① 如果银行暂停房贷，房价是下降还是上涨
我觉得暂停房贷以后，房价可能会下降。
如今房价普遍很高，很多地区的房价一平米过万，对于普通上班族来说要付得起一套房子的首付很难。即使付得起首付，每个月几千块钱的房贷也让人喘不过气。大部分人都希望房价下跌，也很关注一些政策，例如一些地方实行了暂停房贷的政策。我觉得暂停房贷以后房价会下降，下面就说说暂停房贷以后房价会下降的原因：
而且如今的房价也不明朗，房价已经连续涨了许多年。近几年是在持续稳健发展当中，如果花几百万来全款买房，万一房价跌了，那真的是损失惨重。
基于以上情况，一些人全款买不起房子，能全款买得起起房子的人寥寥无几。市场上房子多，买家少，买家有更多的选择权，卖家如果提价了房子就卖不出去。
你希望房子涨还是跌呢？欢迎在下方留言说说。
② 房地产和信托有什么关系
就是发起自己的信托产品，中间需要有一个担保方，老百姓把钱给信托公司，不能没有任何担保，这个公司或者你自己担保，或者找其他相关的机构进行担保也可以，一般情况下都是房地产公司用土地来进行担保，因为大家都知道，无论是杭州也好还是全国也好，土地属于稀缺资源，它的价值是永远恒定在那里，所以一般都会用土地进行担保。担保完了之后整个项目就成立，成立之后投资者可以进行购买，买入相关的信托产品，信托公司拿到这个钱，把这个钱以贷款的形式发放给房地产公司，整个一圈下来相当于这笔钱从房产公司的融资开始，到信托公司成立这个项目，然后到担保公司进行担保，最后到投资人把钱交给信托公司，最后信托公司把钱给了房地产公司。
③ 房价怎么样了
贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。尽管上海房地产市场供求关系明显好于深圳和北京，但不少中介叫苦房市“明涨暗跌”。 个贷业务减少后，一些银行对二套房贷的松动显然很难杜绝。 无论是大房地产企业，还是小房地产企业，融资难成了难以治愈的痼疾。于是，在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道。“对房地产企业来说，与银行合作，发行信托类产品确实是躲避贷款监管、获得融资的最有效渠道，但这个风险也会随着转嫁给个人投资者。”香港金融注册分析师赵志敏如是说。 活一辈子就为一套房子。对于都市人而言，房产往往占到了个人及其家庭资产的大头。房价的走势、房贷的高低，牵动着亿万人的神经。暗地松闸的二套房贷，一夜间让银行界绷紧了神经；地产大鳄“断臂”抛售地块，则让整个地产界为之震动。房地产体系在金融调控与市场萎缩的前后夹击中，勉强维持着平衡，而维系房地产上下游资金链命脉的正是银行。 贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。银行与房地产企业之间，有着千丝万缕的联系，利益与风险并存。而在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道，此举也把银行、房产企业、理财产品投资人三方利益牢牢地锁定在一起。于是，房地产风险也随着这条金融衍生品的脉络逐级传递开来。 5月30日，银监会下发了一则有关暂停融资性信托担保业务的规定，对公司债券、信托计划、保险公司收益计划等融资性项目，规定商业银行原则上不再进行担保，已办理担保的要尽快退出。这意味着国家商业银行不再为信托类融资项目作担保，而银行信托类理财产品的购买者、投资人将完全承担风险。那么，被大多数银行宣扬的“保本保收益”的信托类理财产品还安全吗？尤其在房地产行业融资链全面绷紧的今天，挂钩房地产的信托类理财产品是否将成为转嫁风险的渠道呢？ 中介：“二套房贷首付三成没问题” 上周五晚，央视二套播放了“深圳四大国有商业银行集体违规，第二套房贷政策出现松动”的新闻报道，引起业界广泛关注。对此，记者从沪上多家房产中介机构处做了了解，也发现了类似的“松动苗头”。 