房地产信托英文是“Real Estate Investment Trust”,简称REITS。有两层含义,一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司,由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益,信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。
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主要问题风险控制问题
房地产信托的主要风险来自于：
(1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。
(2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。
(3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国目前的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。
(4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等;在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。
信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段，一般依赖于银行后续资金介入，或由银行资金替代而顺利退出，或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出，能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。因此，房产信托在我国当前环境下，必须与银行紧密配合，单独运作的风险非常大。但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大，在信托公司做出投资(或贷款)决策时，难以把握这些潜在影响因素，因此，信托公司的决策总是存在一定的风险，无法规避。
流动性问题
房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现，担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。如果融资方未能按期偿还本息，受托人又无法及时变现信托财产或行使抵押权，则可能产生流动性风险。
根据我国的《信托法》规定，信托产品不能通过公共媒体进行营销宣传，从而导致信托产品的公认程度比银行储蓄、国债、证券投资资金基金都要差很多，如果要转让，成本会非常高。其次，目前信托公司发行信托产品通常采取与投资者分别签订信托合同的形式，因为现行法律规定信托公司发行资金信托产品不得采取委托投资凭证、代理投资凭证、受益凭证等形式，其本身流动性较差。再次，房地产信托产品的二级市场尚未建立，没有有形的集中竞价交易场所，缺少转让平台，投资者欲转让所持信托产品，只能私下协商转让价格，交易成本高，且不安全。
法律框架的搭建问题
房地产投资信托孕育于成熟的市场经济体制，只有具备了规范的市场运作机制和完善的法律、法规，才能确保这一金融工具的顺畅运行。而我国现在仍然处于计划经济向市场经济的过渡阶段，法律制度还不够健全。就房地产信托业而言，尽管有了“一法两规”，但其只是一个框架性的法律文件，缺乏真正针对信托业务操作层面配套制度。另一方面，当前法律体系的法律实施是短期行为，而且，机构立法责任与执法责任是分开的，这导致了监管者与金融机构对法律解释的困难，在很大程度上导致了违法乱纪、违法违规的出现，不同的法规如何相互补充或替代，通常也不够清晰，致使透明性很低。
税收问题
房地产投资信托虽然有一个集中的经营管理组织，但它不具备自我积累、自主发展的能力，按企业的标准纳税，显然不合情理。我国目前对于信托税收问题尚没有文件明确规范。
❷ 房地产基金与房地产信托到底有什么区别
这两种都是产品类型，但是有本质的区别。
1、房地产信托是信托公司发行，房地产投资信托基金为交易所挂牌
2、房地产信托是私募产品，房地产投资信托基金为公募产品
3、房地产信托是非标准化金融产品，房地产投资信托基金为标准化指数产品
4、房地产信托的投资人为合格投资人有人数上限，房地产投资信托基金没有
补充：不一一列举，房地产信托是一种简单的信贷形式，房地产投资信托基金明显复杂多了，在国外市场属于投资品种的重要组成部分。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
❸ 房地产信托和房地产投资信托基金的差别
简单的说，房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。
❹ 房地产信托有什么风险
无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。
首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。
其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。
❺ 房地产投资信托基金 与房地产信托有什么区别
房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。
❻ 房地产信托会因为房价上涨而改变吗
房地产信托，会因为房价上涨，会多起来。而且随着房地产的调控。以房屋租赁为底层资产的信托产品会越来越多。可以说，中国的信托业，就是因为4万亿的政策刺激才突飞猛进的。
❼ 房地产和信托有什么关系
就是发起自己的信托产品，中间需要有一个担保方，老百姓把钱给信托公司，不能没有任何担保，这个公司或者你自己担保，或者找其他相关的机构进行担保也可以，一般情况下都是房地产公司用土地来进行担保，因为大家都知道，无论是杭州也好还是全国也好，土地属于稀缺资源，它的价值是永远恒定在那里，所以一般都会用土地进行担保。担保完了之后整个项目就成立，成立之后投资者可以进行购买，买入相关的信托产品，信托公司拿到这个钱，把这个钱以贷款的形式发放给房地产公司，整个一圈下来相当于这笔钱从房产公司的融资开始，到信托公司成立这个项目，然后到担保公司进行担保，最后到投资人把钱交给信托公司，最后信托公司把钱给了房地产公司。
❽ 房地产会不会影响信托
目前达不到美国那程度
❾ 房产信托的限制政策对楼市有影响，要观望
政府在房产信托方面的限制是想限制开发商集资，开发商集资少了，就会少拿地，少建房子。政府限制房地产是想找更好地产业代替房地产企业作为中国经济发展的支柱性产业，但是实际上，房地产产业对相关产业的带动能力，包括对GDP的拉动能力都不是现有产业能够比拟的。
从另外一方面说，拉动中国经济增长的三驾马车是消费，进出口和投 资。
一，从消费方面来说，中国的现状是六个钱包买一个房子，所以说大部分的消费还是在房地产领域；二，再说进出口，现在中美双方在进行贸易战，所以进出口方面对GDP的贡献一定不如从前；三，再说投 资方面，政府限制资金流入房地产市场，但是没有投入到房地产市场的资金大部分都流入基础设施建设领域，基础设施的完善又会对房地产的建设产生利好条件。
另外，现在中国在加快城市化步伐，我们的城市化水平距离欧美等发达地区还有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是农村人口迁入城市，这样又会带动房产的建设。
北京在控制人口结构，其实虽然有很多人因此离开北京，但是离开的这部分人都是在无法在北京买房的人，留下的和后续流入北京的都是高学历，高素质的，可以在北京扎根买房的人，所以北京房地产市场的前景还是很乐观的。综上，政府是制定政策限制房产信托，但是并不能阻碍房地产稳步上升的脚步。
❿ 房地产投资信托是什么意思啊
就是集合信托产品
投资的标的物的是房地产，一般是房地产商进行融资，到期之后还本付息
虽然信托目前还是刚性兑付，不过近两年房地产信托出过好几次问题，
虽然违约但是最后还是兑付掉了，