㈠ 贴吧好多在说魔方公寓，魔方公寓怎么样嘛
魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商，是魔方（中国）生活服务集团在中国境内的全资公司。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。魔方公寓从2009年起步，如今已经成为行业内开业规模最大，经营时间最长的集中式长租公寓品牌。[1][2][3]
2019年10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，魔方公寓排名第224位。产品特点
魔方在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富，提供配备标准化家庭式装修，全品牌家电，一线城市定价3000-6000元/月（北上广深），二线城市2000-4000元/月，使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间。更配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统，致力于为客人提供舒适、安全的居住体验公寓战略
以公寓为核心，充分运用互联网技术，整合线下流量与生活服务行业资源，为住客提供一个全新的生活方式，构筑全新生态圈。[8]
日常服务
1，专职门店管家
2，专业保洁
3，专业维护
4，代收快递服务
5，其他增值类服务[9][7]
公寓事迹
2009年6月，首家公寓，戴家岗店在南京开业；
2010年8月，魔方公寓成立，创立连锁集中式公寓租赁模式；
2011年5月，启动门店数据化管理；
2012年6月，魔方（中国）公寓管理有限公司成立，正式启动全国发展战略，开始向全国一二线重点城市布局；
2012年10月，魔方进入苏州，三香路店开业；
2013年4月，魔方进入武汉，江汉一桥店开业；
2013年9月，魔方进入上海，内江路店、金桥店同时开业；
2013年12月，魔方进入广州，天河路店、流花湖公园店、员村四横路店同时开业；
2014年1月，魔方进入深圳，大剧院店开业；
2014年6月，魔方进入北京，石榴庄店开业；
2014年9月，签约门店超过50家；
2015年5月，更名为魔方（中国）生活服务集团。签约门店近70家，正式启动“公寓+”战略。
2015年11月，魔方公寓入选“中国最佳消费产业投资案例TOP10”。[10][11]
2016年4月12日，魔方公寓C轮融资3亿美元， 多品牌进军细分市场。
2017年8月，魔方宣布入股深圳V客青年公寓，以投资并购的方式继续扩大规模。[12]
所获荣誉
2019年11月15日，胡润研究院发布《世茂海峡·2019三季度胡润大中华区独角兽指数》，魔方公寓以100亿人民币估值上榜。
㈡ 魔方公寓的魔方公寓大事记
2009年6月，首家公寓，戴家岗店在南京开业；
2010年8月，魔方公寓成立，首创连锁集中式公寓租赁模式；
2011年5月，启动门店数据化管理；
2012年6月，魔方（中国）公寓管理有限公司成立，正式启动全国发展战略，开始向全国一二线重点城市布局；
2012年10月，魔方进入苏州，三香路店开业；
2013年4月，魔方进入武汉，江汉一桥店开业；
2013年9月，魔方进入上海，内江路店、金桥店同时开业；
2013年12月，魔方进入广州，天河路店、流花湖公园店、员村四横路店同时开业；
2014年1月，魔方进入深圳，大剧院店开业；
2014年6月，魔方进入北京，石榴庄店开业；
2014年9月，签约门店超过50家；
2015年5月，更名为魔方（中国）生活服务集团。签约门店近70家，正式启动“公寓+”战略。
2015年11月，魔方公寓入选“中国最佳消费产业投资案例TOP10”。
2016年1月14日，魔方公寓门店数破百，首创公寓体验师计划启动。
2016年4月12日，魔方公寓C轮融资3亿美元， 多品牌进军细分市场。
㈢ 魔方公寓开放加盟了吗
已经开放了呀！魔方已经宣布开放加盟，并且将众筹加盟模式引入，这在公寓行业还属于第一家呢！对部分有需求的加盟商来说，人人投会为其定制众筹解决方案，而魔方则会以其强大的实力和背景提供担保，比如一个总投入约为800万的项目，确认加盟后，发起人只需要投资20%共160万，即可占有30%股份及收益，剩余资金由人人投平台来进行专项融资，资金占比80%共640万。发起人可享受如下“特权”：不需要支付这笔资金的利息，不担保，不承诺回报； 投资人与发起人共担风险，同时共享收益； 投资人不参与任何经营管理，对于所投资的项目发起人具有独立管理权。
㈣ 住房租赁证券化的流程 起源 意义是什么
一、住房租赁证券化的起源
证监会和住建部联手发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，并称推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。
二、住房租赁证券化的流程
交易所对住房租赁资产证券化项目设置绿色通道，专人专岗负责，提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
另外，《通知》要求对加强住房租赁资产证券化监管管理，提出要营造良好政策环境，培育多元化投资主体，支持开展住房租赁资产证券化。
1、CMBS模式
商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。
这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS)，也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。
此次CMBS项目的特点主要表现在：
（1）管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，大幅提高发行效率，能进一步降低企业的融资成本。
