❶ 最近写字楼市场怎么样，投资什么样的写字楼要好
要说最近的写字楼市场，用“火”字来形容都不够，根据北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年4月北京办公类商品房成交面积为32.87万平米，比3月成交19.13万平米增加13.74万平米，成交量环比上涨71.82%，而且租金也是连月上涨，5月份数据还没出来，相信也是“涨”声一片，楼主想做写字楼投资可要早点下手。不过，我觉得更高端的写字楼投资前景要更好，都说高端物业保值、增值性高，楼主可以往这类物业投资，我知道西大望路那边有一个写字楼项目，叫万科?五号公社，据称是CBD区唯一的独栋形式的办公楼，高端品质和稀缺性价值兼具，楼主有兴趣不妨了解一下。
❷ 请问写字楼的投资前景怎么样
金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大
写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。
——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
❸ 投资写字楼好，还是住宅好
在国家出台商品房限购政策之时。很多人因限购被拒之于门外无法投资住宅。只能走曲线道路投资写字楼。
自限购以来公寓产品，井喷式涌入市场。虽然公寓产权年限低，属于商业用地。其水电费和物业费比较高，在公寓里生活成本比住宅要高。
公寓的配套设置限制多，出于安全考虑，大多数公寓，不开通天然气。也不允许使用明火做饭。对于想买房落户的人来说，买公寓是无法落户的，无法享受区域内学位房，孩子不能就近上学。
投资住宅好处就多多了，70年产权，可以迁户口，可以落户学区房，小孩可以就近上学，生活成本低等等优势使购房人群趋之若蝥。
纵观写字楼和住宅的优劣势。投资住宅好。
❹ 投资写字楼有风险吗
在房地产投资物业类型中，一般住宅投资相对风险较低，办公写字楼与商业店面投资风险则较大。当然高风险高利润，由于办公写字楼与商业店面一般价格都比较高，故如果开发成功获利也颇多，具体应作详细的市场调与分析，如果投资写字楼，主要是与当地的公司企业及办公环境以及是否具备商务中心区等有关系，如果此城市商贸繁荣，且有较多公司进驻此间，且有较少的相类似档次的写字楼项目竞争，并在周边地区形成办公垄断特区（即进驻其间的公司为身份象征），那么开发还是会有前景的。所以具体项目应具体分析，一切以市场为导向，不要以经验论断。
❺ 现在投资成都写字楼行情怎么样.回报在吗.
成都写字楼这几年异常火爆，受国家政策影响，大量资金涌入商业地产，写字楼如雨后春笋遍地开花。在这样一种浪潮中投资客需要擦亮你的慧眼。投资写字楼，潜力很巨大。028-85559117咨询一下你就知道
❻ 投资写字楼如何 写字楼投资要注意什么
随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。
一、中轴线上值得投资
写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积最好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。
二、前景好就不怕贵
1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围最好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。
3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
三、目前是入市好时机
买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
❼ 投资写字楼前景有多大
写字楼是“专业商业办公用楼”的别称，是给各公司、企业办公用的地方，那么不难看出，写字楼的前景与商业、办公需求密切相关。2015年以来，大量小微创业企业迅速成长，短短几年间，共享办公需求得以快速增长。
数据显示，去年中国商业地产投资创下新高，交易总额超过近2100亿元，与2015年相比，交易金额实现了翻番。具体来看，按照物业形态划分，写字楼仍然是最受投资者青睐的产品，占比在50%左右。与同期相比，其占比略有上升。
按照资产类别来看，写字楼仍然最受欢迎。据前瞻产业研究院《写字楼市场前瞻与投资分析报告》数据显示，2016年全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2015年42%的占比。在未来，共享办公行业的发展前景将是与有意向的写字楼开发商一起重构整个产业链条，从而重塑目前散售、整租的写字楼现状。