1. REITs(房地产投资信托投资基金)在中国的发展前景如何
中国可以资产证券化的物业类型有限，相关政策不清晰，税收体制没跟上，运营和资产证券化人才缺乏，是REITs在中国发展受阻的主要原因。现在政府已经意识到要帮助企业解决问题，在房地产资产证券化方面提供更完善的配套政策，尤其是税务的调整和改革。在未来的三年，REITs(房地产投资信托投资基金)将在中国有跨越式发展。”
2. 资管新规对信托行业都有哪些影响
对于谈论已久的刚性兑付问题一锤定音，要求破除刚兑，同时要求金融机构不得为其他金融机构的资产管理产品提供规避投资范围、杠杆约束等监管要求的通道服务。而对于同属大资管一员的信托，自然也身处其中。
3. 提问：REITS与信托IPO的异同点
IPO是公募，一级证券化的最主要方式。企业的资产、规模等达到一定条件才有资格，且必须是整体资产上市。相比于IPO,REITS既可以公募又可以私募，可局部上市，无门槛限制，自由交易。通过税收进行调节，收益的90%必须分红给投资者。但是，REITS的自有资本高，必然导致了最优质的企业到海外发展。
信托，属于私募，通常一次是发行，发行规模有限，不多于200份，融资少，其二级市场尚不发达。投资者收入的唯一渠道是本息偿还。通过信托获得的资金，一般用于给开发商提供贷款，用于待开发的项目。REITS相比于信托，可多次发行。
REITS是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具
4. 信托保障基金对信托融资有什么影响
具有一定的保障性。每一个项目成立，必须要交给保障基金1%做准备金。这提高了整个行业的抗风险能力。但是也变相提高了信托融资的成本。
5. reits和商业信托的区别包括
第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。
第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。
第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。
第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。
第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。
第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。
总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.
REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。
美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。
6. 国内信托行业发展前景如何
信托类的相对一些常规的银行业融资贷款来说，风险略大，收益略高。 在一定的时期，尤其银行贷款比较难放的时候，信托的利润会得到高速增长，信托贷款的数量和业绩会大大增长。这个就是目前股价较高的原因。 安信信托主要是中信信托借壳上市，所以现在的股价和市盈率是考虑了中信信托的收入纳入一起计算的预期值。
7. 谈谈对信托业地位及本质的认识
信托业是一个正在逐步成长和壮大的金融行业
信托业的本质是围绕财产管理而运作的金融行业
8. 谁能分析一下信托行业的前景，因为信托公司很难进去，现在做的是第三方信托销售。接下来哪些行业会有机会
大一点的信托公司和第三方都有自己的转型战略路线，未来一段时间发展都还不错，做销售的话都可以，但是压力也很大，觉得可以承受觉可以考虑。
9. 互联网金融对传统证卷行业，信托行业有什么影响
积极影响：
首先，互联网金融模式下，证券行业的交易主体以及交易结构产生了巨大的变化，一方面，通过虚拟化的业务经营，会进一步的降低证券交易的成本，同时互联网金融也会赋予证券更高的价值，继而导致证券价值的进一步扩张，甚至改变证券行业价值的实现方式。与此同时，在互联网平台中，金融信息呈现高度的透明化，降低了信息不对称的束缚，继而更加充分地体现出证券服务的自由和平等性。券商也能够通过数据挖掘实现精准营销，充分地设计出针对客户需求的证券商品来创造证券价值，实现“长尾效应”。
其次，互联网金融模式下，证券行业的市场得到了更广阔的拓展，例如券商可以通过互联网有效地拓宽服务范围，而且证券产品基于地域的限制也将会得到明显的缓解，对券商的经营创造了更广阔的营销空间。对于券商的自身经营而言，证券产品的营销模式已经能够跳脱传统的人海战术，通过一对多的同时服务，有效地降低经营成本。
最后，互联网时代，人们参与互联网金融的积极性更加强烈，造就一个更加有利的外部经营环境。在互联网金融潜移默化的影响中，许多人接触到证券产品的渠道、频率日渐增多，导致证券市场的有效扩张。