『壹』 我想融资，朋友说零首付搞个房子，然后融资，这靠谱吗，可以融到吗
融资的前提你有一定资产，如果你啥都没有谁会相信你。万一你跑了怎么办？
你有固定的房产在，别人随时可以申请查封房产。也是给别人的一种安全感觉。
『贰』 房子首付和贷款可以一天办完吗
不可能。
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
『叁』 可以贷款付首付吗
一、不要用多张信用卡刷：房子的首付款可和首付款不同，金额稍大，如果你的信用卡额度够高，用一张就完事了。但如果信用卡额度不够，建议最多使用两张大额度的信用卡刷，多张信用卡同时刷会有套现的嫌疑。
二、可申请临时调整额度：如果两张信用卡额度还不够付首付，可以向银行申请临时调整额度，银行通过申请后，将额度提高，最高可提高一倍，大部分可提高80%。不过房地产类型的交易不能分期，只能一次性还清，所以在还款日到时，要注意消费的临时额度也要一次性还清。如果到了还款日，信用卡不能及时还上，个人征信就会有污点。
三、退款时间长会导致垫付信用卡压力：购房者交了首付款，却因为后续的问题，而使得合同关系破裂。即便开发商将首付款退回，也是有流程的，有可能当首付款退还到信用卡里后，已经过了信用卡的免息期。这种情况就需要购房者在信用卡还款当日另取资金垫付，压力大不说，有的银行管控严格，会怀疑使用者套现，降低你的信用卡额度。
四、确定刷卡手续费承担者：刷卡手续费有考虑过吗？房子的首付款不小，相应的手续费也不会低了。用信用卡之前购房者要查询自己信用卡行的收费和相关政策，并和开发商协议手续费的相关事宜，确定谁来承担后，再刷卡，避免日后产生争议和不必要的费用。
五、刷首付并不能积分：信用卡刷卡额度越大，积分越多。可如果购房者想通过信用卡刷首付积分，还是算了吧。这类交易银行获取的利润低，如果刷卡机终端显示的用途是购房、购车位等，是不会计入积分里的。另外，购房使用的刷卡机一般只能使用银联卡，不能刷外币卡。
六、做好房贷风险的心理准备：有人觉得，用信用卡能解决资金暂时不足的问题，帮助自己付上首付款，等到信用卡的还款日到了，还清就不会有什么大问题。这其实是一种侥幸心理，因为房产不同于其他消费，数额较大，如果房价有波动下跌，购房者的偿付动力以及心理都会弱化，房贷风险也会增加。所以，确定要选择信用卡刷首付，就要有各种情况发生的心理准备。
『肆』 怎么才能把房子首付做的低，或者零首付
教你如何0首付、低首付购房，现在学习还不晚！不懂做投资那就买房吧！
就是不管你的房子是按揭的还是全款的，只要你有房子你去光大银行办理白金信用卡基本上五万起批。另外一张额度独立的信用卡也基本上都是6万、7万起批，所以像你有套房子在光大银行可以办理双白金信用卡，也就是办两张额度独立的信用卡。如果说你同时办理多家银行的额度独立的白金信用卡，比如招商银行的，建设银行的，你都可以办理到双白金也就是两张额度独立的信用卡。
比如说我每家银行办两张额度独立白金卡，一张5万，两张就是10万，六家银行就可以做到60万，那有了房产我就不止可以办理6家银行的信用卡了，办8家都没有问题。后面我再做每家银行背后信用卡贷款10万，八家银行又是80万。可能你房子是按揭的，房子几十万但是你融资融出来就是一百多万。
甚至有的人是用0首付或者低首付去买的，首付一分钱都没交，后面月供几千块钱就帮你融资100多万，那这是信用卡方面的融资。往后的话就是信用贷款融资，有了房子之后我们知道在很多银行都可以做信用贷款，浦发银行的点贷呀，光大银行的随心贷呀，这些都是可以做的。额度呢在最高30万，那我每家银行做个20万，同时做三家银行就是60万，这里再加上信用卡融资就是200多万。到后面还可以申请一系列的比如说装修贷呀，也是一样的不是一家银行可以做，多家银行都可以，一家银行最高可以做到50万，后面可以再多做几家银行这个时候你就300来万的融资了。
往后呢你可以把房子拍卖，我们都知道中心城市这些房价每年都是在涨的。那你房子的这个价值也在涨，那你房子在银行的评估价也会往上涨，你可以再在银行做贷款。这些融资加在一起就400多万，这样你随时想资金周转就可以做周转，不做周转也可以拿出来投资，或者说有这么钱以后可以再去按揭几套房子，租出去赚租金再去银行补充资料提额。你也可以卖掉之前的房子，房子升值赚一笔，你的融资是不受影响的。（学习方法可联系小编）
你必须要有房子
有的伙伴呢就天天想去哪里做点投资融资，做中介赚点钱，哪怕你现在没钱，房子越早买越好，有些人可能觉得哎呀，买房子一定要首付30%，首付60%，不是的。买房子可以是0首付，可以是低首付的。有联系过小编了解过方法的伙伴的可能知道0首付，首付三万块钱买套房子的方法，这样的方法是很多的，很多的城市都可以做到。
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最重要的一点是什么，你会不会根据自己的情况去找到这样的渠道和方法。这些东西都是有一定的技术和方法的。买到以后你没房子你就自己住，有房子就可以租嘛。别等到你一把年纪了才买房子住不到几年就离开这个世界了。你说你现在就想融资不想要房子也可以，也可以，你0首付买房子，融资办下来以后不要房子了可以立马转手卖掉，这都是没问题的。
『伍』 有人知道零首付购房融资贷款的吗最近听一朋友说有这样的公司可以帮忙交首付买房然后再去银行贷款融资…
这样的事情还是不要去做的，到时候怕哪一个环节有问题了的话，你的房子都可能没有了
『陆』 零首付购房融资是什么意思
一、“零首付”的真相
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二“零首付”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
『柒』 首付能贷款吗
首付不能贷款，因为你贷款买房的时候，首付需要自己出钱，剩余的金额才能办理贷款。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。