（2）基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。
（3）与类REITs 对比，CMBS资产保留物业所有权，获得融资同时实现资产增值。与信托受益权ABS对比，CMBS物业资产进行抵押，可获得较大融资规模，并获得投资人信心。
2、租金收益权ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所发行国内首期长租公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，底层资产为4014间房间的租金收入。该产品就是典型的租金收益权ABS产品，主要体现在：
（1）转租型物业，轻资产运营，无物业抵押。
（2）解决专业公寓运营商企业融资的问题。
（3）引入第三方担保机构为产品兑付提供额外保障。
（4）以“特定门牌号的公寓”所产生当前与未来的租金作为入池资产，通过入池资产特定化，解决租约与产品期限错配问题，并通过双SPV结构，创建稳定现金流。
3、公寓型类REITs
REITs是房地产投资信托（RealEastInvestmentTrusts）的简称，是以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入为主要收入来源的信托基金。底层资产作为类REITs产品中的核心要素，其现金流产生能力及自身的保值能力将对专项计划的存续产生极大影响。
2017年10月11日，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获深交所批准发行，这是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。期限为5年(前3年为运营期，后2年为处置期)，其中优先级产品规模1.3亿元，发行利率为5.3%。
4、租赁消费分期类ABS
2017年8月，自如宣布成功设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称“自如ABS”）。首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%，发行利率5.39%。
租住市场的租客通常是按季、半年或年预付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融产品，结合自如的租客信用体系，达到一定数值的租客，允许选择自如分期产品，对全年房租进行分期。
三、住房租赁市场证券化的意义
第一，财务融资，目前较低的行业收益率给房企的发展带来了很大的资金压力，ABS与类REITS等资产证券化产品给处于成长期的运营商提供了更多的融资渠道。
第二，资产证券化是房企规模划扩张的“助力剂”，通过ABS与类REITS获取的资金一方面可以用来维持项目运营，还可以为快速发展租赁行业增加扩张“弹药”来源。
第三，资产证券化，为市场不动产带来较好的流动性，这种流动性虽然暂时和真REITS无法相比，但作为整个市场的发展势不可获缺的一种尝试。
第四，可以使风险与收益重新划分。
㈤ 蛋壳公寓是“庞氏骗局”么
是的，蛋壳公寓成了庞氏骗局。虽说已经在老美上市，成了长租公寓第二股，但是，今天的蛋壳公寓却陷入了困境。蛋壳公寓APP瘫痪，管家失联，租客押金无法退，房东租金收不到，甚至工作人员也被拖欠工资，一时之间，风声鹤唳的蛋壳公寓成了众矢之的。
一、资金链断裂的窘境
今年11月16日，蛋壳公寓新浪官微表示，蛋壳公寓没有破产，也没有跑路，只是陷入了资金链紧张危机，并不会倒闭。可问题是，破产或者倒闭不是自称的，就如华晨副总刚说没事，随后就官宣企业破产重整一样。至少，种种迹象已经显示出，蛋壳公寓的资金链断裂了。本来想着，借助上市的机会，能够有足够的直接融资，一举解决蛋壳公寓多年高速发展，却资金紧张的现实。当然了，最主要的是蛋壳公寓的运营，其盈利模式风险太大，很容易变成庞氏骗局的陷阱。
㈥ 站在风口上的长租公寓是门什么生意
首先长租公寓就是我们平时说的“租房”，在大城市（主要一线，部分二线）市场非常非常大。长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。我国长租公寓企业最初从传统房产中介行业衍生而来，在90年代出现了二房东，2008年前后出现品牌公寓企业。来看一组数据：根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计 2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。16年，以200万房间计算，每间每月1500月，年市场规模=200万*1500*12=360亿。
第二，长租公寓的分类：随着是国内市场的发展以及airbnb对市场的影响，各相关方均陆续进入，分一杯羹。
传统中介
，如链家的自如寓，买的丁丁租房；我爱我家的相遇；长租公寓实质上脱胎于中介的租房市场。中介利用线下优势顺理成章的重点做租房领域。感谢总理互联网+的大力推荐，传统中介也开始了互联网+的转型之路。互联网的方式改变租房运营模式成为共识。标准化管理，线上预约线下看房，地图找房，租房分期，租后服务等相关领域发展起来。
创业公司，此部分最多，如蘑菇公寓，魔方公寓，寓见，优客逸家，青客等等。一时间均以革命者的身份出现在市场上。主打用户体验，标准化管理。租房之后有阿姨定期打扫，帮忙换锁等小服务。还有各种青年公寓，创业者公寓，主打社交社区，给你一个生活的圈子如U+公寓社区介绍-YOU+国际青年社区 。
连锁酒店新开长租业务。如7天的窝趣 ，连锁经济酒店目前在一二线城市基本饱和，随着竞争的激烈，房价一再下调，利润空间越来越薄。另业内有65%入住率的红线，低于65%基本上是亏损状态，正常80%以上可正常盈利。长租公寓的推出自然成为新的增长点，且运营模式较之酒店更轻。受到连锁酒店企业集团的青睐。
