❶ 万亿长租公寓市场 VC/PE如何投资布局
长租公寓市场的竞争还在延续。无论各大品牌对于规模的渴求有多么的强烈，资金问题还是要解决的。尽管当前龙湖冠寓的经营资金以集团投入为主，但从年初的30亿住房租赁专项债券开始，龙湖一直在尝试扩充融资渠道。
据了解，龙湖向来善于跟机构投资者打交道。
而这次，它找来了全球最富盛名、规模最大的主权财富基金之一，新加坡政府投资公司（GIC，新加坡主权基金）。
龙湖长租公寓投资平台
6月12日，龙湖集团宣布，将与新加坡政府投资公司，共同设立一个长租公寓投资平台。
平台专项投资公司位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，首期投资额共计10亿美元，约合人民币64亿元。
目前，龙湖在北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南以及宁波等17个城市，经营超过1.5万间公寓房间。
今年这个数字还要翻几倍，龙湖冠寓正计划将累计开业房间数量增至6.5万间的规模。大规模的扩张，无疑需要大量银码为其背书。
同样与市场上众多的长租公寓品牌一样，龙湖并不讳言盈利挑战。龙湖创新业务负责人韩石曾在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就表示，集团希望在三年内主要考虑的是品牌和规模，因而在这段时间内不考核长租公寓的利润情况。
细看龙湖2017年全年业绩，其投资性业务不含税租金收入为25.9亿元，其中商场业务占比高达97.7%，其他业务为0.8%，冠寓业务则占剩余的1.5%（租金收入约为3885万元）。
另外，观点地产新媒体也获悉冠寓未来会逐步走向轻重资产并举，最终使资产轻重比达到2:8。但在重资产模式运营下，长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外，还需要覆盖收购成本。有分析指，不考虑任何租金上涨的情况下，回本时间需要大约18年。
而据韩石去年透露，在轻资产模式下，冠寓项目的毛利率是35%以上，但动态投资回收期还是要长达5到6年。
总的来说，长租公寓不仅投资回报周期长，而且前期投资非常大，且如何真正盈利还不明朗，企业获取资金支持受到限制。
在这种情况下，新加坡主权基金是一个“恰到好处”的合作伙伴。
作为一支主权基金，GIC被赋予的最关键任务是，要战胜通胀，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回报不够好，而是发生一次性的大幅度投资损失（比如之前对大悦城的投资，曾一度缩水近50%）。
分析认为，正因为如此，在旁人看来盈利周期长、流通性较低的长租公寓投资，在GIC眼里颇具价值，因为这家基金的一般投资周期长达8-10年。
况且，在政策红利推动下，未来国内租赁市场的未来发展已不必再用冗长辞句描画。GIC产业投资（GIC Real Estate）首席投资官李国绅此前出席活动时曾表示，他看好中国快速增长的长租公寓市场的前景。
另一方面，龙湖集团方面也回复观点地产新媒体称，此次与GIC合作，系以股权投资的形式进行。
“未来，除龙湖自持的长租公寓外，我们其实也会投资其他长租公寓资产。同时除GIC外，目前集团也在跟其他投资者接洽，不排除会有更多合作。”
来自新加坡的资本捕手GIC
北纬1°18′，东经103°51′，狮城新加坡是全球最国际化的国家之一。一条细细长长的马六甲海峡促使其积累了大量财富。
上世纪七八十年代，由于经济增长强劲、高储备率和鼓励节俭的财政政策，新加坡外汇储备持续增加，数量很快超出正常需求。“我们有这幺多的可流动外汇储备，需要更有效率地管理。”在时任新加坡总理李光耀的提议下，新加坡政府投资公司于1981年成立。
公开资料显示，新加坡的外汇储备被分为两部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用于调节外汇市场和作为货币督察局发行货币的保证。
另一部分资金则交由GIC管理，目标是保证获得持续的长远回报，以保障资产的实际价值。同时，GIC还能调动国家的财政储备。
截至2018年2月，GIC管理的基金规模已经超过3500亿美元，位列世界第八。次于挪威养老基金、中国投资有限责任公司、阿联酋阿布达比投资公司，以及科威特投资公司等。
在每年的年度报告中，GIC都在不断重申自己的使命：公司的投资策略是建立一个，包括各种丰富资产类别的投资组合，其保证能够长时间产生良好的实际回报，同时不会超出我们客户的风险承受能力。
因此，GIC的投资组合被分成两大类型。第一是参考组合，这个投资组合包括65%的全球股票，和35%的全球债券。是GIC做出其他投资决策的参考，其他投资的长期投资回报，至少要比参考组合这样的投资组合更好。
GIC的实际投资组合也分两种，一种叫主动组合，由一帮有胆识的基金经理操作，寻求通过承担超出平常的投资风险，来获得超额投资回报。
