益，第二个廉租房也会涨价，廉租房具备了发行REITs的条件，这些方面对我们未来发行资产证券化产品，就能创造一个非常好的一种条件，这是一个混合型观念的问题。
比如说天朗酒店，这个物业是天朗集团的，但是租给酒店管理公司管理，写字楼同样也是这样，如果这种资产体量规模更大一点，是可以具备REITs的发行条件，但是前提条件，就是整个物业是整体的，租赁有增长的能力，不能有质押和担保，不能说房子质押给别人了，就不能满足REITs发行的需要，当然资产证券化产品不仅仅包括REITs，还包括金融的资产证券化产品，只不过商业地产也好，工业地产也好，廉租房的租赁也好，这些REITs产品是反映在房地产行业的REITs，这些方面包括我们在北京办公的华贸中心，三栋写字楼，两栋就是日本REITs持有的，而且到香港发REITs，包括我们看到万达、SOHO中国，以及其他一些房地产开发商，为什么过去跟着买商业地产、写字楼，现在不卖了呢？其实是装入囊中，为REITs发行奠定基础的方面。
第二个融资方式，就是接地气的融资方式，就是互联网金融到底对中小开发商的融资有什么帮助，中小开发商也在建P2P网站，互联网金融未来的发展趋势是不可逆转的，目前中国P2P的网站，已经有了1200多家，但是每个月也会有20、30家新增的网站的同时，还会有20、30家跑路的、倒闭的，上个月就出现了28家企业跑路，风险非常大，但是对房地产企业和相关的企业，怎么样借互联网金融发展的趋势，来真正的利用好互联网金融的这么一个平台，用互联网金融解决的问题是什么问题呢？是让中小企业，或者是小投资人，都能够通过这样的平台，获得各自不同的利益，比如说咱们大家在座的都是高净值人群，你不会投P2P的产品，因为你的产品都放在银行，买个银行的信托产品，或者有自己用的方法，但是对于民工而言，他就没有这样的路径，每个月存一点钱，收益很低，如果说有了P2P平台的话，我可以拿到差不多3个月，就可以拿到年化利率10%的收益，这样对大家就非常欢迎的，身边的老百姓、普通人，会借助P2P的平台获取更大的收益，至少比银行高了很多，当然风险也很大，老百姓不知道哪个P2P是好的，所以就有了一个选了的问题。
现在P2P不停的冒出来，不停的跑路，导致民工也不敢把钱放在P2P上，这满足了中小投资人、中微投资人的投资需求，第二个满足了社会上一些不同企业的需求，包括开发商，比如说中小开发商，我们有机会利用这个P2P，看着投资人很少，金额很小，但是它是众筹的概念，这对大多数老百姓来讲，转一点P2P还是可以的，众筹的概念，把不同投资人的需求集中在平台上。
作为房地产开发企业，我们该怎么样使用这个资金呢？用不好搞成非法集资了，P2P的概念就是债权转让，所谓的债权转让，就意味着你如果有债权，假如说你项目中有一些债权的份额，或者是你有一千万，你可以分拆成100万，目前的状态下，随着未来P2P平台的发展，你有1亿，可以拆成1千万，一千万的标的目前在P2P上比较普遍，要完善债权转让的风险控股，想好了你借的不是银行的钱，银行的钱还不了，银行可以把你列入黑名单之内，P2P的钱还不了，你会造成社会影响，你要想明白这个项目是不是真正有能力使用P2P，风险要控制好。
第三个就是及时兑还，一定要跟投资人说明白，这个钱去哪了，保证资金在使用中的透明，所以说风险有时候要事先告诉民工大哥，你投入的一千块钱，是投入到一千万的房地产项目中的哪一部分，这个项目有什么风险，有什么收益，你这个资金是优先级的，还是滞后级的，就是你项目的使用透明度必须要保障，我们讲P2P平台本身不是不可以使用，而是我们要有策略的去使用。