房地产开发商，如万科，绿地为代表的房地产企业开始做租房公寓，但总体还是传统思路，不看好。（就像万科做了N次社区类的app，好吧，互联网原来不好玩啊）
其他类，如民宿，airbnb，舶来品，貌似业务也一般般。
第三，商业模式如何玩转？
长租公寓已进入春秋时期，百家争鸣，资本的介入，不可避免的混战不断。蘑菇公寓15年7月获得C轮3000w美元融资，寓见获得顺为资本数千万融资，链家接手丁丁租房15年烧钱2亿以上。
现在还在拼命烧钱阶段，但是各家已经显示出颓势和资本无力。至今没有一家有成熟的盈利模式，线下较重，租金便宜，精细化管理要求较高，种种都是成本啊。另长租的标准配置“分期”成为下一个可期待的赢利点。用户0首付，0押金入驻，的确在一定程度上解决了用户痛点。然而从丁丁租房和京东金融合作的丁丁白条数据看出，京东金融内部人士透露其实丁丁白条订单量并不大。未来如何我们只有拭目以待了。
第四，关于长租公寓的思考
租房的确是一个麻烦事，不多说了，烦烦烦。
痛点一：时间。正常上班族只有晚上和周末可以看房。平均看8次方才能找到一个合适的。
痛点二：房源假。各种中介上传虚假高质量的图片，标注偏低的价格。钓鱼，钓鱼。（昨天和一个朋友讨论，他一直纠结自己公司moufang网到底提供了什么价值）。
痛点三：钱，以上海为例正常租金一月2000块起，押一付三就是8000快，而15年上海的平均公司才5500元/月。着实是一笔不小的开销，特别刚毕业的大学生。
谁能解决以上痛点（其实痛点大家都知道），并且控制好成本，找到盈利模式，一定会发展不错。最重要的在于房源的控制，有好货，真实房源真实图片价格，解决成本。其二，流程重构，线上精准匹配，线下带看，提供成交效率。其三相关增值服务。 另还有一个点成本控制。
㈦ 你觉得租房未来会成为主流吗
会
㈧ 武汉长租公寓发展前景怎么样
长租公寓的真名叫做长租型青年公寓。根据租赁期的长短，公寓租赁行业可以分为长租(租赁期一年及以上)和短租(租赁期一年以下)两大类别，并表现为酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多种形态。其中，长租型的青年公寓是目前租赁市场的发展主体，并且已吸引包括开发商及地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台等各类投资主体的关注，因此，“青年公寓”与“长租公寓”有时也被混称。
近年来，在房地产行业一系列调控政策持续作用下，房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考转型问题，谋求多元化业务发展获利。其中，长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。
长租公寓市场前景广阔、政策力挺，越来越多的龙头房企加入到租赁行列
据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，目前住房租赁市场规模达到1.3万亿，预计至2030年，整体市场规模将达4.2万亿。截至目前，全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场，包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中，碧桂园于2017年正式成立长租事业部，计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间，并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品，宣布进军长租公寓领域。
在传统地产商之外，长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。
长租公寓市场痛点分析
不过，尽管前景广阔，长租公寓市场仍面临诸多痛点，行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境，资产价格高企导致租金回报率长期较低。克而瑞研究中心的数据显示，目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%，现金流回正周期至少需6年以上。
风口之下，残酷的洗牌也在同时进行。今年以来，包括好租好住、爱公寓、长沙优租客等长租公寓企业，都因资金链断裂导致倒闭或危机。随着入场者增多，市场竞争将愈加激烈。在资本退潮后，一些难盈利、不规范的中小品牌难以逃脱被洗牌的命运。
长租公寓属于近几年的新兴行业，一直面临着政策滞后导致的不确定性，没有明确的行业归属，因而其经营的合法性和征税依据无从确定，在一定程度上可能会遭遇局部的执法随意性。尽管住房租赁已上升至国家层面，但目前中国租赁行业还没有相对清晰完善的法律法规出台，政府监管、行业自律、业务标准等方面相对来说处于真空地带。
此外，长租公寓回报周期较长，能抢占制高点的基本上是有规模、有品牌的大型房企，不少企业的规模扩张基本靠融资，若运用加杠杆扩张模式，或面临较大的金融风险。而且目前整个市场仍处于前期投入期，谈盈利还为时尚早。
长租公寓市场发展前景分析
长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值，使企业摆脱盈利困局，争取租金收入覆盖主要成本，降低规模扩张的负担。同时，还要运用合理的金融工具实现资金回转，盘活存量资产，使估值提升得以变现，逐步重构长租公寓的资金循环。
长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要拼的还是品牌与特色。对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势，但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验，难以短时间内实现盈利，这就需要更多耐心。而要想找到真正的蓝海，还需在服务、品牌和特色方面下功夫。