另一种叫政策组合（Policy Portfolio），其主要分为六大核心资产类别，房地产投资就包含其中。
通常，发达国家股票会占上述组合的20%-30%份额；发展中国家股票占15%-20%；一般政府债券和现金占25%-30%；防通胀债券占4%-6%，房地产投资占9%-13%；私募股权占11%-15%。
而根据该公司2016-17年度报告（截至2017年3月末），房地产这种偏风险资产只占了当年政策组合中的7%。但在他们看来，房地产的非流动特性也十分有利于对冲通货膨胀。
据了解，GIC现时的相关投资，包括传统的私人地产砖头资产、公共股权（如入股开发商）、房地产投资信托基金和房地产相关的债务。
而物业资产包括办公室、零售、住宅、工业和酒店业。当中，GIC团队在选择具体标的时，会基于以下几个方面进行分析，包括建筑位置、建筑质量、租户组合，租赁到期概况和收入流展望，这与其他同行并无差别。
受公司策略影响，GIC近年来非常热衷于投资公寓类产品，特别是学生公寓。有数据显示，GIC正成为全球学生宿舍最大的投资者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC联合迪拜基金斥资4.3亿英镑买下了英国Three Sixty学生公寓资产包，包括7150个床位，是2016年学生公寓市场最大的一笔投资。
除此之外，GIC还收购了这些学生公寓的运营公司Student Housing Company，直接介入英国学生公寓的运营环节。
而在2017年，在新加坡向美国砸下95亿美元进行的地产投资中，GIC就占据了近四分之三。这家主权基金投资了包括位于德意志银行美国总部写字楼，以及一系列学生公寓。
包括2017年3月，GIC联合了加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和某芝加哥地产公司，斥资16亿美元投资了一个美国的学生住宿物业项目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一间合资公司则以11亿美元，收购一组24个美国学生宿舍，总计1万3666个床位。
对于如此大量的投资，李国绅就曾指出：“从总体投资组合角度来看，学生公寓对经济周期的依赖程度较低，波动性小，因此能提供有别于其他传统房地产行业的防御性和多元化收益。”
❷ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，具体是怎么回事
央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，事情具体是一家长租公寓的公司倒闭，卷款直接跑路。该公司一倒闭，直接让房东和租房者受到了损失。该公司并没有支付给房东房款，但是却收取了租客一整年的租金。这就导致了房东无租金可收，租客可能面临被房东赶出门的风险。这家公司叫岚越房屋托管，这家托管名上是托管房屋，为房东和租客服务，其实在服务的时候，却存在了无数的漏洞。比如：高租金吸引房东加入该托管公司，低租金吸引租客租房。
对于岚越房屋托管公司这件事，律师是这样解读的，岚越公司可能涉嫌集资诈骗，等待该家公司负责人的可能会是法律的严惩，相关员工也可能需要担责。可见，出租房子和租房子都要小心谨慎。
❸ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，为何如此简单的骗局还有人信
因为这些骗子特别会打心理战术，面对不同的租客和房东，他们都会采取不同的说辞和方式。
还有一些来自小城市的租客，他们在自己的家乡房价就是非常低，骗子报出的价格相对于他们家乡的房价来说已经很高了，所以当他们初入大城市，遇到的第一个中介就是长租公寓的骗子，那么他们真的是太容易受骗了。在他们不了解行情的情况下，就是会认为这就是这个城市的正常房价，这样的长租也是这个城市的正常操作。再加上骗子们专业的术语，经过训练的行为，就会有很多房东房客不自觉的被骗了。
❹ 中国比较著名的长租品牌公寓有哪些
1、泊寓：
万科旗下长租公寓品牌，致力于提供高品质居住空间与创意时尚生活，较早推出长租公寓的房地产企业
“泊寓”，有态度的城市青年家。泊寓是为青年群体，提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌，支持线上线下平台，线上预约看房。
2、魔方公寓Mofang：
魔方生活服务集团是中国知名的连锁长租公寓运营商。魔方集团以多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、 舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。
3、自如ziroom：
自如是一家提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司，成立于2011年10月18日，业务涉及国内外十几余座城市。是受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。
