① 房屋出租投资回报
建议选择投资4
你的收益主要来自于两个方面：一是租房获得收益；二是房屋升值后出售的收益
从租房获得收益看，选择投资4，相比投资2，你的初始成本贵了10000，但是租金多收了500，只需要20个月就能完全回收。后面就是每个月多收500的租金，由于你想五年内出租出去，20个月之后的钱就是完全纯收回了，肯定更划算。
从房屋升值看，你15000装修之后，随着交通方便，装修好的房子肯定升值更快，也更容易卖出去
综上，还是投资4最好
② 投资出租房得到的投资回报是怎样
宋先生有一套自住房，去年刚买，价值115万，贷款80万。最近他卖了国内的房产，手上有了 15万的资金。按照20%加速还款政策，宋先生每年可以多还16万的贷款。 如果加速还贷，宋先生每年可以节省两三千元利息开支。 但是如果用这15万作为首付，再去投资出租房，得到的投资回报又是怎样呢？ Scotiabank 对出租房要求首付20%，假设宋先生用这15万的资金去购买2套35万的freehold 的镇屋。 我们来看一下宋先生的投资回报情况。 1) 租金回报 35万的镇屋，租金收入一般为1700左右。贷款为 28万，按照现有5年固定利率2.99%来计算，每月贷款付款额为$1176。让我们来看看这套房子的现金流。 每月租金: $ 1700 每月开支: - 贷款 $ 1176 - 地税 $ 200 - 保险 $ 50 ————————————————————– 每月盈余 $ 274 每年的正现金流为： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年内，他还付了贷款的本金，总计是$5873。 正是以租养房，还有结余！ 2) 房屋的升值 让我们假设每年房价平均涨幅为3 %，购买价为 35万，那么，您每年的房屋增值为$10,500。 3）总的回报：$274+$3288+$10500=$14,062。这个首付$70,000的投资报酬率是多少？留给您来计算。
③ 接受转租房要注意什么
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
④ 投资出租房成本一百万,出租收每月大约九千八元,使用年二十年可以划算吗
用EXCEL的现值函数PV，N=240次，PMT=9800,可以计算出你所提供的条件的资本报酬率大约为10%时，PV=1000000。一般来说，这个回报率还是不错的。
是否合算要看你还有没有比这个报酬率更高的投资项目。如果有， 当然就不合算。不过一般的投资项目，能有10%的稳定回报的应该是很不错的了。
需要进一步考虑的是：房子所在的城市和区域的发展前途。会不会有出租不出去而降价的风险，或者会进一步涨价的利好条件。前者对你不利，后者则可能带来更多的回报。这是要注意的。
⑤ 租房转租怎么赚钱
老掉牙也叫创意。
⑥ 精明房东租房有一套 教你怎样投资出租房
拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租
拥有投资房当然是件赏心悦目的事情，这比让身体挣钱要轻松。投资房地产业又比投资股票基金稳定，做房东收租金虽然不是每个人都能干的，但你要是干起来那肯定是一条发财致富的路子。要成功拥有出租房，首先要找到具有投资价值的屋业。
当你决定购买出租房的时候，你的日常工作就开始了，找地方看房子需要大量的感情和精力投入。出租屋业是一种长期投资，长时间的投资意味着你要在房屋上投住更多的屋业管理、维修保养、装修扩建等的精力。如果你要持有出租房二十年，可能房顶、暖气锅炉、主要家用电器都要换或修' 。所以要尽力避免大的结构的改建，因为这种工作不是个人能承担的，一般都要请工程队，除非卖房的时候能把花费赚回来。
避免购置高于市场价以上的出租房，与别家争抢买房的时候要冷静，避免价格争夺战，不必有一定要拥有的念头。时刻记住你是在投资。特别是准备五年内转手的，买价不应该高出你准备的预算，除非近期内租金收入很高。
准备持有屋业十五年以上就不用过于担心房价的短期波动。无论你打算多长时间持有屋业，总应该建立一个概念：投资出租屋业赚钱与否在你购房的时候已经决定了，而不是屋业上市再卖的时候。
对小额投资者来说长线的投资出租屋业是行之有效的。管理出租屋业对有些人说来可能是合适的日常工作。参加出租屋业房东协会，对应付各种不同类型的租务麻烦有极大的帮助。参加各种投资协会可以增加寻求合适屋业的认识水平。还可能有意外的收获，发现其他出租屋业房东正想卖的房子。购买一幢运转正常的出租房的安全系数更高。
我的一些客人作了小房东之后，就是靠同行之间的交往发现了更合适出租的房子；有的做了两三幢以后就提高了租金和增加安全订金，这样一来反而可以留住房客；随着财力的增加有的还开设了专门维修保养房屋的帐户以防万一。长期的屋业投资可以形成持续稳定的现金收入，它不仅是一种收入的手段也是一种生活的方式。
出租屋业最大的特点就是：无论你是高收入的专业人士还是做简单工作的，在出租房屋的投资上人人平等。它是一种使你能够在退休之后享受天年的可靠保证。心动不如赶紧行动！
⑦ 求：将自用房屋转为出租房的会计分录怎么做
自有房屋出租
1. 先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
2. 收到租金：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税
⑧ 房屋出租转入投资性房地产，房屋占有的土地是否也要转入投资性房地产
是的，应该把房屋和土地使用权视为整体进行转换，转换后再根据两者的价值计算折旧和摊销