这里大家都讲一个问题，讲一讲我们可不可以特别关注，我们自己去建一个P2P网站，我自己去用自己募集的资金，当然可以自己建，也可能有人投资，但是要想风险在哪里，你的独立性在哪里，如果没有独立性，我建一个P2P平台，为自己的项目融资，可能风险更大，P2P平台绝对不能建立资金池的，资金帐户不能在P2P平台的帐户上，一旦你建了资金池，不能偿还，银监会下一步就要解决你的问题了，我们对互联网金融要有一个全面的了解之后，就可以在这些方面有一些新的突破，这也是我们相当一部分中小房地产企业，可以关注的问题之一。
对房地产企业而言，互联网金融和草根金融结合在一起的，往往就是中小房地产企业可以去使用的手段，中小房地产企业，除了互联网金融，可以考虑使用之外，我们还可以继续再用的是什么呢？就是股权投资的基金模式和方法，2011年是房地产股权投资基金的元年，这几年增加到了4500亿，股权投资基金它的好处在于它的灵活性会更强，包括拿地的资金，完全可以通过股权投资基金使用但是股权投资基金有一个限制，就是有限合伙的企业，只能有50个人，投资人最多50个，超过50个就不能再去做了，这就是限制，如果要募集一个亿，50个人最少投200万，这是一个要求，当然你也可以在有限公司有限合伙企业的上面，放一个信托机构，这样就可以有更好的安排了。
房地产投资基金，它的结构和房地产开发商的有限公司不同，一个方面我们看到它是有管理人，另外一个是LP，LP叫有限合伙人，我们作为LP投资人，把资金投到一个有限合伙企业，有限合伙企业一个亿、两个亿，就可以直接投到房地产开发商项目中去，它的结构是什么呢？有限合伙企业有3个亿，一千万可以作为股权投到项目公司，然后一年以后房地产开发商承诺，我来回购20%，那么对基金而言，收益率就是20%，还有两个亿，可以以债权的方式进入被投资企业，按照约定可以不高于同期银行利率的4倍，当然房地产集团公司可以做担保，这都是可以的。
股权投资基金的使用，比信托要宽松很多，信托至少要求20、30，它的要求会受银监会和证监会监管的产品，股权投资的产品，相对而言就管理比较宽松，现在在中国证监会备案，股权投资相对灵活运用房地产开发的各个环节，无论是拿地的项目，还是自有不动产的项目，因为现在商业地产的发展，给了大家更多的机会，有时候我们为了避税，我多融一些资，可以自己持有。
股权投资资金到了企业之后，其实是降低了你的资产负债率，所以从这些方面，应该都有更多的机会，让我们去发展，其实房地产企业，我感觉股权投资资金在中国的发展，应该是一种非常好的路径，我们讲的不同的路径。
不少外资的基金，在中国，包括在海外，已经非常规模之大的使用加层基金的概念，如果做成三加一的话，往往就不是加层了，就是股权投资基金了，因为开发项目就是3、4年时间，我通过三加一的基金，成为开发项目的大股东之一，我们投80%，开发商投20%，我们共同来做一个项目，这个项目我投3个亿，你投1个亿，然后我3个亿占75%，你占25%，你虽然占25%，但是我答应我75%的15%，可以作为利润偿还，你虽然有25%的投资，但是你分配的利润是40%的利润，这也是很划算的。
我们看到股权投资基金，在未来发展过程中，我认为在国内应该还有特别多的环节，我最近在悉尼，投资了一个非常大的项目，在CBD要建立全球第三个中国中心，我在和中国中心现有的物业进行谈判的时候，我发现六栋楼都是超过20、30年的，要拆的楼，有4栋都是基金持有的，同样在纽约，在伦敦的一些写字楼、公寓，三分之二都是基金持有的，从这一点来看，我们才看到中国未来股权投资基金去持有这些收益性物业的一些发展性前景。
在北京CBD，你想找个写字楼，基金想收购，难得要死，在西安也有这种机会，我们能否去发行假如说10个亿规模的基金，来持有写字楼，这个写字楼也可能是开发商自己玩不准，但是可能开发商想销售，销售可能是15亿，基金可以买断，12亿可不可以啊，基金持有以后，我可以请专业机构管理，整个物业层次提升了，物业整体的价值也在增长，所以对整个房地产市场中的公寓、写字楼，以及其他有效的商业地产，应该都是未来巨大的商机。