自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。
4、冠寓：
冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
5、窝趣：
铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验，窝趣以“连接美好体验”为愿景，通过创建、投资、合作等形式，连接酒店、咖啡、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特性的品牌，为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。
❺ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路！租房如何避免被骗
这是央视曝光的长租公寓卷管跑路的事件。按理说，租房，应该是房东和中介都赚钱才对，但就是有不法分子，把房东的房子坑了，把租客的租金卷走了。被曝光的是一家名为岚越公寓的房屋托管公司。
一般正规的中介，租房的时候会明确告诉你他们收取的费用，大部分是一个月租金的一半。这个房东租客是共同承担的，签合同的当天，也是房东、租客、中介三房在场。如果，中介不给你联系房东来签合同，那就有点问题了，需要警惕。
❻ 长租公寓高收低租卷款跑路，那以后租房还敢年付吗
租房嘛，肯定是能少付就少付，能押一付一最好，押一付三也行，除非你对自己的工作环境和房东本人很信任，才推荐你选择年付。
有了“长租公寓”这种教训之后，我们要牢记一分价钱一分货，不要贪图小便宜，那种明显的低价房租，根本不符合常理和客观规律，注定无法长久存在，我们千万不能一次性缴纳1年的房租，这种很容易被骗，维权过程还很麻烦。
此外，还要注意假房东的套路，这种现象也很常见，有些中介或者二房东冒充房屋主人，私自出租房屋，租房者交了钱之后根本无法正常居住，很可能会被赶出去。因此，当我们租房的时候，一定要仔细辨别房东的身份，让房东出示有效证件，相互确认信息之后，再签订正规的合同，这样才能保护好自己的合法权益。
❼ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，租房要小心哪些陷阱
如今的社会过于复杂，无论做什么事情之前我们都应该留个心眼。就像央视曝光出来这种“高收低租”敛财的方式，已经在如今的社会层出不穷，不仅仅是上海和成都等一线城市就连二三线城市也曾上演过类似的情况。那么对于刚刚步入社会的学生以及涉世不深的职场人来说租房是个坑，那么我们应该如何来避免被诱导呢？
其实这类似的事情发生之后，给很多人都敲了警钟，也避免了一些人重蹈上当受骗的覆辙。希望每一个人都能吃一堑长一智，在以后的租房生涯中能够慧眼识中介，避免自己再像小韭菜一样被人疯狂的宰割。
❽ 长租公寓的股票有哪些
长租公寓概念的股票有很多，包括但不限于如下几只股票：002081金螳螂；002285世联行；002244滨江集团；300295三六五网；000090天健集团；002713东易日盛；000056皇庭国际；000863三湘印象。。。
❾ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，有没有受害者说说亲身经历
我以自己的朋友的亲身经历来说一说这件事儿，我的朋友是小城市去杭州打拼，到那边的第一件事情就是租房子，因为想在那边好好的工作，所以我的朋友就选择了一间看起来还不错，租金还比较低廉的房子，唯一的缺点就是要先交12个月的房租，因为考虑到要在那边长时间的待着，所以我朋友就很爽快的付钱了。
很明显，双方都是受害者，房东无权驱赶是房客，但是房东拿不到钱心里也很慌啊，所以最好的方式就是双方积极地配合警方进行调查，希望案情可以早日的告破，钱款可以早日的追回。
❿ 长租公寓卷款跑路，官方对此有何管理措施
在上海浦东有一家物业公司，出现了卷款跑路的情况，引起了很多人对于长租公寓这一事件的本身进行了关注。常做公益的经营主体，主要是从房东手中低价进行租房，然后经过一系列的装修之后再进行出租。有很多是整间房屋租出，还有一部分是通过套房内的出租单间方式而租出去。官方表示对此还是要提高自己的风险，宁愿麻烦一点也不要去冒险，让自己有所损失。
发生卷款跑路事情的这个公司，在和租客签订合同的时候，要求租客一次性支付一年以上的租金。如果不是年付的话，最近可能就会相对来说高出很多一部分。他们还表示如果付年付的话就会有一定的优惠，所以你这个公司的经营主体在和一些顾客进行签订合同的时候。能够提供一些相关的信息来降低顾客的警惕性。
我们相关部门调查处理之后，认为这是一场民事纠纷。对此也提醒广大的租客，无论是自己租房子还是作为房东租出去自己的房子，都要防范一定的风险。