据某舒姓中介人称，在经他手所做的多笔二手房交易中，就曾有过多次放松二套房贷的情况，其中最主要的手段就是降低首付款，“第二套房的首付款可以帮你做到30%，这个绝对没有问题，我们经常这样操作。”当舒某听说记者有意购买市中心一高价楼盘却为首付发愁时，他显得很兴奋，且打起了包票。 不过，当记者问及是否所有银行都能做到时，对方称，通常只有一两家往来密切的银行可以，其中提及浦发银行和交通银行。记者立刻致电两家银行查询，银行方面则都给予了否定的回答，称并没有松动一说。 记者从其他多家中介机构了解的情况，则普遍口风较“紧”。某中介机构服务人员告诉记者，从他多年从事房产中介的经验来看，银行对房贷政策的执行一般都很严格，但他确实听说过因为某些原因降低首付的情况。另外，还有一些放贷松动属于政策允许的范围，“首付20%也是有的，这种就是非常特殊了，要求房价在每平方米7000元以下，不超过90平方米，且个人必须是硕士以上,收入状况非常良好等等。有时候，银行也会综合评估个人的还款能力，做适当放宽。” 沪上房价“明涨暗跌” 然而，房贷无论松动与否，有一个因素是决定性的，那就是房价。深圳惊现二套房贷款松动与其房价暴跌紧密相关。今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，而到5月底6月初则跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌时间之长都十分惊人。据某银行业内人士称，深圳房价暴跌不仅促使放贷业务锐减，如今深圳几乎所有银行的不良贷款比重都在攀升，其中中小型银行面临的压力最大。这也让环环相扣的银行业务进入了恶性循环。 那么，上海的房价及交易量情况如何呢？据爱建证券最新的房地产报告统计，最近一周上海成交保持平稳，各环线住宅成交均价稳中有升，成交量区域分化明显。报告显示，上周上海新房日均签约748套，环比上升1.2%，日均签约面积80787平方米，环比上升9.79%。国金证券在此前一周的报告中称，上海可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0和2.2个月，继续保持下降趋势。这和北京长达14.7与12.8个月、深圳12.5与9.9个月的消化周期，形成鲜明对比。国金证券认为，通过对存量住宅与目
④ 房产信托的限制政策对楼市有影响，要观望
政府在房产信托方面的限制是想限制开发商集资，开发商集资少了，就会少拿地，少建房子。政府限制房地产是想找更好地产业代替房地产企业作为中国经济发展的支柱性产业，但是实际上，房地产产业对相关产业的带动能力，包括对GDP的拉动能力都不是现有产业能够比拟的。
从另外一方面说，拉动中国经济增长的三驾马车是消费，进出口和投 资。
一，从消费方面来说，中国的现状是六个钱包买一个房子，所以说大部分的消费还是在房地产领域；二，再说进出口，现在中美双方在进行贸易战，所以进出口方面对GDP的贡献一定不如从前；三，再说投 资方面，政府限制资金流入房地产市场，但是没有投入到房地产市场的资金大部分都流入基础设施建设领域，基础设施的完善又会对房地产的建设产生利好条件。
另外，现在中国在加快城市化步伐，我们的城市化水平距离欧美等发达地区还有很大差距，提升城市化水平的首要一步就是农村人口迁入城市，这样又会带动房产的建设。
北京在控制人口结构，其实虽然有很多人因此离开北京，但是离开的这部分人都是在无法在北京买房的人，留下的和后续流入北京的都是高学历，高素质的，可以在北京扎根买房的人，所以北京房地产市场的前景还是很乐观的。综上，政府是制定政策限制房产信托，但是并不能阻碍房地产稳步上升的脚步。
⑤ 房产如何信托
目前信托市场负面报道太多，投资信托产品时需要慎重选择产品，房地产投资也是同样的道理。
不能说房地产信托不好，要从交易对手方实力、项目所处地理位置和市场前景来分析，建议投资者选择一二线城市优质地区的房地产项目，不要盲目选择。
