❶ 从房地产公司0首付买房后，后面利率说涨就涨合法吗
从房地产公司零首付买房后，应该依据双方方签订的购房合同和银行贷款利息合同支付利息，但如果国家的利息涨了，相应的贷款利率也会随之上涨。供参考。
❷ 如何 实现 零首付 房地产 论文
你自己组织语言吧，我说实现零首付的条件和操作过程。
额。首先需要了解一些小问题。1、在正常情况下。房屋实际成交较一定会比评估价要高的。所以要想实现0首付，就的有两个条件，（理想情况），一是房屋成交较低于并有一定的额度低于评估价。二就是评估价高于并有一定额度的高于车实际成交较。
但是银行永远不会让评估价高于市场一般成交价的。
所以条件只有一个。就是房子的实际成交价要远低于评估价。
条件满足就好办了。（实现零首付必须要卖方配合的）
1、要做AB合同。实际成交合同和高贷款合同。
2、还要拿到业主亲笔签名的首付款收到证明，（这就是为什么要业主配合的原因）
3、等银行审批通过批贷之后你们就可以去过户了。
银行贷款=房屋实际价格=银行高评估价*70%
不明白随时联系我。 这种情况可能万年发生一回。千万不要臆想。实际可以操作。但是永远没有比你还傻的业主。要是真出现这种房。也等不到你去买早就有人买走了。
是的。是二手房。增量房貌似不可以的
❸ 零首付买房是真还是陷阱哪些房地产有这样的政策
零首付贷款购房肯定没有，如果是分期付款，属于市场行为，有可能是真的，但这要看开发商的信誉了，不要卷钱走人，多防备为好
❹ "零首付"对房地产开发商优势及劣势
零首付开发商也是承担风险的，开发商和银行签订协议的时候，其中就有一条，若因任何原因，导致按揭人不能正常还款的情况，此套房屋由开发商原价收回。
零首付对银行来说，也是有风险，最少是很麻烦。
零首付对购房者来说是很有利的，特别是在90年代后期，很多香港人在深圳上海包二奶，买房子肯定不划算，零首付正合适，月供的钱就等于包二奶的费用，最后二奶不要了，房子也不要了，这种现象比比皆是，银行最后落了很多房子。
后来国家规定，不允许零首付方式售房！
❺ 房地产里“零首付”如何操作
现在一般没有零首付的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期首付”交易方案
举个例子：
杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。
首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。
4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。
双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。
2）“以租代售”方案
陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。
该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。
并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。
这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。
同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。
❻ 房地产零首付是怎么操作的什么叫众筹模式！融资
零首付并不是没有首付，而是起初由其他方代垫首付，大部分是开发商自己先行垫付，后期比如半年或一年，购房者补齐这个首付款，降低了购房者的资金压力，有更长的资金筹备期；什么是众筹，这个三言两语不好解释，概念上说是指项目发起人通过在互联网上公布其创意，以实物、服务或者股权筹为回报，向网友筹集资金的模式，有更多种众筹模式，可以用于销售形式创新炒作点，也可以作为开发商筹资建房，也可能是作为理财产品，目前房地产实践也不新鲜，网上搜搜就能看到，我爱铺网纯手打，欢迎更多讨论
❼ 房地产销售零月供零首付违法吗
说违法也不是太明确，总之就是在打政府和银行政策的擦边球!
建议还是慎重考虑吧！
❽ 为什么房地产商不能实现0首付卖房子
相信很多房主在购买自己的房子时，会有这样的疑问。为什么不能实现零首付买房子呢。对于这个问题，首先要弄清楚，所谓的“零首付”究竟是什么意思呢，其实它指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
所以说，所谓的零首付买房，看似好像受益者是房主，但是如果深究其中的协议就会发现，实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
❾ 零首付购房违法吗
零首付购房是属于违法违规的行为。
根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条 强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。
借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
(9)上市公司房地产零首付扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。