Ⅰ 集合信托和单一信托的区别
1、本质不同
集合信托，信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求，为委托人单独管理信托资金，也可以为了共同的信托目的，将不同委托人的资金集合在一起管理，这种资金信托方式称为集合资金信托。
单一信托，信托公司接受单个委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式，或由信托公司代为确定的管理方式，单独管理和运用货币资金的信托。
2、性质不同
单一信托性质：差异性：单一资金信托的委托人具有不同的风险偏好和收益率要求，因此也就具有不同的期限要求，这些个体性问题都可以体现在不同的信托合同上，因此，单一资金信托合同的差异性特征非常明显。私密性：单一信托具有完全的私密性。
集合信托性质：投资于集合资金信托的中小投资者人数众多，社会影响面广，而抗风险和承担损失的能力较弱，因此，保护投资者利益是集合资金信托的首要设计原则。
3、私密性不同
集合资金信托业务在进行产品推介的时候，均通过信托公司的网站、银行的柜台等发布公开信息，而单一资金信托业务的信息无需公开，具有完全的私密性。
Ⅱ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别信托计划可以参与吗
两者联系：
纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。
银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。
Ⅲ 什么是集合式信托
先理解一下“集合资金信托”吧。
集合资金信托指信托投资公司接受二个或二个以上委托人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。
参见《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第五条，详见http://www.trustlaws.net/law/List.asp?SelectID=10&ClassID=14&SpecialID=
再来理解“集合式信托”吧
集合式信托主要是指受托人把多个委托人交付的信托财产（动产或不动产或知识产权等等）加以集合地管理、运用或处分的方式。
Ⅳ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
Ⅳ 集合信托和单一信托的区别
集合信托和单一信托有区别：
1、集合资金信托指信托投资公司接受二个或二个以上委托人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。
2、单一信托就是受托人接受单个委托人的委托，单独管理和运用信托财产的方式。
总结：集合和单一的最大区别在于委托人的多少，两个人或两个人以上就属于集合信托，一人的就叫单一信托。
备注：通过看人数就可以看出来。
Ⅵ 土地信托的分类
土地信托依信托财产的处分方式的不同，主要有租赁型信托及出售型信托两种：
（1）租赁型：受托人无处分信托财产的权利。
（2）分售型：委托人将信托财产委托信托业者出售。
Ⅶ 土地的信托计划
土地信托计划发行申请经核准后，方可发售信托单位。
信托单位的发售，由信托公司负责办理；信托公司可以委托经中国银监会认定的其他机构代为办理。
第十一条 信托公司申请设立的土地投资信托计划，应当符合下列条件：
（一）信托合同期限为五年以上；
（二）信托单位募集金额不低于五亿元人民币；
（三）信托单位持有人不少于一百个；
（四）任意五个以及五个以下信托单位持有人合计持有的信托单位份额，不得超过信托单位发行总份额的50％；
（五）土地投资信托计划投资的房地产项目的原始权益人持有的信托单位份额不得超过信托单位发行总份额的15％。
第十二条 信托公司设立土地投资信托计划，应当向中国银监会提交下列文件，并经中国银监会核准：
（一）可行性研究报告；
（二）信托合同草案；
（三）资金保管协议草案；
（四）发售说明书草案；
（五）注册会计师出具的会计意见书；
（六）专业房地产估价机构对房地产估价报告；
（七）描述拟收购房地产项目的现行运行情况的调查报告；
（八）律师事务所出具的法律意见书；
（九）中国银监会要求的其他文件。
第十三条 信托合同应当包括下列内容：
（一）房地产投资信托计划的发行目的和名称；
（二）信托公司和资金保管机构的名称和住所；
（三）信托计划总额和信托合同期限；
（四）信托单位发售日期、价格和费用的原则；
（五）信托单位持有人、信托公司和资金保管机构的权利、义务；
（六）信托单位持有人大会召集、议事及表决的程序和规则；
（七）信托单位发售的程序、时间、地点、费用计算方式；
（八）信托收益分配原则、执行方式；
（九）作为信托公司、资金保管机构报酬的管理费、保管费的提取、支付方式与比例；
（十）与信托财产管理、运用有关的其他费用的提取、支付方式；
（十一）信托财产的投资策略；
（十二）信托计划资产净值的计算方法和公告方式；
（十三）信托单位募集未达到法定要求的处理方式；
（十四）信托合同解除和终止的事由、程序以及信托财产清算方式；
（十五）争议解决方式；
（十六）当事人约定的其他事项。
土地投资信托计划发售说明书应当包括下列内容：
（一）房地产投资信托计划发行申请的核准文件名称和核准日期；
（二）信托公司、资金保管机构的基本情况；
（三）信托合同和资金保管协议的内容摘要；
（四）将要收购的物业的详细介绍；
（五）交易及其结构的特定特征；
（六）实际交易的特定细节；
（七）定价及估值；
（八）信托单位的发售日期、价格、费用和期限；
（九）信托单位的发售方式、发售机构及登记机构名称；
（十）信托公司、资金保管机构报酬及其他有关费用的提取、支付方式与比例；
（十一）会计调查报告；
（十二）税务意见书；
（十三）法律意见书；
（十四）风险警示内容；
（十五）中国银监会要求的其他内容。
Ⅷ 集合信托计划分期发行 土地抵押怎么抵
土地抵押是抵押给整个信托计划的，并不影响分期发行。分期发行只是营销策略问题，不影响到土地抵押。
Ⅸ 信托不太愿意做土地一级开发类的项目，原因是什么
土地一级开发的项目信托做的比较少，原因是土地一级开发的项目不像二级开发那样，拥有较高的利润，因此利润安全边际较低，同时，最重要的一点是土地一级开发受到的限制政策比较多。
对于政府与开发商来说，土地一级开发项目最核心的是政府与开发商的利益关系如何平衡。
大部分开发商并不指望通过收拾整顿土地获得直接受益，而是想通过接入一级开发的先机获得二级开发权。
但是，尽管全国没有一项统一的土地一级开发政策，现行的土地政策中有两条与土地一级开发相关的政策是绝对不能逾越的，最基本的土地一级开发政策红线，即土地出让金不能直接返还给开发商和经营性用地不能直接转给开发商，那么：
一方面，中心政府要求各地必需严格执行土地出让金收支两条线治理，即一些地方曾经操纵过的土地开发本钱在地价款中抵扣、土地收益直接返还、以代建市政项目换经营性土地、先征后返、各类补贴及土地出让收益直接分成等都是存在分歧，违规的。
另一方面，栖身、商服及产业等经营性用地必需实行招拍挂公然供地，也就是说，一级二级联动开发、协议商定地价、设置限制前提避免竞争等都是违规行为。
在不踩这两条红线的条件下如何确保一级开发商的利益，是土地一级开发的枢纽所在，也是信托会否选择做土地一级开发项目进行贷款的原因所在。