在这方面我们看到各种各样的机会，应该都具备，大家除了银行之外，我们证券机构也要做介入，资产公司也有一些资管计划，包括股权投资基金的管理模式，现在规模越来越大，大家看你熟悉哪些资源，就可以更好的做相应的安排，我们看到房地产企业有相当一部分，也在做战略的转移，怎么样能够有更多的机会，保障不仅仅是开发，而且房地产投资基金可以去做一些，PE基金可不可以多元化，我也去参与一些，孙总提到企业多元化是未来一个发展的潜力，多元化不见得都自己去经营，我投资我经营，投资也是多元化的模式之一，我只选择行业最优秀的，而我不去经营这个企业，作为投资人，我们有时候也会感觉到投资的灵活性，去年我们投资了很多地产的项目，今年就减了很多，我今年重点就是增发的基金、并购的基金，以及全球资产配置的基金，相对会灵活一些。
同时还有一种特别好的模式，大家要研究，就是PPP的模式，这是财政部最近刚刚推出的一种新的模式，这种模式的概念，就是各省市的金融融资平台，现在43号文，已经停止发债了，包括西安同样是这样，西安建工集团过去是自己发债的主体，现在不能让它发了，怎么做呢？就需要用P2P无的模式，比如说在运城投资的项目，运城大同到西安的铁路，站前广场的2500亩地，本来是政府要做的事，现在政府没有做，谁做了呢？我们开发商做了，开发商去做了，就有它的一些机会，开发商做的过程中，我们看到更多的是用了P2P的模式，政府的问题由不同的资金来源来去共同开发，我们在这个项目占了60%，当地开发商占了40%，用的也是基金的模式做，这个模式也是非常好的，现在是1200亩地拿到手里面，现在还在做一些推广，后面也有华商一级土地开发的模式，大家有机会可以到运城看看这块土地，目前是最低的价格，今天来开会的，凡是到丁总那前10位预定的，丁总你都要给一个最低的价。
PPP模式，不仅可以用到高铁广场的公用设施的建设，同时还用于供水、供电，包括做廉租房也可以用这个模式，但是前提要想明白，是私人投资、自己经营，法律责任和政府责任由政府承担，大家以后还可以多一些这方面的了解
Ⅲ 求一个金融改革下企业融资成功的案例
一个成功的融资案例
发布日期： 2005-1-25 点击数：134
通过一项长达四年的融资计划，汇丰投资银行为新世界集团融资逾十四亿美元
前不久，香港汇丰投资银行亚洲有限公司企业财务董事兼中国事务主管许亮华先生接受了记者的采访，就刚刚完成的香港新世界中国地产有限公司（简称新世界中地）一项长达4年、累计逾14亿美元的融资项目作了详细介绍。
90年代以来，香港著名华商郑裕彤财团通过旗舰企业新世界发展有限公司开始大举进军内地的中低档房地产市场，并成为北京、武汉、天津和沈阳等城市的房地产战略发展商，为此，需要筹集庞大的资金进行投资。
1993年的高峰期后，许多城市的楼房尤其是高档楼房大量空置，使得国际资本市场对中国房地产市场的看法相当消极。在这种情况下，要说服他们为新世界发展有限公司拓展内地房地产市场进行投资，难度可想而知。
1995年11月，汇丰为新世界中国房主发展有限公司首次通过私募方式发行了5亿美元的股本。本次发行是香港历史上最大的私募发行，私人股本投资者占有了新世界房主43
％的股份，新世界发展则持有57％的股权。
第二次是为新世界中国金融有限公司发行的3.5亿美元强制可换股担保债券。在私募成功发行一年后，新世界中国希望筹集更多的资金用于其在中国的房地产的投资活动。作为新世界发展的全资子公司，新世界中国公司的规模还太小，采用普通债券方式发行成本较高，如果上市又不具备三年业绩的条件。于是，汇丰主要针对上一次私募所未触及的可换股债券为债务投资者设计了可换股债券的发行方式。
