⑴ 在北京。投资买二套房好，还是现金为王，理财好
当然是理财好了。
一直以来也没有人说投资房产好的，只是买了房子心里踏实些而已。好多人指望房价暴涨来赚钱，那都是作梦。N多年前，北京房价刚涨时有几个人会拿出自己工资的数百倍的钱来买房？
所以一夜暴富的是少数人。
除了这部分人，大多数人虽是名义上的百万富翁，但你让他把房子卖了再在北京买一套试试。不成的
而且我瞧过相关报导，房子的回报率只有2个多点，连3%都不到。
与其把上百万搁哪儿不动每年收益2-3%，都不如搁银行里定存一年了。更何况现在连余额宝都年化4.2%了，这还是低的。
所以建议不要买房，而是理财。
现金不流动起来，就是一堆纸。
⑵ 已有一套住房，想再买套公寓投资，算二套房吗
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
⑶ 买第二套房子应该多交什么税
1、契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
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房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。
⑷ 二套房，明年首付能到100万，想考虑投资住宅，有什么推荐的项目吗
现在杭州二套房首付60%，首付100万的话那差不多能考虑160多万的项目，目前这个总价能够考虑的区域大概是在临平、星桥、崇贤、闲林，这些区域基本都是杭州楼市的价格洼地100万首付也不见得能买上。如果您是明年首付才能到位的话，那现在可以先从区域开始了解，投资的话优先看区域价值，像现在这些区域虽然都是价格洼地，但是洼地总有会被填平的一天，同时建议您可以开始了解一下杭州的商住，最近的土拍表明，杭州房价依然会被土地价格持续推高，同时供需不平衡的现象仍未得到改善，买房还是趁早，地段好的商住也可以作为一个投资选项。
⑸ 第二套房子，该不该买
如果首套房不满意，或者不够住，金钱方面也有富裕，自然改善型的第二套房该买。
如果首套房已经很满意了，那么第二套房要考虑的是投资，是未来，那么根据自己的经济情况和其它投资的情况决定。
⑹ 二套房投资多大面积比较合适
看地方了，面积100个平左右
⑺ 二套房的契税税率是多少
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。
自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。
承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
⑻ 贷款买二套房投资是否合适
如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
房源增多，价格上涨被限，现在是买房的好时机。
临近年底，虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。
海外房产市场也是一个投资的洼地，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
⑼ 买二套房是怎么选
考虑因素应该有户型，交通，未开升值空间，离工作区近，学校，医院。超市，绿化环境，小区物业等，
像户型不好的房子你重点看下还可以再装修改变不。
⑽ 二套房考虑投资推荐哪些区域
目前根据您投资的需求，建议首先考虑黄埔区域，第二考虑南沙，最后考虑增城。
首先，您是有资质的，物以稀为贵，优先考虑限购区域会更正确。限购区域根据您的预算来看，比较符合需求的可能就是黄埔和南沙。
黄埔为首选，南沙次之。理由如下：
1.黄埔是距离天河距离最近的区域，由于目前天河可开发的土地不多，且价格比较高而位置紧靠且交通方便的黄埔就是一个重点的选择。
2.有多条地铁、公交直达天河，并且自驾也非常方便，多条高速公路均可直达天河区的珠江新城。未来还有多条地铁规划，交通便利。
3.黄埔目前发展很多规划比较落地，包括滨江新城，科学城和知识城的规划都在建设，教育医疗资源较为丰富。去年的GDP达3000多亿，综合实力雄厚，投资稳健。
黄埔主要发展的区域有滨江新城，科学城，长岭居和知识城，其中滨江新城和科学城的均价都破三万，超出您的预算，不做推荐。剩下的两个区域尤其推荐知识城板块，其次为长岭居本身基调比较高，入驻企业都比较有名。周边配套也比较优质，包括两家三甲医院落地，省一级学校广州二中会元分校落成。交通上有14号线支线，广河高速直达天河。
具体到楼盘首先推荐知识城的万科幸福誉，再次是长岭居板块的珠江嘉园和万科山景城。