Ⅰ 中国的十大房地产投资公司有哪些
中国十大房地产企业
1 新鸿基 郭炳湘 香港新鸿基地产
地址：香港港湾道30号新鸿基中心46楼 香港新鸿基地产
2 恒基兆业 李兆基 香港恒基兆业集团
地址：香港中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼 香港恒基兆业集团
3 长江实业 李嘉诚 长江实业集团有限公司
地址：香港皇后大道中2号长江集团中心7楼 长江实业集团有限公司
4 会德丰 吴光正 香港会德丰地产有限公司
地址：香港中环毕打街20号会德丰大厦23楼 香港会德丰地产有限公司
5 恒 隆 陈启宗 香港恒隆地产有限公司
地址：香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼 香港恒隆地产有限公司
6 新世界 郑裕彤 香港新世界中国地产有限公司
地址：香港中环皇后大道中十八号新世界大厦32楼 香港新世界中国地产有限公司
7 香港南丰 陈廷骅 香港南丰集团
8 霖 园 蔡宏图 台湾霖园集团
9 中海地产 郝建民 中海地产股份有限公司
地址：深圳市福田区福华路399号中海大厦12楼 中海地产股份有限公司 邮编:518048
10 万 科 郁 亮 万科企业股份有限公司
地址：深圳市福田区海林路63号 万科企业股份有限公司 邮编:518049
Ⅱ 如何投资房地产
1、新政策的出台，无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“紧箍儿”。据了解，此次宏观调控，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但对投资写字楼和商业铺面的门槛并无调整，于是，商业地产就成为了投资者理想的避风港。“二套房门槛的提高，缩小了投资写字楼的首付差距，令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”重庆富力城房地产开发有限公司副总经理谭国翔说，从国际市场惯例来看，写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格，尤其是中心地段的高端写字楼，但现在的情况是二者相差无几，这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。
2、投资什么样的商业升值潜力更大，位于都市核心圈，同时拥有完善的交通体系，临近江北嘴CBD的龙头寺区域近期得到了大量投资者的青睐，尤其是中渝爱都会时尚公寓，户型面积合适，总价低，地段、配套设施让人无可挑剔，正以其时尚的产品形象、完美的产品品质，成为房产投资者的首选。
3、应选择繁华地段的房产，因为，房产最核心的价值还是地段，同时，地段好的房子，配套成熟，生活便利，能够给居住者带来便利，利于出租和售卖。其次，得充分考虑交通方面的因素，拥有轨道交通最好。人是社会的有机组成部分，得融入社会，但出行方面得考虑交通成本以及便利性。
Ⅲ 投资房地产
投资房地产存在不确定因素存在，大到宏观调控，小到地理位置，还要考虑周边环境。还有投资时要考虑自己后续付款的承受力。
Ⅳ 请问投资房地产是怎么搞的
房产开发简单流程
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
Ⅳ 为什么以房产投资为中心的时代结束了
过去三十年我们大多是房地产和传统企业带动经济的发展。现在实体经济和房地产已经过黄金发展的时期。两个投资渠道股票、房地产，现在行业受到了强烈的打击。中国的财富太需要更多的投资渠道，太需要专业整合，来帮助高净值人群选择机
Ⅵ 个人如何进行房地产投资
很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？
贷款买房适逢最佳时机
一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。
投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。
投资出租物业正当其时
笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。
投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。
物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。
由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。
投资住宅要有长远眼光
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。
有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。
投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 如何投资房产
资房地产遵循五大步骤
●加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织；
●真正确定你想要得到的是什么；
●决定何种投资方案最有效；
●获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效；
●多出价。
Ⅷ 投资房产是什么意思啊是不是房地产啊如果有钱的话 ，可以投资些什么东西呢比如，软件，金融，等等
投资房产就是炒房的意思，不是投资房地产
有闲钱的话，可以买大银行的正规理财产品，这些东西即使不了解，也可以放心买
其它东西，除非你很了解，不然最好不要投，赔钱的概率很大