但是，这种方式也有很大的结构性缺点：公司上市后，债券尚未到期就可以转为股票，在换股期间，可能会有大量股票突然涌入市场，这会给当时的股价造成压力，甚至影响初次公开发行的价格，因为投资者预计初次发行后股价不会立即上行。为此，汇丰设计的结构是，所有债券强制转换成股票，并在初次公开发行时作为发行规模的一部分，上市前必须决定是否换股，上市后就没有可换股债券了，这就给了投资者关于市场流通股数的确切信息；当然这也给发行增加了难度。这次发行是除日本外亚洲地区最大的可换债发行之一，汇丰承担了2.1亿美元的分销份额，却创造了8.6亿美元的总需求，发行后债券交易价格一直高于发行价格。
在公开流通债发行两年半以后，新世界中地准备在1999年到股票交易所上市，发行规模为5.68亿美元。这次发行面临的最大障碍在于，国际投资者对于中国房地产业有很多误解，对实际发生和酝酿中的变化知之甚少。如何改变投资者的不良印象就成了决定发行成败的关键。为了让股本投资者能够更好了解中国的房地产市场，汇丰集团属下的汇丰证券于1999年5月6－7日在中国香港和新加坡举办了中国住房改革研讨会；为配合全球发行，汇丰组织了两次独立的访问活动，活动事先都有详尽的研究报告作铺垫，活动横贯了亚、欧、北美三大洲；6－7月，汇丰又组织了大规模的全球路演，访问了三大洲的11个城市。为一次发行举行三次全球规模的推介活动，这是非常罕见的做法，经过这三次声势浩大的活动，终于完成了对投资者的"教育"工作。
在此次发行过程中，可换股债券的换股程序是个关键环节。债券持有者的换股方式有三种：在初次公开发行中认购最大数量的股票，或是将债券折算成股票出售获得现金收入，或是只认购最大债券股的一部分，其余债券则兑现。经过路演，结果相当令人振奋：来自股本投资者的需求为7.83亿美元，来自债券持有者的需求为1.43亿美元，总需求达9.26
亿美元。至此，由汇丰一手策划的为新世界中地总额超过14亿美元的这个融资故事也画上了一个圆满的句号。
不知道是否是你想要的那种，答题辛苦，帮忙点下【采纳回答】，谢谢！！
Ⅳ 企业在融资方面需考虑哪些因素
融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预 测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
融资战略需知五要素
1、成本
为什么企业融资?企业融资总收益、总成本是多少?只有当总收益大于总成本时，才去融资。企业融资成本从小到大顺序为：财政拨款、商业信用、内部集资、银行贷款、发行债券、发行股票。
2、控制
企业融资中常会使企业所有权、控制权有所丧失，而引起利润分流，使企业利益受损。如：房产证抵押、专利技术公开、投资折股、上下游重要 客户暴露、企业内部隐私被明晰等，都会影响企业稳定与发展。要在保证对企业相当控制力的前提下，既达到企业融资目的，又要有序让渡所有权。
3、市场
扩大规模、占有市场是企业融资的主要目的。要考虑资金用于哪个产品的扩产、增销上，将为企业带来多大的市场份额，带来多少整体利益。同时，还要考虑能否争取到其他资金，进入资金市场，运用多种资金和资源，两个市场统盘决策，达到互补效应。
4、规模
筹资过多，增大企业融资成本，加重负债，偿还负担，增加风险(经营与信用风险)。 筹资不足，影响业务，缺乏产品实力，相对增加了成本。在企业融资规模上，要切记八个字：量力而行，综合决策。
5、时机
从企业内部看，要选准经营、开发与发展的关键时机，配合以适度、及时的资金到位。从企业外部看，要抓住银行等企业融资机构出台最新金融产品、改善企业融资环境的良好时机，全力跟进，“吃第一口梨”，走在同行的前边。
提醒注意事项
1、企业融资战略的制定需要根据自身的融资需求出发。同时也要重视融资战略的制定要素，从而制定出更加符合企业自身的融资战略。制定融资战略时需要考虑的因素有：成本、市场、规模等。
2、创业公司融资是必经的一条路，资本的寒冬下，如何融到资金对于创业公司来说是当前亟待解决的问题。
3、在政府出台相关政策的同时，企业自身创新走出去同样必不可少。然而融资并不是一件简单的事情，建议大家咨询专业的律师。