⑥ 房地产信托会因为房价上涨而改变吗
房地产信托，会因为房价上涨，会多起来。而且随着房地产的调控。以房屋租赁为底层资产的信托产品会越来越多。可以说，中国的信托业，就是因为4万亿的政策刺激才突飞猛进的。
⑦ 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响
现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。
⑧ 银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，为什么这么急啊
展恒理财认为以上监管政策均在情理之中，投资者应保持平和的心态，理性地对待。
首先，我们要了解监管部门出台新的监管精神的真正内因。我们先看一组数字，据统计，截至2010年10月31日，全国信托公司自营资产合计1351.4亿元，负债合计179.96亿元，所有者权益合计1171.44亿元。管理的信托资产合计30103.71亿元，已经跨越3万亿元大关，与2004年末2102亿元的信托资产规模相比，在不到六年的时间里增长近15倍。显然信托业这几年快速发展，但与其相对应的风险管控却相对滞后。与此同时信托行业经营模式多属粗放型，有些规模较小的信托公司为寻求发展，积极扩张业务，对投资项目审核不严，滥竽充数的情况时有发生，极大扰乱了信托业持续快速发展。同时，当前国内经济形势比较复杂，通胀压力较大，流动性相对过剩。在这种内外部共同作用下，监管层出台以上措施，主要目的也是规范信托业健康发展，防范流动性风险和系统性风险，这也符合当前国内经济政策大方向，无可厚非。
其次，对于信托业中的房地产信托来说，监管层的调控力度更大。监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。仔细想来，也能理解。自国家出台房地产调控新政以来，房地产公司的银行融资渠道被掐得很死，众多资金量紧张的地产公司纷纷涌向信托产品，为房地产公司赢得了一口喘息的机会。由于房地产信托产品收益率较高，接受范围较大，因此发行速度很快（房地产信托产品规模占信托产品总规模的比率由年初的10.3%激增到三季度末的13.4%），但如此高的发行速度必然导致产品鱼龙混杂，系统性风险也随之增大。在这个时机，监管层出台针对房地产信托的相关政策也在情理之中，这也是配合国家调控房价的措施之一。
如此一来，我们是否能理解为监管层确实要掐死房地产信托呢？答案是否定的。我们承认监管层确实在打压房地产信托，但却并不是叫停，只是限制。投资者针对房地产信托保持谨慎的态度是必要的，房地产信托的整顿甚至整个信托业的转型势在必行，也许转型过后，房地产信托会迎来更加蓬勃的发展。
⑨ 多家银行被曝暂停房贷，这对房地产市场会造成什么影响
短期内对房价会有一些打击，尤其对一些刚需人群影响比较大一些。近日，深圳，广州，上海等多个城市出现房贷暂停的现象，这引起了不少购房者的担忧。随后媒体联系多家银行，银行工作人员表示，目前主要是一些中型的股份制银行出现房贷暂停的现象，例如招商，光大等等，四大国有银行并没有受到影响，相关的房贷政策和手续也和之前的一样。一位工作人员表示，现在也不是说，不能贷款，只是要等，等房贷占比下来了，额度有了，就可以贷款了。主要是年初银保监宣布对房贷进行集中管理制度，并且对不同规模的银行设置房贷占比上限，超过上限的银行必须在未来几年内，下调到限额之下，所以有几家占比超标的银行，近期出现了房贷暂停的现象。
不过从监管来说，今年以来，政府对房地产行业的相关贷款确实越来越严格，从房企的三道红线，再到银行的房贷集中管理，其实目的就是管控流入房地产行业的资金，避免其过度炒作，未来一年之内，可以预见到的是，各地政府会加强对房地产市场资金的管理，炒房者的空间越来越小了。
⑩ 房地产会不会影响信托
目前达不到美国那程度