㈠ 为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析
数据显示，自2013年日本宣布举办奥动会起，日本房价就一直呈上涨趋势， 2014年至2016年间，日本东京房价暴涨了30%。
东京土地的价格也在稳步攀升。日本网站数据显示，2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%，项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67％！
就连去年并不被看好的里约奥运会，房价涨势也是令人惊叹的。从申办成功到开幕，里约房价上涨了225%。离东京奥运会开幕虽然还有3年时间，但“奥运”已经给东京房市带来了明显的效益。
据悉，2015年美国、法国、德国豪掷数十亿美元，在东京千代田、品川、新宿等地购入住宅和写字楼；同期，中国复星集团也在品川投资约六亿美元新建大楼。此外，中国很多高净值人士也将置业日本作为资产配置的主要方式。
2015年上半年，日本销售房地产每100套中，中国人购买数量达到了10到15套，占10-15%的比例，成交金额是2014年下半年的3倍。
日本多家新闻媒体纷纷关注“中国人赴日买房”现象，当下正是入市的好时机！
㈡ 求日本房产投资攻略
一、为什么在日本买房买旧房比买新房好?
因为日本房产有一个特点，那就是房屋质量非常的好，日本的房屋在建成以后，每年都需要进行修缮，所以同样是使用了十年的房屋，日本房屋却会保存的非常好，并且装修好了之后其实跟新的没什么两样。而新房的价格却远高于旧房，所以从性价比和回报率上来说，在日本买房买旧房会比较好。
二、为什么在日本买房不能砍价?
这是由于日本的不动产买卖制度非常的完善，而且价格非常的合理透明，基本上不会出现胡乱开价的情况，因此房主出售房屋给投资者的时候，自然也不会允许投资者们随便砍价。所以建议想要投资日本房产的各位，在买房之前要提前算好自己能接受的投资与回报，不要指望通过砍价来获得回报。
三、在日本买房有什么好处?
1、回报率高。日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而得到回报的。而且投资者购买了日本房屋的同时，不仅具有房屋使用权，还将获得土地所有权，所以可以说是非常值得的。
2、可以获取日本国籍。在购买日本房屋之后，通过在日本进行投资经营活动，满五年投资者就可以申请日本国籍了，满十年，投资者可以在保留日本国籍的情况下，得到“永驻”日本的权利，同时享有日本居民会享有的所有福利待遇。
㈢ 日本买房投资如何选择
日本是一个发达国家，其经济有着很大的实力，房价也是居高不下的。对于投资客来说，房产是一个不错的投资。那么日本购房投资如何选择？今天本篇文章就为各位朋友介绍一下在日本买房的人们容易忽视的几个方面，以供各位参考。
1. 房屋类型选择
在购买日本的房屋的时候要注意日本各个房屋类型的甄别。日本的房子有三种类型，一种是公寓，也有别墅，还剩下一种我们从未接触过的：自造。相对来讲，公寓花费最高但是所有设施都比较完善而且有物业服务，生活相对来讲较为便利。别墅相比公寓来说，较为自由，可以自行安排装饰庭院中的物品摆设。而自造房屋则是最为自由的一种房屋类型，所有的一切都不受限制，可以自行设计建造。所以在购买时要明确各个类型的差别，以便选择最为合适的房子。
2. 房屋年限要注意
有很多人在购买房屋的时候，对年限久远的房子常常不予考虑，即使其各方面条件都不错，但只是因为年日久远，样式老旧。实际上，建造时间较为长久的房子性价比还是十分不错的。尤其是82年开始建造的房子，因为这些房子在建造的时候是采用了新耐震的标准，安全性极有保障。买房其实除了花钱之外还是需要去对这个房子的周边信息以及详细情况进行了解。
㈣ 在日本投资房产，有什么好处
日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。
㈤ 在日本投资买房那些房子不能买
日本房产很受投资者的欢迎，但毕竟是海外房产，所以在挑选房源的时候还需要仔细一些。日本有很多房子不是很受欢迎，同时也不建议大家购买。
1、需要维修的房子：在买房产时大多不动产担当分享给投资者们的房源都是精装修的，但是仍旧会出现一些设备和管道故障，在购买之前，一定要对故障有一个准确清晰的了解，并且评估维修成本；
2、年久失修的房子：对于那些年久失修，需要装修才能入住的房子。如果这套房子不是在交通或者其他方面有让人难以拒绝的理由，那么不建议购买；
3、有拖欠房租情况的房子；
4、没有电梯四层以上的房子；
5、秀山基金不足的房子：公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过管理公司申请查看【重要事项说明书】来了解的；
6、租地权的房子：这里大家一定要注意，日本房产虽然是永久产权没错，但是并不代表每一处在日本进行售卖的房产都自带永久产权，有一些房源是属于租地权的房子，也就是说你买到的并不是永久产权。这类产权种类的房子一般都会比同一区域的永久产权房子便宜，但买这类的房产，你可能就享受不到永久产权的福利了。
7、距离车站过于遥远和无法确保停车的房子。
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㈥ 多少预算可以投资日本房产
日本房产种类较多，预算较低可以从几十万单间公寓入手。
日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。
㈦ 为什么很多国人去日本投资房产
先说一下日本房子的特点：
1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权
2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：
1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。
㈧ 如何购买日本房产才能投资的更好
日本投资房产需要注意的事项
1.县市
日本的投资跟国内有些差异，日本属于长期投资型，已出租的方式回收租金
所以地点很重要，现在的建议是在东京都心进行投资，东京人口多，需求高，自然空室率也降低。
2.地点
原则上要选离车站近的房子，离车站近，自然容易出租出去，而且要卖时，也可以卖个好价格。
3.管理公司
如果没有好的管理公司了话，房子容易损坏，价值自然下降，而且也会给房主造成麻烦，到时候想卖都卖不出去。
4.进场时机
什么时候，这个问题比较复杂，不过在2020年奥运之前是声势看涨的，所以趁着现在买入，收收租金，到2020年再卖掉可以再赚一笔。
目前先列出这几点，有什么问题可以私信我
㈨ 在日本买房当做投资怎么样
可以，在日本做投资可以投资公寓、一户建、土地。
1、在日本买房相当于买地，日本房产都是永久产权的；
2、在日本买房投资的价格和门槛都是比较低的，如果在日本买房的话，哪怕是起始资金比较少，也同样不影响投资者成为有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋质量非常好，日本房屋定期要进行修缮的，所以房屋质量是可以保证的；
4、日本买房做投资投资回报率高，日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而获得回报的；
5、日本房价相对国内来说是较低的，不仅单价比较低，门槛也是很低。