Ⅳ 企业发展中的融资策略有哪些
分几个方向, 展开很多, 大体如下:
1. 供应商融资: 供应商给予账期延后付款
2. 用户融资: 用户提前付款
3. 银行等金融机构融资: 贷款\票据\信用证\保函\保理等金融产品,很丰富, 可根据业务需要设计
4. 股东融资: 股东借款\担保等
5. 社会融资: 借款\风险投资\专项基金
6. 政府融资: 根据国家政策申请补助资金优惠政策, 如开发补助资金\基金\贴息\减免递延税款等
Ⅵ 金融危机下的中小企业融资策略研究该如何写大纲
融资方向，融资途径，根据企业自身的要求和自身的条件来找准融资办法
Ⅶ 企业融资的策略是怎样的
发展的更快更强
Ⅷ 宏观金融政策对企业融资选择有哪些影响
你说的宏观金融政策是指哪些？
任何宏观金融政策对企业都不会有目的性影响，就是说没有宏观金融政策是专门为企业融资而出台的。
宏观金融政策如果是提高利率或准备金率则会提高企业融资成本，反之则降低。
企业融资选择只是渠道的问题，宏观金融政策只会对企业融资目的有导向性的作用，
不会直接干预融资选择。
Ⅸ 当前中小企业融资的存在问题及对策
中小企业的迅猛发展已成为我国经济发展的强劲动力之一，随着我国加入WTO及市场竞争的进一步加剧，中小企业的发展面临着前所未有的困难。如何正确认识中小企业发展中融资存在的问题，并针对这些问题提出解决的对策，对中小企业的发展，乃至整个国民经济的健康发展都有十分重要的意义。本文从中小企业所面临的现状分析其发展中存在的问题，并提出了相应的对策。
关键词：惜贷；融资渠道；融资策略；风险；信用评级
一、中小企业融资现状及存在问题
中小企业缺乏资金支持，融资相当困难，特别是非国有中小企业的融资难就更加突出。资金短缺，生产能力不能充分有效地发挥，已成为制约中小企业发展的主要问题之一。造成这种情况的原因是多方面的：金融机构的“惜贷、恐贷、拒贷”现象；现行上市融资、发行债券、信托融资的法律法规和政策导向不完备（刚推出的中小企业板，进入门槛仍较高，绝大部分中小企业仍难以进入）；风险投资机构少、规模小；区域性资本市场不健全，财政扶持能力不足，招商渠道太少，信用担保刚刚起步等，都使企业缺乏有效的资金补充机制。同时，国家加强宏观调控，银根抽紧，商业银行加强金融风险防范，人民币市场利率管制尚未完全放开等，也严重影响着中小企业的融资问题。所以，“融资难”这一老大难问题仍然没有从根本上解决。据统计，中小企业90％以上的资金源于企业内部筹集、家人和朋友，还有各种非正常的渠道（如私下高息借款、揽蓄等），这些不仅加重了企业经营成本，也扰乱了正常的金融秩序。
二、新形式下的中小企业融资策略
（一）建立中小企业行业协会或联盟
这种协会或联盟应是互助型的，它不仅可以为协会或联盟内的中小企业提供经营所需的信息，而且可以为中小企业相互间交流人才、技术、管理、资金等提供场所和条件。协会或联盟内的中小企业应加强互助合作，资金充裕的企业可以为其他企业提供资金支持，技术先进的企业则可以为其他企业提供技术指导，还可以相互间提供贷款担保。这样,某些中小企业的融资困难则可以在协会或联盟内得到解决。而且,这种协会或联盟为其以后发展为集团公司或联营公司奠定了基础。
（二）创造新的直接融资方式
直接融资具有能够得到不需要偿还的外部所有权融资、改善企业资产负债结构、有效配置社会资源等优势，是解决中小企业融资难、融资渠道单一的重要途径。 一是对中小企业进行股份制改造。股份合作制吸收了股份制和合作制的优点，更适合当前中小企业的具体情况。它通过清产合资、确认股权后再进行招股、扩股，在吸引社会闲散资金方面具有重大作用。二是发展创业投资基金。风险投资基金，是一种以长期股权投资方式投资于某一产业，特别是出于创业阶段的新兴产业，以追求因企业成长而获得的长期收益为目标的一种投资基金。此类基金最直接的收益者是从事高新技术的新兴中小企业，其功能之一在于将成千上万分散的中小额风险投资资金集聚起来，形成一定规模的风险投资。建立风险投资基金有助于加快高新技术的产业化，有助于区域性科技型中小企业特点的直接投资方式。三是发展多层次的资本市场。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆我国可在沪深两个证券交易所以外交易成本较低、准入较宽松的二板市场和地方柜台交易市场，为本地小企业提供交易场所。
