① 商住房是啥意思可以作为投资吗谢谢了
1.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
② 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪里
关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房，播播还特意去参观了下，总体来说很不错，条件，地理位置都在中上水平。
40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？
我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。
70年VS 40年的产权房
对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。
上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。
比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。
普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，最高一般是30年。
在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。
另外，我根据网络知道一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。
通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。
我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。
商住房有哪些优势？
优点一：不限购
商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
优点三：可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
优点四：灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。
纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？
有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。
老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。
转自微信公众号理财播报（ID：licaibobao）
（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 商住房的投资优势有哪些
商住房的投资优势： 1、购房价格相对较低、便于控制投资成本； 2、商住房的位置较好、需求相对旺盛； 3、房型可选余地较大； 4、自住、商住均可，使用方向选择度高； 5、大多数商住房配合有较完善的物业管理； 6、公共区域设施相对完善； 7、出租价值远高于普通住宅； 8、小面积商住房转手容易、转让价值较高； 9、民水、民电商住房使用成本较低。
④ 商住房,沿街房,写字楼投资哪个好
写字楼投资较好。近几年，商业楼盘相当吃香，由于受政府政策的影响，住宅受到相对的影响，而写字楼就没有什么影响了。投资吧，别犹豫了
⑤ 商住两用房值得投资吗需要多方衡量再投入
由于房价上涨房产投资一直被很多投资客所青睐。近年来由于政府出台一些限购政策，房产投资变得低迷起来，随之而来的是商住两用房的投资，因为不受限购影响。
一、投资商住两用需考量以下因素
1、政策因素；政策上的改变或者强制命令都会对商住房产生重要的影响。取消限购，征收房产税这些都是重要的因素，也许会成为毁灭性的因素。
2、生活的高成本；商住与住宅的区别就在于日后的高成本，水、电、燃气、暖气这些费用明显要高于住宅很多。
3、投资回报率；房产投资除了本身土地升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。一般正常的投资回报率应该在3.5%，但北上广深这样的一线城市，很多投资回报率都不足1.5%。
4、变现能力；所有作为投资客来说，最终的变现才是实现资金收益的最终手段。只有当房产通过交易转化成RMB时，才算是一次投资期的完成。如果只握有房产收取租金收益的话，这样的投资是毫无价值的，盈利也是空载在纸面上的，一旦房产市场变动，崩盘，那个时候想出手就太难太难了。
故在投资商住两用房之前，一定要将这些所有的因素考虑在呢，一套房150万的投入，如果按照正常信托及融资组合收益的话，年回报率应在10%以上。如果你投入的房产，在2-3年内都无法达到涨幅40%的话，那这样的投资就是失败的，毕竟是在用风险去搏收益。很多大公司设立风险控制管理中心的目的就是在于将风险控制在最小的范围内，去权衡之间的利弊。区域内房源的多少也决定了房价，如果投资客众多的话，势必会产生互相压价的现象，无法达到的回报。所以就自住商品房及商住两用房投资来讲，可以同步进行，在申请自住商品房的同时，适时地抓住机会去投资商住两用房。只要是商住两用房能够满足交通、区位、价格、商业服务优势中的任何一点，投资就不会失败，退而求其次说，大不了还可以自住，也很满足自己日常的生活所需了。
二、商住两用房产权到期后物权法规定
《物权法》的出台，解决的问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。
不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。
三、商住两用房可以使用公积金吗
1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
2、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
3、由于公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住房是不能提取的
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 2017年，上海商住房有投资价值吗
控制比较严格，绝大多数都不能交易，没有必要冒险去投资这种项目。
相关政策：
1、停止审批公寓式办公项目;
2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;
3、已批未建的项目， 要重新审核;
4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。
5、在售项目，分类整顿：
1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。
2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。
3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。
⑦ 商住房有投资的价值吗
有的，不过要看地段，地段才是价值所在的地方
⑧ 商住房这么大风险，投资回报又低，为什么还有
因为很多人不认为有风险，在大众意识中，房价压根不会跌。
⑨ 为什么商住房的转让风险高于普通住宅
到了那个项目之后，售楼小姐十分热情的讲解了很久，我的朋友越听越喜欢这个小区，于是我拉她出来，问：投资商住房的风险你知道吗？商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗？朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险： 1、商住房的续期风险： 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。 2、产权年限风险： 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。
⑩ 商住房为何比普通住宅房贵
通俗一点，商住房是用作商业用途，是用来赚钱的，你赚钱了我就要多分一点。。。