（三）拓展间接融资渠道
根据中小企业的生产经营和资金运动的特点，推出灵活的、多样化的结算工具，畅通汇路，为中小企业提供方便快捷的结算工具。应尽快加大对中小企业的托收承付、汇票承兑与贴现业务。另外,还应利用金融机构网点众多、占有信息量大的行业优势，为中小企业提供市场商机、经济政策、经营与投资决策咨询等多方面的信息服务。另外，我们还可以在其他方面拓展中小企业的融资渠道，扩大其资金来源，在政策上给予积极且持久的扶持与倾斜，并逐步实现其在融资方面与大中型企业真正的“国民待遇”。
（四）构建完善的法律保障体系
现有针对中小企业的法律条文主要是《城镇集体所有制企业条例》和《乡镇企业法》，这两部法规是按所有制性质和不同的组织形式分类立法的，缺乏统一的立法标准和行为规范。在金融信贷方面更是缺乏专门针对中小企业的扶持保护法规。借鉴发达国家和地区的经验，为中小企业发展提供各方面的政策和金融支持离不开立法支持。法律保证可从以下几个层次进行考虑：保护中小企业的法律，如美国的《小企业法》，日本的《中小企业法》；专业性、区域性或行业性的法律，如美国的《小企业技术创新开发法》，日本的《中小企业金融公库法》。反对垄断的法律，如美国的《谢尔曼反托拉斯法》和德国的《反不正当竞争法》。加快有关中小企业信贷制度的立法。应尽快指定有关部门组织制定有关中小企业贷款的法律或规定。首先,要划分中小企业的分类标准,明确中小企业的界定方法。其次,要明确各类金融机构在中小企业信贷制度中的作用和功能,制定中小企业贷款的具体管理方法和鼓励措施。再次,要落实政府支持中小企业贷款的财政资金渠道、执行机构及管理办法。
（五）建立和完善为中小企业融资的信用担保体系
政府要引导中介机构经过科学评估和论证,建立企业经济档案和法定代表人的信用档案,建立健全适应市场经济要求的企业信用体系。修订国有商业银行信用等级的评定标准。目前我国国有商业银行的贷款信用评级不利于中小企业,含有对中小企业的心理歧视。实践证明,盲目扩大经营规模的综合型企业集团并不比专业化生产的中小企业更能适应市场的变化和产生更稳定的效益,信用更强。因而,国有商业银行在企业信用等级的评定上也应及时调整策略,变重视企业经营规模为重视企业经营效益,取消某些歧视性的评价项目。 根据我国的实际情况，结合其它国家的经验，我国中小企业贷款担保体系应该是一个以政府担保为主，其它担保形式并存的中小企业信贷担保体系。可成立多种形式的信贷担保机构，开辟多种渠道筹集担保基金：由政府、社会中介组织、企业和银行共同建立中小企业贷款担保基金；切实改进中介机构的服务，简化手续，降低标准；金融机构可适当扩大有效财产的抵押范围。
（六）积极寻找风险投资资金
我国约有95%以上的科技型中小企业其资产在1000万元以下,企业规模小造成费用投入不足,一些成果因企业财力不足不能进入测试而被束之高阁。因此,对于那些处于良好发展阶段且有良好前途的高新技术中小企业,应积极与国内外的风险投资机构建立联系,寻找风险投资资金。同时,中小企业应健全内部管理制度,规范其生产经营运作,塑造其良好形象,并应当加强其信息交流和商务沟通,从各种渠道,包括政府部门、咨询公司、银行等各方面获取信息,积极与国内外的风险投资机构进行交流,寻找其支持和帮助。
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